銀行加入租房市場(chǎng) 貸款租房對(duì)樓市影響眾說紛紜

自建行深圳分行上周五高調(diào)宣布進(jìn)軍長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推出租房貸款以來，租房貸款成了最近市場(chǎng)的熱詞。北京地區(qū)是否也將進(jìn)行租房貸款試點(diǎn)呢？昨日，建行北京分行回應(yīng)稱，建設(shè)銀行在北京地區(qū)正在緊鑼密鼓推進(jìn)住房租賃業(yè)務(wù)相關(guān)工作，與政府部門、有關(guān)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)探索創(chuàng)新合作模式。

圖片來源：視覺中國

建行布局北京租房市場(chǎng)

盡管在建行北京分行的回應(yīng)中，并未明確北京將如何推進(jìn)住房租賃業(yè)務(wù)的相關(guān)工作，但建行租賃住房服務(wù)平臺(tái)“CCB建融家園”APP已經(jīng)可以通過安卓和蘋果系統(tǒng)下載。北京晨報(bào)記者看到，打開該APP頁面，建行的廣告語已經(jīng)從“要買房，找建行”，變成了“要租房，到建行”。

同時(shí)，在CCB建融家園已經(jīng)開通的三家城市中，北京排在最前面。在北京晨報(bào)記者定位北京之后，APP上已有兩套房源，但均顯示“已出租”。

北京仍是當(dāng)下租房市場(chǎng)最活躍的城市之一。根據(jù)近日58同城數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《2012年-2016年5年租房趨勢(shì)報(bào)告》數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州、深圳在2016年的租房需求較2012年增長(zhǎng)了120%，2016年四個(gè)城市租房需求量占全國總需求量的20%。

同時(shí)，這份報(bào)告顯示，2012年到2016年，北上廣深租房需求年平均增長(zhǎng)率持續(xù)上升。“受租房利好政策的引導(dǎo)，房源供應(yīng)量年平均增長(zhǎng)率超30%。”

值得注意的是，在建行之前，阿里、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭也高調(diào)宣布將進(jìn)軍房屋租賃市場(chǎng)，都表達(dá)了引入金融支持的態(tài)度。

螞蟻金服稱未來可能會(huì)考慮將花唄等功能接入租房平臺(tái)，但這也需要看現(xiàn)在的平臺(tái)運(yùn)行情況，適時(shí)推出。而京東金融則表示，目前已經(jīng)上線了白條租房功能，京東金融與線下租房商家合作，通過京東金融旗下小貸公司給用戶授信，一次性授信，額度不循環(huán)，分期還款，屬于個(gè)人信用消費(fèi)貸款產(chǎn)品。

貸款租房對(duì)樓市影響眾說紛紜

無論北京地區(qū)會(huì)否引入租房貸款，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，建行所代表的銀行的介入，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生很大影響。

他認(rèn)為，此類貸款也使得大城市租房的承受能力更強(qiáng)。由于大城市房租比較貴，尤其是對(duì)于一些高學(xué)歷人才來說，租房成本也會(huì)影響其在大城市發(fā)展的質(zhì)量，所以此類創(chuàng)新會(huì)帶來此類群體租房需求的擴(kuò)大，更容易也更愿意租房了。

“租賃需求釋放，對(duì)于購房市場(chǎng)有很大的分流作用，若房?jī)r(jià)過高，完全可以改為租房。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，更重要的是，后續(xù)租賃市場(chǎng)在租售同權(quán)等方面若有創(chuàng)新，對(duì)于抑制房?jī)r(jià)也是有積極作用的。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，現(xiàn)在租房市場(chǎng)創(chuàng)新方式太多太快，究竟效果如何還很難說。目前很多資金無序進(jìn)入租賃市場(chǎng)，對(duì)于租賃行業(yè)來說，很可能推動(dòng)租金上漲。

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北京正在推動(dòng)租房市場(chǎng)建設(shè)

北京正在積極推動(dòng)房屋租賃市場(chǎng)的建設(shè)。

去年年底，北京率先推出多宗100%開發(fā)商自持地塊，盡管目前開發(fā)商仍未明確自持地塊如何使用，但普遍表示將以公寓租賃的形式使用。

而今年10月31日，北京租賃新政策執(zhí)行，房地產(chǎn)租賃監(jiān)管趨勢(shì)加強(qiáng)，北京市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)和服務(wù)平臺(tái)同步上線運(yùn)行。

而根據(jù)北京租賃住房新政，符合條件的京籍無房家庭租房，其子女可以享受在租房所在區(qū)接受義務(wù)教育；非京籍家庭，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息、北京關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定，辦理適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)等。

（來源：北京晨報(bào) 記者：姜樊）