嚴厲調控下開發商“拿地備糧”不手軟

上市地產公司出手闊綽

“僅僅是7、8兩個月，萬科拿地數量已經有44個，耗費金額超500億元。萬科只是開發商們拿地的一個縮影。”中國房地產數據研究院執行院長陳晟向記者表示，雖然自去年以來，房地產調控非常嚴厲，但是開發商們普遍對中國房地產業的前景樂觀，拿地熱情不減。

中國指數研究院發布的統計數據顯示，今年1月至8月，全國300個城市土地出讓金總額為22032.6億元，同比增長達到34%。這一數據，足以表明開發商們對未來中國房地產業的樂觀心態。

記者還注意到，房地產上市公司（含港股）更是拿地大戶，出手闊綽。據萬得（wind）統計，今年前8個月60家房地產上市公司（含港股）已經耗資10327億元拿地，遠超去年同期的6817億元，同比大幅增長逾五成。其中，碧桂園和招商蛇口拿地耗資均超過1000億元，兩者均較去年同期增長近一倍。

從拿地宗數來看，碧桂園為286宗、萬科143宗、恒大105宗、保利92宗、華夏幸福71宗、中國海外60宗，這6家房企屬于拿地數第一軍團。

此外，華潤置地48宗、新城發展47宗、龍湖地產46宗、榮盛發展46宗，這4家房企屬于第二軍團。綠地控股32宗、中南建設28宗、金科股份26宗、招商蛇口24宗、金地集團24宗、大連萬達24宗，旭輝地產20宗，這7家公司屬于第三軍團。

“顯而易見，開發商們在積極拿地。”陳晟向記者表示，雖然房地產市場調控政策非常嚴厲，但從全國房地產數據看，去庫存情況遠超預期，房企銷售情況較好，這讓開發商們對整個市場較為樂觀。

他分析認為，開發商們積極拿地，有利于未來房地產市場的供給，進而有利于供需平衡，使整個市場保持平穩。

全年房地產投資或超預期

事實上，今年整個房地產市場超出了很多人的預料。陳晟認為，從目前的形勢來看，今年全年房地產投資保持平穩，不排除略超預期的可能性。

“如果在2016年末有人說今年房地產投資增速可能達到10%，市場估計沒幾個人會相信這樣的預測。我們當時提出3%至4%的增速已經算是市場少數最樂觀的預測之一了。”東北證券分析師許俊說。

回顧今年初，由于2016年房地產市場的火爆帶來的高基數，以及隨后政府對房地產調控態度的趨嚴，市場對于2017年房地產投資增速一片悲觀。市場上大多數機構認為2016年房地產投資增速的反彈或是曇花一現，2017年房地產投資增速可能重新回到2015年1%至2%的增速。

“有的機構甚至估計2017年將出現負增長，3%的增速已經是大家認為可能的天花板了。”許俊說。

然而，經歷一年半的大力去庫存后，三四線城市去庫存效果顯著，部分地區消化周期已經短于一線城市，接近無庫存可去的狀況。另外，今年上半年多地區棚改和貨幣化安置比例完成進度大超預期。

雖然今年上半年房地產市場超出很多人的判斷，但許俊也指出，與過于悲觀相似，過于樂觀也不可取。

“我們判斷，下半年房地產銷售增速不會高于上半年高點，增速相對平穩，可能略微下行，三季度在13%至14%左右，全年銷售面積增速預計在10%至12%之間。”許俊說。

他預計，今年下半年地產投資增速也會穩中緩降，三季度在8%，全年增速在7%至7.5%左右，低于上半年的8.5%，扣除土地購置費用的地產投資增速全年大概在6.3%至6.5%，低于去年的7.4%。

（上海證券報記者 于祥明）