首創置業千億受挫 年報一出股價大跌

每經記者 王佳飛    每經編輯 李昕    

3月11日，首創置業股票開盤即跌13.83%，最低谷跌至16.14%。這是市場對首創置業3月8日晚間公布的2018年度業績并未達到預期的回應。

未達750億元最低銷售目標

根據公告，首創置業2018年實行營業利潤人民幣31.6億元，較2017年下降6.75億元，降幅約18%；營業收入人民幣232.57億元，同比增長約9%。

全年簽約銷售額人民幣706.4億元，同比增長26.5%，但僅完成銷售目標的94%，并沒有完成全年800億元的目標，甚至連750億元的最低銷售目標也未達成。

首創置業的業務重點在三大城市圈，其中北京地區貢獻了大部分銷量。年報顯示，北京地區銷售增長顯著，實現簽約額人民幣392.4億元，同比增長73.7%，占比達55.5%。

但是除了北京之外，其他四個核心城市銷售表現并不理想，天津銷售跌破百億元，成都銷售同比下降47%；上海銷售業績至今僅69億元，而重慶還未達到30億元。

非核心城市增長也有明顯放緩。2017年，首創置業超額完成年度去化目標，實現簽約人民幣57.0億元，同比增長135.1%。但2018年該數據僅為67.3億元，同比增長僅為18.2%，并且從年報來看，并沒有向非核心城市傾斜的跡象，能夠持續增長尚存疑。

新管理層的答卷

2018年4月29日，首創置業對外公布新一任董事會成員，李松平為公司董事長，鐘北辰接任總裁職務。今年的業績是新管理層交出的第一份答卷。

2017年報中，首創置業首次提出了“堅持沖規?？熘苻D”，2018年報中，“快周轉”一次出現了7次，為此提出了“369”標準，即3個月取得方案批復，6個月取得施工許可證，9個月取得預售證，足見該公司對營業額的渴望。

2018年上半年，首創置業實現合同銷售金額360.7億元，同比增長47.2%，該公司下半年可售貨值828億，全年去化率只要達到53%便可完成任務，遠低于2017年已達到的65%的去化率水平。

管理層表示，業績不及預期，主要是由于上半年房地產市場較為火熱，下半年有下降，而公司是重倉在第三季度、第四季度，因而對銷售影響較大。

根據媒體報道，首創置業相關負責人表示，由于2018年公司業務布局偏重于一線城市及熱點二線城市，受政策調控及項目預售證審批放緩的影響較大，項目推盤速度及銷售進度均受到影響，因而簽約未達目標。

腰斬的澳大利亞銷售

值得一提的是，澳大利亞項目表現也不盡如人意。

首創置業一直用的表述是“核心城市及澳洲”，足見重視程度。但今年的年報顯示，首創置業2018在悉尼及布里斯班簽約銷售額約40.18億元，比2017年的72.27億元下降約44%。

2018年，首創置業在悉尼投資四個項目，總建筑面積達到3.9萬平方米，而2017年該數字為20萬平方米。

2017年，時任首創置業總經理(香港總部)及投資者關系總監馮瑜堅說：“進入澳大利亞是一個長遠的戰略，我們也希望能在那里深耕細作，到2018年或者2019年，在澳大利亞的簽約銷售額應該占到集團10%～15%。”

該目標明顯未能達到。

2019年降速至800億元

首創置業曾高調喊出：2019年突破千億元、2020年達到1400億元，回到行業前30強！

鐘北辰也曾公開表示：“現在國土局大廳熙熙攘攘，盡管政策繽紛出臺，但每一個房源打開客戶還是踴躍購買，所以說市場還是存在的，這個不算艱難。”

但是現實的銷量令該公司在今年年報中表示，2019要“確保全年實現800億元以上簽約目標”。

公告顯示，2019年前兩月首創置業累計實現簽約91億元，同比增長54%。

在今天（3月11日）舉行的業績會中，首創置業表示：“對于2019年達標很有信心，前兩個月就接近100億元，可以看出來逐漸市場投資回到熱情，銷售規模也能達到這樣的標準。”

然而今年首創置業是否會“重倉在第三季度、第四季度”進而再次不及預期，還未可知。

（封面圖片來源：攝圖網）