民宿價(jià)格和四星酒店差不多了，為什么還有那么多人愿意去？

每經(jīng)編輯｜湯亞文    

圖文無(wú)關(guān)（圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)）

有人說(shuō)，民宿住的不是房子，而是一種情懷。

如今擁有這種情懷的人越來(lái)越多，根據(jù)易觀智庫(kù)早前發(fā)布的《中國(guó)在線民宿預(yù)訂市場(chǎng)專題分析2017》數(shù)據(jù)顯示，2016年民宿市場(chǎng)規(guī)模為77.5億元，2017年則可達(dá)到127.1億元。

而隨著《青春旅社》《親愛的客棧》《漂亮的房子》等民宿類綜藝節(jié)目的熱播，民宿不僅迅速地在住宿行業(yè)搶得一席之地，還給傳統(tǒng)酒店帶來(lái)了很大壓力：途家最新報(bào)告顯示，國(guó)內(nèi)國(guó)內(nèi)民宿平均價(jià)格已達(dá)到401元/晚，價(jià)格已于四星級(jí)酒店不相上下。

圖文無(wú)關(guān)（圖片來(lái)源：視覺中國(guó)）

國(guó)內(nèi)民宿平均401元/晚 國(guó)外民宿平均744元/晚

近日，民宿短租預(yù)定平臺(tái)途家發(fā)布了《2017年民宿短租發(fā)展報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）。報(bào)告顯示，成都戰(zhàn)勝了上海和北京，成為2017年入住最多的國(guó)內(nèi)民宿目的地城市；其中國(guó)內(nèi)前十名的熱門城市排名為：成都、上海、北京、重慶、廣州、三亞、青島、杭州、西安、廈門。

在民宿商圈方面，解放碑(重慶)、大研古城(麗江)、紅星路(成都)、大東海(三亞)、三亞灣(三亞)、騾馬市(成都)、金沙灘(青島)、番禺長(zhǎng)隆(廣州)、迪士尼(上海)、大理古城（大理）成為最受消費(fèi)者喜愛的民宿商圈。

而海外民宿方面，最受中國(guó)游客歡迎熱門城市中，排名前三的城市均位于日本，海外前十名的城市分別為：大阪、東京、京都、普吉島、曼谷、清邁、芭提雅、首爾、新加坡、沙巴。

報(bào)告分析，最受中國(guó)游客歡迎的海外民宿前十名的城市都分布在日韓和泰國(guó)，均為中國(guó)周邊地區(qū)，由于旅游資源豐富、性價(jià)比高、交通便利、簽證方便，同時(shí)兼顧購(gòu)物，吸引了大量海外出行的國(guó)人；加之近年民宿發(fā)展日益成熟，民俗風(fēng)情較之酒店更具吸引力，獲得了愈來(lái)愈多的游客的喜愛。

圖文無(wú)關(guān)（圖片來(lái)源：視覺中國(guó)）

報(bào)告也對(duì)2017年民宿的平均價(jià)格作出統(tǒng)計(jì)，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，消費(fèi)升級(jí)的現(xiàn)象尤為明顯。優(yōu)質(zhì)的民宿預(yù)定價(jià)格絲毫不亞于高端酒店。

統(tǒng)計(jì)大數(shù)據(jù)顯示，2017年國(guó)內(nèi)民宿平均價(jià)格401元/晚，10月、8月、9月均價(jià)最高，7月均價(jià)最低，高峰期比淡季上漲幅度高達(dá)76%；

據(jù)每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）查看第三方平臺(tái)上酒店價(jià)格看到，均價(jià)400左右/晚的民宿，幾乎和北京普通四星酒店價(jià)格不相上下。

而海外民宿平均價(jià)格為744元/晚，高出國(guó)內(nèi)平均價(jià)格達(dá)85%，其中12月、10月和4月均價(jià)最高，分別為835元和786元，9月份則是海外民宿價(jià)格最低點(diǎn)，平均為648元。相對(duì)國(guó)內(nèi)淡旺季的波動(dòng)，國(guó)外民宿價(jià)格波動(dòng)相對(duì)穩(wěn)定，高峰期均價(jià)僅高出淡季均價(jià)29%。

至于未來(lái)民宿價(jià)格的走勢(shì)，報(bào)告認(rèn)為，現(xiàn)民宿均價(jià)已達(dá)到400元以上，在消費(fèi)升級(jí)的大背景下，500元以上的民宿也逐漸成為主流，尤其是新中等收入人群的崛起和二胎時(shí)代的來(lái)臨，“多人多天”的住宿場(chǎng)景普及，推動(dòng)了民宿“豪宅化”傾向明顯。

