四線樓市領漲樣本：景德鎮房價一年翻倍

“恒大御景早就沒房子了，三期5個月后開賣，估計每平方米1.1萬元，”恒大地產集團景德鎮置業有限公司銷售顧問胡先生告訴《證券日報》記者，一些小樓盤估計現在也賣得差不多了，比如往機場方向偏離市中心的泰豪瀧源毛胚房都賣6700元/平方米了，也沒房。

同樣的情況也出現在景德鎮本地開發商開發的山水瑞園中。“今年4月份之前就賣完了，最后一批毛坯房5500元/平方米賣掉的，”該樓盤接線員一反常態地沒讓記者留姓名和手機號。

據當地媒體報道，今年以來，景德鎮市重大建設項目相繼啟動，棚戶區改造增大，并對違規搭建進行管控。“去年市中心多個地段的拆遷改造推高了房價，我去年7月份4600元/平方米買的恒大精裝修員工房現在都快翻一倍了，”景德鎮當地市民何先生告訴記者。

恒大銷售顧問胡先生也佐證了何先生的說法，現在恒大名都員工房賣8300元/平方米。記者6月19日在58同城上看到，恒大名都100平方米左右的二手房均價約為8000元/平方米。

另據當地消息人士透露，目前景德鎮在售房源僅有1個月庫存，原來開發商拿地價格是一畝地100萬元，現在漲到一畝地600萬元。

一二手房價倒掛  

關于景德鎮房價上漲，景德鎮陶瓷文化旅游發展集團董事長、江西省陶瓷工業公司總經理劉子力今年6月9日在一次論壇上提到：“我們規劃了30萬平方米到40萬平方米的房地產，這有4000人聽說陶溪川要建房，他們都準備買，景德鎮的房價因為陶溪川(當地一個陶瓷文化創意產業園，位于景德鎮市東郊)在過去一年增長了2000元，現在已經達到了7000元”。

過去一年，景德鎮房價到底漲了多少呢？《證券日報》記者查詢景德鎮房管局官網，專門調出了2016年7月份和2017年5月份兩份景德鎮市商品房住宅交易表。以景德鎮高端住宅新樓盤恒大御景和老樓盤恒大名都為例，恒大御景今年5月份期房成交均價僅比去年7月份多出911.74元/平方米，恒大名都反而降了141.39元/平方米。

翻看其它樓盤情況，兩份景德鎮市商品房住宅交易表顯示大多數樓盤漲幅都在每平方米千元之間，甚為蹊蹺。恒大御景5月份期房均價6244.17元/平方米與58同城均價在8000元/平方米左右的二手房價格倒掛嚴重。

無新房可售

記者就此致電多名房產銷售顧問，其均表示景德鎮市區已無新房可賣。胡先生告訴記者，何先生之前購買的員工房還有部分現房可供出售，價格差不多比去年翻了一倍，現在賣8300元/平方米，期房就別想了，早賣完了，“現在恒大名都二手房都賣到8100元/平方米”。

當地媒體此前報道的一件事很能說明景德鎮樓盤有多火。景德鎮市民徐先生去年11月1日交1萬元的認籌金買房，到了11月5日開盤價每平方米高達7100多元，銷售顧問原本給了價格折扣，到11月9日銷售顧問卻一反當初所承諾，之前的折扣徐先生都享受不到，購房價格高出一大截。   

由于景德鎮市區近兩年大范圍拆遷，有錢、有需求的拆遷戶們集中購房，二年前原本庫存壓力極大的景德鎮竟然出現“無房可賣”的現象。據胡先生介紹，過去景德鎮下屬的浮梁縣房子根本無人問津，這一波漲價潮也帶動了浮梁天府一號的銷售，現在均價也在7000元/平方米。

何先生用搶房來形容當下的景德鎮樓市，“我本打算把手上房子租出去的，可剛掛出去，就有當地人電話我賣不賣？”。他表示，現在真是賣方市場，那套100多平方米的房子開價每平方米8500元，那人竟然一口同意。

因抱有對景德鎮房價上漲仍有期待，最終，何先生決定不賣房了。記者 王禁