中止第五次A股IPO 富力地產“回A”之路還有多遠？

每經編輯 余冬梅

每經記者 魏瓊 每經編輯 劉雪梅

周五（10月20日）晚間，證監會消息顯示，廣州富力地產中止上交所IPO審查，備注原因是發行人主動要求中止審查或者其他導致審核工作無法正常開展。

據了解，這已經是富力地產第五次申請A股IPO，從2007年開始的4次“回A”均宣告失敗。政策監管趨嚴下，富力地產中止A股IPO，未來是否還將繼續沖擊A股？

關于中止審查的相關事宜，富力地產相關負責人今日（10月21日）告訴《每日經濟新聞》記者，富力地產將于下周一（10月23日）早上就此事發布公告。

中止第5次沖擊A股

富力地產于2005年在香港上市，因受估值過低、流通性不足等因素困擾，富力地產于2007年后開始了漫長的回A之路。到2013年的6年間，富力地產前后4次發起沖擊A股，終因資本市場環境變化和政策調控等原因宣告失敗。

2015年9月，富力地產提交招股說明書再次沖擊A股IPO。根據證監會官網當年11月披露的招股書顯示，富力擬公開發行不超過10.7億股新股票，募集資金總額為不超過350億元。扣除發行費用后按輕重緩急投資于北京富力新城項目、北京富力通州運河十號項目、上海虹橋項目、天津富力新城項目等9個項目，總投資額達786.09億元。

據富力地產發布的消息顯示，按照計劃，富力地產將采取A+H的形式。今年年初，富力地產對回歸A股還信心十足，富力集團董事長李思廉在2017年3月的業績發布會上表示，如果按照當時的時間表，富力地產有信心在今年解決回A。

然而，隨著政策調控等外部環境的變化，富力地產對于回歸A股逐漸持謹慎態度。在2017年中期業績發布會上，李思廉明確表示IPO暫時沒有明確時間表，“因為房地產目前還是限制上市的企業，所以我們的審批暫時就慢了下來。”

10月20日，證監會發布《上交所首次公開發行股票中止審查企業基本信息情況表》，富力地產位列中止名單中，原因顯示為發行人主動要求中止審查或者其他導致審核工作無法正常開展。

融資監管趨嚴

至此，重啟兩年的富力地產A股IPO遇阻。《每日經濟新聞》記者從證監會公布的消息獲知，此次一同公布上交所首次公開發行股票中止審查企業包括22家企業，中止原因皆為發行人主動要求中止審查或者其他導致審核工作無法正常開展。

在這22家中止審查的企業中，所屬行業為房地產業的除了廣州富力地產，還有南都物業服務。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，近期政策對于融資方面收緊，尤其對地產行業嚴格的管控，（導致）房地產企業的A股IPO節奏放緩或者擱置。

早前中銀國際曾表示，近期房地產緊縮政策的密集出臺彰顯了中國政府抑制市場泡沫的決心，富力地產2017年在A股上市的可能性不大。

嚴躍進表示，回歸A股還是大的趨勢，還是要看地產行業發展和政策走勢。富力地產此次中止上市不是完全地終結回歸A股，后續材料準備齊全以及企業的具體請求說明清楚，也許會有繼續沖擊A股IPO的做法。

在沖擊回A期間，富力地產以199.06億元拿下萬達77家酒店資產包。截至10月20日，富力地產收盤價報18.34港元/股，漲幅為0.66%，總市值約590億港元。

出售資產的大連萬達商業地產目前A股IPO正在推進，截至2017年10月19日，萬達商業在上交所首次公開發行股票正常審核狀態企業排位為56位，審核狀態為已反饋。

除了萬達商業，同策房產咨詢、金輝集團、廣東碧桂園物業服務、首創置業、西藏新城悅物業服務以及北京思源興業房地產服務集團7家房產類企業都在繼續沖擊A股IPO。