北京公積金新政波及剛需

每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

“昨天都是咨詢公積金新政的事的，我們很多咨詢師接電話接到凌晨一兩點。”居理新房北京分公司咨詢部主管許宏偉向記者這樣說。

9月13日晚8時許，北京市住房公積金網站突然發布《北京住房公積金管理中心關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》（下稱《通知》）。《通知》指出，未來使用北京市公積金貸款將“認房又認貸”。同時，公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高額度的120萬元。

認房認貸

根據《通知》，北京公積金個人貸款未來將執行“認房又認貸”政策。“認貸”范圍擴大到全國范圍內的個人住房貸款記錄，包括商業性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。也就是說，借款申請人如果名下無住房貸款記錄且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，也不予貸款。新政下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》表示：“從此類情況看，除非購房者在北京沒有住房，同時沒有貸過款，那么是可以按照首套房政策落實的。對于過去貸過款，然后償付完貸款再新購住房的，這次界定為二套以上房產類型，是不能夠貸款的，這對于部分住房改善型需求或有一定影響。”

年限掛鉤

本次新政最引人關注的條款，莫過于貸款額度與公積金繳存年限掛鉤。

北京市住房公積金管理中心相關負責人表示，為體現制度的公平性和公正性，每繳存一年可貸10萬元，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度不會相加得出，而是以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

也就是說，如果22歲大學本科畢業進入職場，就職后開始繳存公積金，正常情況下貸滿120萬元需要繳存12年，也就是33歲左右。

這位負責人說，這主要是為了引導市民合理住房消費，落實租購并舉、先租后買。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，此次北京公積金政策的調整會進一步減弱需求。

總之，用公積金貸款買房的門檻更高了。

波及剛需

“媒體報道的一些基調是公積金貸款收緊。”許宏偉說，“昨天咨詢公積金新政事的很多，我們有些咨詢師接電話到凌晨一兩點。”

“就居理新房的數據來看，1～8月，網簽新房的公積金貸款比例約21%。也就是說，此次政策調整不會對房地產市場造成過大影響。”

中原地產首席分析師張大偉表示，目前北京純公積金貸款占總體交易的比例并不高，年輕剛需購房者受此次新政影響較大。

“但長期來看，可能促進房地產的成交量。北京市場存在大量改善房和置換房，此次政策收緊可能會令大家感受到調控越來越嚴的信號，反而會促進一些有能力的客戶買房。”許宏偉這樣表示。