明確“堅決遏制房價上漲” 中央定調因城施策促進供求平衡

每經記者 吳若凡 董青枝    每經編輯 陳夢妤    

圖片來源：視覺中國

對房地產領域的宏觀調控，中央再次提高了調門，首次明確提出“堅決遏制房價上漲”。

中共中央政治局7月31日召開會議，會議提出，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

向市場傳遞出堅定信號

根據新華網的報道，今年1~6月，各地房地產調控政策發布次數高達192次，比去年同期的116次多出65%。共有73個城市出臺調控政策，包含限購政策135條、限貸政策176條，51個城市以及海南全域實行限售政策。

本次中共中央政治局會議提出，“堅決遏制房價上漲”，這向市場傳遞出了前所未有的堅定信號。

全聯房地產商會創會會長聶梅生在接受《每日經濟新聞》記者采訪時認為，此次政治局會議所提出的決心力度空前，值得市場高度關注。中共中央政治局會議提出的政策與之前房地產政策的指導思想是一致的，主要內容也是一脈相承的，都是為了引導房地產市場穩定發展。

在聶梅生看來，今年上半年整個房地產市場的銷售量、銷售額、房地產指數、房企信心指數等運行都處于比較樂觀的區間，加上采取了這么多組合拳，做得比較到位，市場并沒有應聲而下。“上半年的政策幾乎用到極致，但房價并沒有下降，預期下半年甚至2019年房地產行業大幅下滑可能性不大，市場基本還是會保持平穩的態勢。”

新城控股高級副總裁歐陽捷也持相同觀點，他告訴《每日經濟新聞》記者，從目前來看，經濟還是要把穩定金融作為主攻方向，在此過程中，既要做好去杠桿，同時又要保持好力度和節奏。保持流動性既要合理充裕，又要收緊閘門。未來2~3年，房地產既不會大起大落，也不會暴漲暴跌。

提升產品力應對充分競爭

政策不斷加碼，對于房企來說，在充分競爭的市場環境下，面對一城一策，一企一策或許才是理想的解決方案。

歐陽捷告訴《每日經濟新聞》記者，首先房企要在房地產穩定的框架下，制訂明確發展戰略，關注自住型需求和改善型需求。同時，在市場平穩過程中，適當調整資源匹配，包括人力資源、資金資源和土地資源。“平穩發展期相對來說風險較小，但不意味著沒有風險。”歐陽捷表示，當前金融環境下，流動性雖然合理充裕，但和房地產關系并不太大，因此要保持房地產的現金流，才能保持企業在發展過程中既快又穩。

有房企高管向《每日經濟新聞》記者表示，對于地產企業而言，不可能永遠都賺錢，如果市場趨于平穩，勢必會出現有些項目賺錢、有些項目賠錢的情況，這也是正常的市場行為。在此背景下，房企要做的就是把產品做好，提升產品力，好產品只有在充分競爭的情況下才會做好。

另一位TOP20房企高管告訴《每日經濟新聞》記者，現階段“房住不炒”的政策不可能發生改變。因此，對于企業來說，不應抱有更多幻想，對于大開發商來說，還是相對穩健和留有余地的做法，盡可能地去完成銷售回款。