又現爛尾樓！ 繽購城停工三年后開發商被申請破產，大股東國通信托撇清責任

每經記者 陳晴    每經編輯 魏官紅    

又見房地產項目爛尾，這一次的主角是繽購城。

繽購城項目現場 圖片來源：每經記者 陳晴 攝

繼項目因資金鏈斷裂停工三年后，近期，法院公布的民事裁定書顯示，債權人向法院申請對項目開發企業武漢繽購城置業有限公司（以下簡稱繽購城公司）進行破產清算，而公司在法定期限內未提出異議。

繽購城位于武漢市近年來快速發展的南湖片區，項目曾對外宣傳要斥資20億元，著力打造南湖區域“全能型格商業地標”。

值得注意的是，武漢本土企業國通信托也深陷其中。公開資料顯示，繽購城公司的大股東是國通信托，而國通信托由具有武漢國資背景的武漢金融控股（集團）有限公司控股。

停工已整整三年

根據總體規劃，武漢分為中央活動區、城市副中心、新城中心、組團/市鎮中心，而南湖是10個城市副中心之一。今年2月19日，武漢市洪山區召開大學之城建設工作推進會，會上披露了南湖城市副中心規劃初步方案，片區定位為武漢創享中心，力爭3到5年建設初具輪廓。

繽購城就位于武漢南湖的恒安路與富安街交匯處，曾是南湖駕校的舊址。6月13日15時許，《每日經濟新聞》記者乘坐地鐵7號線來到建安街地鐵口，步行兩百米左右即抵達繽購城。國家企業信用信息公示系統資料顯示，繽購城公司住所為武漢市洪山街南李路2附1號，這也是繽購城項目所在地。

繽購城項目分為高層住宅區和商業體兩個部分。記者觀察發現，項目已經全面封頂，但外墻等明顯尚未完工。當天下午，整個項目內并無施工跡象。

來到繽購城項目大門處，記者看到，玻璃大門緊閉。透過玻璃大門往里看，室內空無一人，敲門也無人應答。而地面上張貼的的營銷標語仍然清晰可見，“購物中心地鐵商鋪全城登記中，10平方米～40平方米地鐵商鋪，總價30萬起。”“低門檻投資，做世界500強的房東。”“坐擁南湖成熟商圈，區域消費強勁。”

透過玻璃大門拍攝的繽購城項目現場 圖片來源：每經記者 陳晴 攝

“這里已經停工兩三年了。”一位繽購城附近的居民告訴記者，公司偶爾有個保安在這里值班，但有時候里面也沒人。“你看腳手架全部都拆了。”

對于項目復工，各方也曾試圖協調推進。在項目的東門處，《每日經濟新聞》記者發現一則由項目承建單位武漢豐太建筑有限公司（以下簡稱豐太建筑）張貼的通知，通知落款日期為2018年11月26日。通知稱，項目施工現場的鋼管腳手架自開工搭建迄今已3年有余，目前銹蝕嚴重，存在嚴重安全隱患?，F公司和武漢繽購城項目各方在政府主持協調下正積極準備復工。為排除重大安全隱患，公司近期擬于復工前組織專業施工人員對繽購城項目存在嚴重安全隱患的腳手架及提升設備實施緊急拆除施工，相關方案已向政府主管部門報備。

與豐太建筑說法不同的是，腳手架拆除后，繽購城仍無復工跡象。而在武漢城市留言板上，“繽購城”的相關問題多達十頁，時間跨度從2017年至今，大多問及繽購城的工期問題，此外還有員工投訴拖欠工資問題等。

洪山區方面在2019年1月回復稱，繽購城項目自2016年6月起停工，至今未復工。2019年5月8日另一則回復則稱，“目前暫無復工消息”。

是股權還是債權？

根據武漢市住房保障和房屋管理局公開資料，繽購城用地面積34217.65平方米，開工時間2015年11月，原預計竣工時間2017年5月。而武漢市地鐵7號線于2018年下半年正式運營。如此看來，繽購城早于武漢地鐵7號線運營前已經占盡天時地利，那為何后來陷入停工困境？

有說法稱系項目方繽購城公司與施工方豐太建筑之間存在合同糾紛，也有說法稱是因為建設方股東之間的矛盾。

國家企業信用信息公示系統最新資料顯示，繽購城公司注冊資本為人民幣12258.25萬元，股東包括湖北鼎創實業集團有限責任公司、方正東亞信托有限責任公司（國通信托有限責任公司曾用名）和武漢天下置業集團有限公司。其中，國通信托認繳額11408.25萬元，出資比例為93.07%。

