YOU+青年社區(qū)郁珽：長租公寓市場格局是“螳螂捕蟬、黃雀在后”

每經(jīng)編輯 徐杰、 董青枝    

每經(jīng)記者 徐杰 實習記者 董青枝 每經(jīng)編輯 曾健輝

“租售并舉”成為今年房地產(chǎn)行業(yè)的熱點，雖然租賃市場仍處于探索階段，但各路資本早已嗅到商機，競爭激烈。

9月26日，在每日經(jīng)濟新聞主辦的“第七屆中國價值地產(chǎn)年會”上，成立于2012年，作為長租公寓代表之一的YOU+青年社區(qū)也應(yīng)邀出席。現(xiàn)在長租公寓市場格局怎樣，未來發(fā)展計劃如何？就此，YOU+青年社區(qū)CEO、執(zhí)行董事郁珽接受了《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱NBD）的采訪。

長租公寓市場群雄逐鹿

NBD：面對目前長租公寓的市場格局，YOU+青年社區(qū)將如何應(yīng)對？

郁珽：現(xiàn)在就是“螳螂捕蟬、黃雀在后”，各種各樣的競爭和參與者都在進入。

長租公寓市場的“玩家”以傳統(tǒng)的房企、中介為主，這些是長租公寓市場的“螳螂”；當前阿里巴巴等大型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也在布局長租公寓市場，這些是“黃雀”。而YOU+目前要快速與“黃雀”搞好關(guān)系，在長租公寓市場占據(jù)重要位置。對于YOU+來說，以前更多的是競爭，現(xiàn)在就換了個角度，所有的參與者都可能是合作伙伴，YOU+希望把經(jīng)驗和教訓跟新老“運動員”進行分享。

YOU+并不是一家公寓企業(yè)，而是一個青年文化平臺。YOU+跟所有參與者最大的不同就是，他們都在關(guān)注房量，而YOU+關(guān)注“人”。

未來YOU+會跟各種各樣的主體進行合作，包括政府、地產(chǎn)商、所有的物業(yè)持有者、所有公寓行業(yè)的參與者。“國家隊”進來后是YOU+最大的紅利，因為不管是“國家隊”、地產(chǎn)商，都需要關(guān)注“人”，YOU+在軟性服務(wù)方面是做得最好的，YOU+要做公寓行業(yè)的Intel、高通。

NBD：YOU+如何應(yīng)對現(xiàn)在長租公寓的規(guī)模競爭？

郁珽：YOU+更關(guān)注的是“人”,這個不是靠資本就能積累的，這要靠服務(wù)。各種各樣的參與者來做規(guī)模，然后YOU+來輸出CPU，YOU+未來的競爭理念是“你干我也干，我好你也好”。

YOU+現(xiàn)在已經(jīng)在與政府談合作，未來YOU+會以輕資產(chǎn)的方式全面進入中國的二三線城市，比例拉薩、烏魯木齊、香港甚至漠河等地，哪里有需要就去哪。YOU+現(xiàn)在已為超2萬人提供了居住空間，未來希望能給超100萬人提供居住空間，要做“新青年價值引領(lǐng)者”。

建八大體系推開放合作

NBD:今年YOU+為何提出“去公寓化”的戰(zhàn)略？

郁珽：“去公寓化”戰(zhàn)略是將現(xiàn)在整個行業(yè)主要對于房租收入的依賴去掉。行業(yè)對房租收入的依賴主要指現(xiàn)在的盈利模式來自房屋價差，企業(yè)整租過來再進行整合后租給年輕人，這樣的模式是不合適的，因為現(xiàn)在整合的價格越來越貴。

YOU+“去公寓化”后將把5年的經(jīng)驗和教訓分門別類變成8大體系，不久后將正式對外公布。這8大體系分別是設(shè)計研發(fā)、運營管理、IT運維、金融創(chuàng)新、品牌共享、社群活動、人才培訓和企業(yè)文化，并將全面對外開放合作。

值得一提的是，輸出人才培訓是期待這個行業(yè)良性競爭。目前公司很多員工都是由家友轉(zhuǎn)變來的，平均出生年份是1993年。YOU+品牌得到用戶認可，將自己的職業(yè)生涯跟YOU+聯(lián)系在一起。未來將推行員工持股計劃，將用戶變?yōu)閱T工，將員工變?yōu)楣蓶|。

NBD:長租公寓行業(yè)未來的發(fā)展趨勢是怎樣的？

郁珽：未來長租公寓的發(fā)展趨勢是規(guī)模化、金融化和輕資產(chǎn)化。任何行業(yè)都是服務(wù)業(yè)，都是金融業(yè)，要與資本對接。

NBD:資本的進入是否會對長租公寓市場進行重構(gòu)？

郁珽：資本嗅覺是最靈敏的，肯定會對行業(yè)進行重構(gòu)。哪個行業(yè)最容易獲得利益，資本肯定就往哪兒走。現(xiàn)在長租公寓風頭正勁，這并不是因為長租公寓本身。很多大的上市公司、房地產(chǎn)公司并不是想從長租公寓本身來獲取利益，而是有了這個概念后，他們可以在土地市場、資本市場獲取更大的紅利，這是他們的目標之一。