博鰲·鎂刻| 2018博鰲房地產論壇閉幕

每經編輯 陳夢妤    

8月4日，2018博鰲房地產論壇落幕。

在去杠桿和“貿易戰”雙重背景下，高速發展的模式已需要反思，從規模增長轉向質量增長，重新探索房地產的發展本質，讓行業回歸發展的本義，而這也被與會嘉賓一度提及。

“瘋子”與“冷靜期”

“喜歡擁抱熊”的恒隆集團、恒隆地產有限公司董事長陳啟宗，多次提到了一年前他曾經在此提過的“瘋子理論”。在主張穩健與低負債的陳啟宗眼中，只著眼“量”的比賽都是瘋子行為。

雖然開發商追逐規模增長的做法近來被更多地提及，但中國房地產市場是巨大的，因此社科院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮表示，不論是未來3年還是未來10年，中國的房地產市場仍將是全世界規模最大、發展最快的房地產市場，這個前景不因為中美貿易戰或者其他問題而有所改變。

即便如此，作為“樂觀派”的陳淮也特地警示：“我們千萬別低估2018年及此后一段時間我們可能面對的艱難。”

陳淮認為，這個冷靜期需要除了很多基礎性的制度建設要加強，土地制度、投融資制度，政府和市場關系，保障性建設、房地產稅等制度之外，還有很多。

“擠電梯”與“放水”

在調控背景下，今年融資收緊和資金鏈緊繃的現實使不少房企出現了焦慮情緒，高周轉模式也因此被一再強調。

8月1日的首場閉門交流會“理事博鰲沙龍”主題，直指“脆弱的資金鏈，流動性趨嚴與地產融資”。資金荒的嚴峻形勢意味著金融在地產發展中也扮演著比以往更重要的角色，這從嘉賓陣容便可窺探，因為金融人士占了半壁江山。

但目前的中國房地產行業還陷在規模追逐與覺醒的陣痛中，因為規模與融資很多時候依然有著不可分割的聯系。

清華大學貨幣政策與金融穩定中心副主任郭杰群指出，當你想小而精致、小而美的時候，周圍的房地產開發商都在拼命地追求規模、追求速度、追求高周轉，在這種情況下，除非你有足夠多的資金靜下心來打造，否則你沒辦法跟其他房地產開發商競爭，特別是國內的融資情況。

郭杰群用自己“擠電梯”的經歷打比方：“2014年回國之前，我在美國工作生活了接近20年，（回國后）當時是在上海，我在進電梯的時候發現永遠都上不了電梯，因為電梯門一開，所有人都進去了，我就被別人擠到后面了。”

“在這個過程中，如果你的速度放慢，就像我一樣，永遠進不了這個電梯。如果你的融資成本低了，不能從銀行貸到錢，你就會毀滅。”郭杰群道出了中國房企們穿著紅舞鞋的痛處。

為此，邵宇、朱海斌、蔡金強等金融財經界精英們多次議及要不要“放水”，是“放水”還是“補水”的問題。

朱海斌指出，這一輪政策“放水”主要支持的領域是基建，“房地產投資是基本上被排除在外的”。

“貿易戰”與“創新”

經濟學家和房企大佬們還對中美貿易戰展開了探討，因為這不僅僅是商品進出口貿易的沖突，還關系著重塑國際秩序的隱形矛盾。

剛剛履新京東金融副總裁、首席經濟學家沈建光看來，美國發起貿易戰的一個重要原因是要“遏制中國的全面崛起”。

“這就變成一個‘修昔底德陷阱’的問題，不管今年發生什么，我覺得這個大的格局會繼續延續下去。”他直言，這方面的博弈會讓中美的貿易戰變得越來越復雜。

雖然中美貿易戰影響廣泛，但與會嘉賓對此均抱持著樂觀的態度。

中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱就表示：“房地產一個重要的特點是它是不動產，它沒法出口運出去，所以在一定情況下它受到的影響比較小”。

路勁地產集團董事局主席單偉豹說道：“消費要增長，房地產是不能下跌的，這是一個總的大趨勢。”

華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康則表示，貿易戰對房地產不會造成直接的影響，但是會造成預期的低迷，預期引導大家經濟活動里面各種行為方面是景氣滑坡。

雖然大家并不擔心貿易戰對房地產的影響，但樊綱在發表演講時指出，中美貿易戰問題的本質不在于美國的貿易逆差，而是關于科技進步、大國發展、市場公平等等一系列的問題。

因此，樊綱認為，中國必須進入新的階段，一方面要進一步改革，另一方面要在科技上開始進入自主創新的階段。

8月3日下午的“博鰲大講堂”，主角們就是如今房地產行業的長租公寓、共享辦公和物業服務等創新業態，這些都是近兩三年才站在了“風口”上的產業，但并不妨礙它們的迅速發展。

黎振偉對此總結道：“長租公寓、共享辦公在三年前開始的時候還很小，但是今天我們的大講堂的嘉賓已經可以從模式、運營，從很多方面來總結了，真是厲害。”