希慎興業15年漲近15倍 星巴克中國CEO也進入董事會

每經記者 袁東    每經編輯 葉峰    

對于內地投資者來講，希慎興業（00014,HK）似乎并不如港股市場那些明星股票出名。不過這家公司背后卻是香港知名的利氏家族。

今日（12月18日），希慎興業公告宣布，星巴克中國首席執行官王靜瑛被委任為公司獨立非執行董事。

《每日經濟新聞》記者注意到，正是這一紙任命讓希慎興業進入了人們的視野。這家公司不僅每年穩定的給股東貢獻大量利潤，而且在此前的15年里希慎興業股價上漲了近15倍。

王靜瑛入董

今日希慎興業董事會成員的的變動，其實只是一則日常的消息，但是新任董事的身份，卻還是引起了人們的關注。

被希慎興業任命為獨立非執行董事的王靜瑛2000年加入星巴克，目前為星巴克中國的首席執行官。此前王靜瑛在多個業務部門擔任管理職務，包括任職星巴克亞太區市場營銷總監、星巴克新加坡董事總經理及星巴克中國香港地區總經理。在2000年加入星巴克集團前，王靜瑛曾在麥當勞中國發展有限公司任職市場營銷經理。

希慎興業表示，王靜瑛在亞太地區的零售、餐飲、團隊建設、品牌發展及發展策略方面擁有豐富經驗。王靜瑛持有加拿大英屬哥倫比亞大學金融學專業，獲商學學士。

另外，星巴克也是希慎興業的客戶，星巴克分別在香港和上海租賃了希慎興業的物業。希慎興業董事會表示：“王靜瑛的背景、經驗、成就、品格及希慎興業與星巴克的關系性質斷定王靜瑛的獨立性不受影響。”

根據章程細則，王靜瑛將任職至希慎興業2019年舉行下屆股東周年大會，她將收取公司董事年度袍金25萬港元。

股價年均上漲一倍

對于希慎興業，內地投資者可能還比較陌生。該公司主要從事投資、發展、推廣及管理位于黃金地段的優質物業，而希慎興業的營業額及業績主要來自香港投資物業的租賃業務，希慎興業持有的投資物業合計約有450萬平方英尺大的總樓面面積。

從2013年至2017年，希慎興業分別營業額達30.63億、32.24億、34.3億、35.35億及35.48億港元，而同期經常性凈利潤分別達20.43億、21.63億、22.83億、23.69億及23.49億港元?？梢娫摴镜臓I業額及凈利潤都較為穩定。從公司營業額的分布來看，住宅、寫字樓及商鋪在2017年分別貢獻了8%、38%及54%的營業額。

由于穩定的營收利潤，希慎興業股價從2003年的3.06港元，一路上漲至了今年最高的46.58港元（已復權處理），上漲了近15倍。

反映樓市脈絡

由于希慎興業常年經營香港商業房屋租賃業務，因此對香港的商業地產發展了如指掌。

在希慎興業最近的年度報告中，公司表示，目前年輕和新白領階層偏好較流動的工作方式和在與人多接觸的環境下工作，因此共用工作間日漸成為流行的重大趨勢，打破了寫字樓市場的原有格局，營運者均以獨特方式招攬用戶。

另外，跨國企業選擇遷往非中環核心區域，離開中環租金昂貴的地段。