不過(guò)，從房屋類型來(lái)看，酒店式公寓和公寓仍是最受游客青睞的種類，游客選擇此類屋型的占比達(dá)到75%。其中，又以一室公寓最受歡迎，一室公寓占到了公寓預(yù)定總比例的60%。

民宿市場(chǎng)升級(jí)，近7成受訪者出行住民宿

人們消費(fèi)升級(jí)的同時(shí)，民宿市場(chǎng)也在升級(jí)，進(jìn)而出現(xiàn)了許多新形態(tài)。

有民宿行業(yè)內(nèi)人士表示，民宿基本是屬于重資產(chǎn)投入，從投資收益的角度來(lái)看，平均7～8年才能回本。不過(guò)，通過(guò)眾籌平臺(tái)一些知名的民宿品牌可以吸收大量的閑散資金投資，成為新店的共建人。

圖文無(wú)關(guān)（圖片來(lái)源：視覺中國(guó)）

另外，越來(lái)越多的民宿主開始嘗試通過(guò)輕資產(chǎn)輸出來(lái)實(shí)現(xiàn)民宿品牌連鎖化，這樣做的目的是加快民宿的擴(kuò)張速度。比如民宿品牌大樂(lè)之野在安吉的第三家新店，就是通過(guò)業(yè)主委托運(yùn)營(yíng)的形式，資產(chǎn)和土地由業(yè)主負(fù)責(zé)，大樂(lè)之野只輸出品牌和管理的模式，在股權(quán)上占比20%。

“集群化”和“管家模式”也在不斷滲透民宿行業(yè)。中國(guó)茶葉流通協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)匡新也曾表示，盡可能成片成群落地集聚式發(fā)展民宿，這樣容易形成良好氛圍，便于共同打造公共資源、協(xié)調(diào)利益關(guān)系，攤薄市場(chǎng)推廣營(yíng)銷、公共事務(wù)管理等方面的成本；而“管家模式”比較典型的是整體改造，即由房企收購(gòu)或租賃整個(gè)村落景點(diǎn)周圍的住宅，并進(jìn)行整體改造、包裝后統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)。

民宿新模式層出不窮，與群眾對(duì)這種住宿形式的喜愛不無(wú)關(guān)系。

據(jù)此前中國(guó)青年報(bào)的調(diào)查顯示，2010名受訪者中，67.6%的受訪者外出旅行時(shí)會(huì)住民宿，并認(rèn)為民宿最吸引人的地方是能體驗(yàn)當(dāng)?shù)孛袼罪L(fēng)情，12.3%的受訪者表示不會(huì)選擇住民宿，20.1%的受訪者表示不好說(shuō)。

圖文無(wú)關(guān)（圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)）

其中能體驗(yàn)當(dāng)?shù)孛袼罪L(fēng)情(56.2%)和遠(yuǎn)離喧囂、親近自然(54.2%)被認(rèn)為是民宿兩個(gè)最大特色，民宿其他吸引人之處還有：提供貼心的個(gè)性化服務(wù)(43.2%)，建筑風(fēng)格和裝飾有特色(42.9%)，性價(jià)比高(30.7%)以及兼具住宿、娛樂(lè)、交友功能(20.0%)等。

據(jù)中國(guó)青年報(bào)調(diào)查顯示，對(duì)于市面上的民宿，59.4%的受訪者滿意，34.1%的受訪者覺得一般，6.5%的受訪者不滿意。

調(diào)查中，51.3%的受訪者稱自己或身邊入住民宿的體驗(yàn)不好。

配套設(shè)施不健全(54.0%)被認(rèn)為是民宿存在的最大問(wèn)題，其次是衛(wèi)生狀況無(wú)法保證(49.2%)，其他問(wèn)題還有：過(guò)于開放、私密性差(38.8%)，定價(jià)不合理(32.6%)，安全防范措施不到位(30.2%)，千篇一律沒(méi)特色(21.0%)，房屋預(yù)訂不方便(18.3%)，與周圍環(huán)境不和諧(15.0%)，服務(wù)態(tài)度不好(11.9%)等。

北京聯(lián)合大學(xué)旅游學(xué)院教授李柏文認(rèn)為，雖然現(xiàn)階段民宿存在安全、衛(wèi)生等方面的問(wèn)題，但會(huì)在發(fā)展過(guò)程中逐漸改善。總體上看，民宿比標(biāo)準(zhǔn)化酒店更具個(gè)性化特征，這是民宿的生命力所在。

每經(jīng)編輯 湯亞文

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合中國(guó)青年報(bào)、每經(jīng)網(wǎng)、途家《2017年民宿短租發(fā)展報(bào)告》等