上半年樓市“新銳”頻出：哪些“黑馬”實現彎道超車

每經編輯 吳若凡    

每經記者 吳若凡 編輯 曾健輝 

2017上半年，房地產調控不斷深化。據不完全統計，目前已經有超過60個城市或地區出臺了160余次調控政策，內容涉及限購、限貸、限售和土地出讓等等。

市場不確定性因素的增加，促使企業之間的差距日漸拉大。根據克而瑞數據，上半年已有7家房企流量金額超千億元，房企銷售TOP10、TOP30和TOP50的門檻已經分別抬升至700億元、309億元和162億元。可見各陣營間的差距日漸加大，而就各梯隊而言，其中也不乏新銳黑馬實現彎道超車。

各梯隊均有黑馬上榜

集中度提升是今年房企上半年成績單上最突出的一個點。克而瑞數據顯示，各梯隊房企集中度均呈上升趨勢，其中TOP30和TOP50房企的集中度更是同比上升10多個百分點。

但在各梯隊中，克而瑞認為，在不同規模的房企陣營，均有企業憑借自身的優勢獲得亮眼的表現。

在TOP10陣營中，融創去年上半年以560億元排名第八，今年同期排名第七位，流量金額已達到1088億元，幾近翻倍，增長速度明顯高于行業水平。

“融創的增長，主要得益于其提前布局重點一二線城市，且通過收并購獲得充足的土地儲備，有力地促進了銷售的增長。”克而瑞指出。

在TOP30陣營中，去年尚未入榜的中梁地產躋身第26位，上半年銷售業績同比增長153%，達到354.7億元。

同樣憑借高品質、高周轉的運營策略，禹洲地產在上半年躍升為TOP50房企的“分界線”，銷售金額162.2億元。不過據禹洲地產提供的數據，截至6月30日，公司合約銷售金額已突破200億元，同比增長66%，實現全年銷售目標的三分之二。

“今年年初，集團已經制定目標，即在未來3~5年時間里，年化成長目標50%以上，2020年希望可以能夠進入千億房產的行列。”禹洲地產常務副總裁李維告訴記者。

《每日經濟新聞》留意到，克而瑞數據中，2017上半年禹洲地產上海區域總計權益銷售金額24.1億元，排名18位，比上一統計周期提升了22名，其中僅禹洲府和禹洲雍賢府就貢獻了約15億元的銷售金額，也印證了禹洲的主要發展動力為華東區域的品質高周轉盤。

房企業績增速將進一步放緩

在融創、魯能、中梁、禹洲、恒泰、新力等企業向前邁進的同時，也有一些企業的榜單名次有所下滑。

《每日經濟新聞》記者對比今年上半年和去年同期的榜單發現，去年上半年出現在第45位的瑞安，今年上半年的排名已跌至154位。

瑞安公告顯示，今年前5月，其合約物業銷售額為29.60億元，較去年同期減少78%。其中包括住宅物業合約銷售額15.51億元和商業物業合約銷售額14.09億元，累計已出售總建筑面積8.79萬平方米，較去年同期減少87%。

瑞安方面告訴《每日經濟新聞》記者，6月的銷售業績要等公告才能知曉。但就克而瑞提供的瑞安2016年上半年商業物業銷售金額數據149億元來看，若想達到去年的水準，6月份要賣出120億元以上。

為何會出現如此大的落差，瑞安方面對《每日經濟新聞》記者表示，這是由于公司每年的銷售節奏不同所導致。實際上，除瑞安以外，港資企業在內地房企銷售榜單上頗顯弱勢，另一家港資房企和記黃埔轉身為長實地產后排名跌至99位。

對于房企的分化表現，新城控股高級副總裁歐陽捷認為，業績的上下波動取決于企業對行業的理解、認知等；另外也與企業追求的商業模式以及企業背景有一定關系。

隨著上半年限購、限貸，特別是限價的不斷升級，調控對房企供應及銷售業績的影響越來越大。

克而瑞指出，布局一二線城市市場的房企受調控影響最大，典型房企第二季度的銷售增速相比一季度回落也較為明顯。從當前房企遭遇較強市場調控和房企集中上半年供貨的角度來看，下半年房企的業績增速將進一步放緩。

“在競爭如此激烈的當下，未來中小房企或只有三條出路：求合作—與大房企合作開發；投私募—剩余資本委托投資；走海外—海外成熟市場投資額不大、需求平穩，可以維持生計。”業內人士表示。