這家上市房企的保障房項目因質(zhì)量問題被要求整改，結(jié)果是……

每經(jīng)記者 王佳飛 攝影報道    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

4月28日，是有關(guān)部門承諾完成國瑞熙院保障房項目質(zhì)量問題整改的日子，但業(yè)主們的擔憂可能又要再持續(xù)一段時間了。

半個多月前的4月9日，北京市住建委工程質(zhì)量管理處負責人曾公開表示，要在4月28日前完成整改工作，讓住戶們過好“五一”。這件事的起因，是部分國瑞熙院的業(yè)主認為房屋質(zhì)量不合格而拒絕收房。

4月27日，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到該小區(qū)，實地探訪了項目整改情況。

承諾：“4月28日前完成工作”

“我們是2012年12月獲得購買資格，2016年12月簽購房合同、交首付、辦貸款手續(xù)，當時的價格是1.3萬元/平方米，覺得還挺合適。”業(yè)主張先生告訴記者。

漫長等待的結(jié)果卻是延期交房。

據(jù)張先生介紹，國瑞熙院直至2019年1月15日才通知業(yè)主收房，而當初承諾的收房日期為2018年12月1日。

然而，延期交房只能算是個表象問題。

“房屋質(zhì)量實在是太差了！”張先生說。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，業(yè)主們反應(yīng)的問題集中于地面和墻面。

地面是開發(fā)商所稱的一種新工藝，但據(jù)業(yè)主反映，這種地板，踩上去就會發(fā)出怪聲，很容易就可以掀起來，空鼓情況十分嚴重。而墻面則跟糊了一層紙板似的，戳個小洞，肉眼可見之處，便有沙子掉落。此外，還有暖氣片損壞、線路外露、墻體開裂等等情況。

在記者訪問的幾名業(yè)主中，均表示自己的房屋存在這樣那樣的問題。

2019年1月底，經(jīng)過交涉，昌平區(qū)住建委確認了國瑞項目施工中確實存在工程趕工、管理混亂、施工質(zhì)量不高等現(xiàn)象，并表示開發(fā)商經(jīng)過業(yè)主代表、開發(fā)商，以及其他相關(guān)利益方等多方會談后，會將業(yè)主的房屋修繕直至符合交付標準后，再組織收房。

隨后，昌平區(qū)住建委牽頭組織業(yè)主和開發(fā)商召開了三方會談，項目負責人就房屋質(zhì)量問題致歉，并表示將對房屋質(zhì)量進行修葺和整改，在3月15日前進行交付，也承諾會賠付延遲交房的違約金。

“不過直到今天，由于認為房屋依然存在質(zhì)量問題，還有一些業(yè)主并不接受交房。”張先生說。

此前據(jù)《中國房地產(chǎn)報》報道，作為保障房的國瑞熙院項目質(zhì)量問題已經(jīng)受到了北京市領(lǐng)導(dǎo)的高度重視，批示相關(guān)部門妥善處理。

這就有了本文開頭的承諾。

4月9日，在國瑞熙院家園兩限房項目墻、地檢測鑒定結(jié)果通報會上，北京市住建委工程質(zhì)量管理處負責人說：“這次整改，1002戶，要一戶一策，要成立專班，統(tǒng)籌負責人，由昌平區(qū)住建委監(jiān)督整改進度，及時報備業(yè)主，市里進行復(fù)查，在4月28日前完成工作，一定要讓老百姓過個順心的‘五一’。”

但當《每日經(jīng)濟新聞》記者實地調(diào)查時，情況仍不甚樂觀。

現(xiàn)場：仍在修修補補

目前的國瑞熙院小區(qū)，依然是一派繁忙的維修景象。

4月27日，北京罕見地飄雨，但仍有很多工人冒雨搬運裝修材料，不少人家的外墻玻璃上粘貼著“開工大吉”字樣。

據(jù)悉，作為開發(fā)商，國瑞置業(yè)這家港股上市房企已經(jīng)采取了相關(guān)補救措施。

業(yè)主劉先生告訴記者：“物業(yè)正在統(tǒng)計各家的問題，有問題就會派人來修，不過我家的問題報上去了一個多月了，還是沒人來修。”

另一位剛開始裝修的業(yè)主有些無奈地告訴記者：“我是收房比較早的一批，開發(fā)商也給我修了房子，不過現(xiàn)在還有人沒有收房，就算是房子有問題，不收房又能怎樣呢？”

“我知道物業(yè)在組織大家上報問題，但是我等不了那么久。”張先生說，他并沒有接受修房。

除了維修房屋，國瑞方面還給予了業(yè)主一定的現(xiàn)金補償。

“補償款我已經(jīng)拿到了，不過這筆錢不是質(zhì)量問題的賠償，而是延期交房的違約金。”張先生說。

《每日經(jīng)濟新聞》記者進入了其中一套房屋，卻看到地上一灘積水，不知是水管爆裂還是房屋漏水造成。

張先生家的房子已經(jīng)馬上完成裝修，他告訴記者：“我們家的墻面和地面也有問題，不過我自己已經(jīng)全部拆除重新裝好了，大概用了幾萬塊錢吧。”

昌平區(qū)住建委：“4月28日前已經(jīng)維修完成”

針對這些問題，昌平區(qū)住建委質(zhì)量站相關(guān)負責人回復(fù)《每日經(jīng)濟新聞》記者：“我們在1月26日接到了國瑞熙院業(yè)主關(guān)于延期交房和房屋質(zhì)量問題的投訴，隨后就搭建了業(yè)主和開發(fā)商的溝通平臺來促成問題的解決。”

“第三方機構(gòu)出具的質(zhì)量檢測報告，認定國瑞熙院房屋存在墻面空鼓、地面墊層和找平層存在質(zhì)量問題，我們已經(jīng)責成開發(fā)商在收房前進行維修，4月28日前已經(jīng)維修完成。”

“不過，一些業(yè)主收房后，在裝修過程中認為房屋還有其他問題，我們已經(jīng)要求開發(fā)商繼續(xù)整改，這與上述檢測報告中涉及的整改是兩個方面的概念。”上述負責人表示，“質(zhì)量檢測報告顯示，房屋主體結(jié)構(gòu)和使用功能沒有問題。”

據(jù)他透露，目前已經(jīng)有926戶完成收房，還有76戶由于其他原因沒有收房。

而在國瑞熙院小區(qū)物業(yè)管理處，一位值班的工作人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前對于業(yè)主反映的質(zhì)量問題，一直在統(tǒng)計和維修，隨后便以“已經(jīng)下班，領(lǐng)導(dǎo)不在”為由不再多說。

4月28日上午，記者致電該物業(yè)，得到的回復(fù)是：“質(zhì)量問題是開發(fā)商的遺留問題，我們不負責。”

當記者詢問物業(yè)屬于哪家公司時，他的回答是“國瑞”。

《每日經(jīng)濟新聞》聯(lián)系了國瑞，但截至記者發(fā)稿時，尚未收到企業(yè)的有效回復(fù)。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）