不過，國通信托似乎并不承認自己的股東身份。根據裁判文書網于2018年7月公布的一份湖北省高級人民法院執行裁定書，繽購城公司與國通信托因為債權和股權事項發生了糾紛。

雙方的矛盾點在于，國通信托先后七次向繽購城公司發放貸款共計5億元，截至2016年1月，繽購城公司向國通信托清償貸款本金22075萬元及利息等。不過，繽購城公司主張5億元由債權本金3.8億余元和增資款1.1億余元組成，國通信托主張增資款部分屬于“名股實債”，5億元皆為債權本金。

湖北省高級人民法院裁定書透露出的一個插曲是，不僅工商部門將繽購城公司的部分股權變更至國通信托名下，且國通信托曾在武漢金融資產交易所發布股權轉讓公告，對其名下的部分繽購城公司股權進行轉讓。

5億元貸款發放出去，其中1.1億元無論是屬于債權本金還是增資款，對于國通信托而言只收回22075萬元本金及利息。那么其余的股權或者債權處理進展如何，對國通信托產生怎樣的影響？值得注意的是，上述5億元貸款，系2013年國通信托成立信托計劃募集而來。

就此次繽購城相關事項，6月14日上午，國通信托工作人員向《每日經濟新聞》記者表示，公司對于繽購城公司是“名股實債”，即公司其實是繽購城公司債權人，而不是股東。至于工商系統資料為何顯示國通信托仍是大股東，其表示，“金融行業有金融行業的特點”。事實上，在裁定書中，國通信托也曾經辯稱，名股實債的金融借貸方式是信托行業的行業慣例，在對內關系上應認定為借款關系。

開發商被申請破產

無論股東之間的糾紛具體情況如何，對于繽購城項目而言，資金鏈斷裂了，工程也停工了。眾多繽購城業主沒有等來項目復工，倒是等來了開發商可能面臨破產的消息。

繽購城項目現場 圖片來源：每經記者 陳晴 攝

裁判文書網今年4月份公示的湖北省武漢市洪山區人民法院民事裁定書顯示，因公司資金鏈斷裂，繽購城項目已停工近三年，因民間借貸、建設工程合同等各類民商事糾紛，該公司被多家單位或者個人分別訴至武漢市洪山區人民法院、武漢市江岸區人民法院、武漢市中級人民法院等法院，公司銀行賬戶及土地、房產等資產已被法院查封，其中部分案件已進入執行程序，且所涉債務至今未能清償。

在上述背景下，作為繽購城公司債權人之一，2019年3月5日，湖北安正礦業有限責任公司以繽購城公司無法清償債務且明顯缺乏清償能力為由，向法院申請對繽購城公司進行破產清算。法院依法通知了繽購城公司，而公司在法定期限內未提出異議。

眼下，繽購城公司被申請破產清算，國通信托有何應對舉措？項目公司破產后，繽購城項目復工是否更加遙遙無期？6月14日晚間，國通信托方面回復稱，公司作為債權人已獲司法機關判決確認。公司根據《中華人民共和國信托法》及相關規定，已將信托項目相關受益權轉讓，對該項目沒有法律主體責任。

國通信托還表示，公司后續將依據法律規定開展相關工作。而繽購城項目停工后，公司一方面要求債務人和擔保人履行義務，按期足額歸還貸款本息，另一方面與各方進行溝通，尋求化解辦法。

國家企業信用信息公示系統資料顯示，繽購城公司法定代表人是陳潛峰，其同時也是公司董事長，公司總經理為丁生義。

陳潛峰在武漢市內也曾有一定名氣。人民網曾報道，陳潛峰時任天下置業集團董事長，而天下置業集團也是如今繽購城公司三位股東之一。

頗具諷刺意味的是，公開報道顯示，陳潛峰最初靠爛尾樓淘金起家。天下置業曾經運作的項目包括位于武漢內環核心、武漢長江大橋江北橋頭的“天下·名企匯”。關于爛尾樓改造，陳潛峰曾表示：“我在利益紛爭的時候可以選擇讓利，退一步海闊天空，讓一步解決問題。”

值得一提的是，對于繽購城項目，根據武漢城市留言板上洪山區6月13日最新回復，由于相關問題涉及面較大，涉及金額較大，洪山區洪山街已將該情況上報上級部門，司法部門已經對該事件進行調查，洪山區洪山街現配合各職能部門開展工作，并持續跟進，該情況正在處理中。