受旗下房產無產權證影響 榮華實業大股東終止賣股份

每經編輯｜每經記者 謝宏辰    

每經記者 謝宏辰 每經編輯 任芷霓   

當榮華實業（600311，SH）于2017年11月宣布公司控股股東將轉讓其所有持股后，市場將這一消息視作利好，公司股票于2017年12月1日復牌后斬獲兩個漲停板。然而，到3月5日下午，榮華實業卻公告稱，該筆股權轉讓因相關資產無產權證而告吹。

股權轉讓協議終止

榮華實業最新公告稱，3月4日，公司控股股東榮華工貿與上海人和投資管理有限公司（以下簡稱人和投資）簽署了《股份轉讓終止協議》，原因是榮華實業全資子公司浙商礦業的部分資產未取得相關部門的資產權屬證明，因此無法履行原股權轉讓協議的相關約定。經協議雙方協商一致，決定終止對原股權轉讓協議的履行。上述浙商礦業的部分資產為浙商礦業的房屋建筑物，截至2017年6月30日，該資產賬面價值為8873萬元。

《每日經濟新聞》記者注意到，浙商礦業的房屋建筑物未取得權屬證明一事由來已久，在榮華實業2016年年報和2017年中報中，均有與該資產有關的內容。其中，榮華實業2017年中報顯示，“浙商礦業礦區房屋地處戈壁，且交通不便；肅北縣相關部門對轄區內的礦山企業均未辦理房屋產權證”。

2017年11月21日，榮華實業公告稱公司控股股東榮華工貿計劃將所持公司股份約1.09億股以每股12.84元的價格轉讓給人和投資，股份轉讓總對價14億元。彼時，榮華實業停牌前最后一個交易日的收盤價為5.12元/股，以此計算，人和投資計劃以溢價約1.5倍的價格收購上述股權。另外，據榮華實業同時披露，此次權益變動將使公司控股股東由榮華工貿變更為人和投資，公司實控人也將實現變更。

上述消息對榮華實業的股價構成利好，2017年12月1日，榮華實業股票復牌，復牌當天公司股價一字漲停，此后一個交易日，榮華實業股價繼續漲停。

3月5日下午，《每日經濟新聞》記者試圖聯系榮華實業了解相關情況，但截至發稿，其公開電話一直無人接聽。

有無產權證影響估值

目前，榮華實業的業務主要圍繞浙商礦業來開展。浙商礦業的業務涉及黃金開采、選冶、加工與銷售，根據榮華實業2017年中報，浙商礦業擁有兩個金礦采礦權，分別為浙商礦業肅北縣金山金礦和浙商礦業警鑫金礦，自備案截止日至2017年6月30日，金山金礦已產出黃金3792.38公斤、白銀1268.65公斤，警鑫金礦已產出黃金589.44公斤。榮華實業稱，除上述保有儲量外，公司暫時沒有新的經評審備案資源儲量，作為礦山生產企業，公司目前的資源儲備量相對較低。

2014~2016年，在扣除非經常性損益后，榮華實業凈利潤虧損額分別約為2998萬元、7262萬元、6513萬元。根據榮華實業的2017年業績預告，2017年公司預計實現盈利350萬元，扣除非經常性損益后的凈利潤約為207萬元。

據悉，榮華工貿此前計劃轉讓榮華實業股權目的之一是想扭轉公司的經營頹勢。據榮華實業披露的《簡式權益變動報告書》，公司權益變動一方面是基于榮華工貿自身的財務安排；另一方面是想通過引入市場資源豐富的企業經營者，幫助公司扭轉經營狀況不佳的局面，推進公司轉型升級，增強公司持續盈利能力。

那么，前述相關資產無產權證會否成為榮華實業股權轉讓路上的“攔路虎”呢？上海明倫律師事務所王智斌律師告訴《每日經濟新聞》記者，相關資產有無產權證主要影響公司股權的估值，如果交易雙方對股權估值都認可的話，不會影響股權的轉讓。