多地樓市11月有望迎來供應小高峰 上海斷供將緩解

每經編輯 朱楠    

在經歷了10月的供應停滯之后，從10月底開始，在開發商年末沖刺業績的背景下，多個城市的樓市供應開始發力，并有望在11月迎來一個高峰期。

中原地產數據顯示，經歷了20多天的供應空白，上海終于在10月最后一周迎來了當月首張住宅預售證——浦東周康板塊的保利艾軒共推出住宅48套，備案價約4.3萬元/平方米至4.8萬元/平方米。

上海樓市持續斷供的現象，將在11月得到緩解，迎來供應的小高峰。根據相關統計，滬上已有34個新房項目透露了11月開盤入市的計劃，其中不乏內環項目。從目前統計情況看，11月預開樓盤中有不少是10月順延下來的。由于當時預售證未能及時辦理，故不少項目將開盤計劃推遲到了11月。

其中，寶山11月預開9個盤，或成上海新房最大供應市場；青浦、松江和奉賢也有不少樓盤有入市計劃。由此可以看到，這些地區都是目前上海的剛需房源集中供應地，也有不少是前期開盤熱銷的項目，總體呈現剛需為主、改善為輔的格局。

在深圳，傳統的“金九銀十”在新房供應上也并未能體現，9、10兩月獲批預售項目數之和不及8月，尤其是10月份僅新增3個項目，且以商務公寓和辦公產品為主，住宅僅有100余套。接下來的11月份，以現有市場信息統計，或將有22個項目達到預售條件，最終開盤數量尚待觀察，但走出10月供應低谷、迎來年底出貨窗口幾成定局。

杭州也在10月底迎來供應高峰，僅10月23日至29日就有18個樓盤領到預售證，大多集中在蕭山、余杭區域，約有2800余套房源入市。根據開發商發布的信息，11月，杭州估計將有超過50個樓盤開盤，開發商不約而同地在年底前跑步進場。

同樣，在10月的第四周，武漢樓市連開11盤，迎來供應高峰。據統計，11月武漢將有82個樓盤入市，包括32個純新盤及50個項目加推。據記者了解，目前武漢大學畢業生落戶政策比較寬松，憑畢業證就可落戶，加上武漢當地政府喊話房企“順應市場，積極出貨”，年底或將成為武漢樓市供需兩旺的時段。

多個熱點三線城市也是如此。廈門樓市11月預計有5個項目開盤入市，佛山11月更有56個盤計劃推出。

業內人士認為，在臨近年底的情況下，開發商出于業績考慮，會逐漸加大供應。而經過長時間的蓄客之后，開發商也會更有推盤的底氣。各地11月有望迎來供應小高峰，將給年底樓市帶來看點。

來源：上海證券報 記者：朱楠