谷歌母公司掏3000萬為員工建房，房子卻蓋成這樣！

又是“別人家的公司”！

據華爾街日報15日報道，谷歌的母公司Alphabet與組裝房屋初創公司Factory OS敲定了一筆訂單，Alphabet將投入3000萬美元，為員工建造300套臨時性住房。這則消息對于生活在寸土寸金的硅谷員工來說，幸福來得是不是太突然？

房價高、房租貴，硅谷“精英”也哭窮

硅谷，全球知名的科技公司云集于此，除了大名鼎鼎的蘋果公司、微軟、IBM、Google母公司Alphabet、Facebook等，還有無數初創企業。

硅谷的經濟腹地地位和更多的就業機會推動了當地人口增長。據今年2月硅谷年會（The State of the Valley Conference）發布的年度“硅谷指數”報告顯示，在2016年，硅谷總人口達到305萬，比2010年的284萬增加了7.6%。2015年7月到2016年7月，硅谷總人口增加1.9萬人；報告同時指出，近幾年，硅谷人口增長的速度已經放緩。

即便如此，硅谷的房價仍在上漲。2016年，硅谷的房產價格中位數達到88萬美元，比前一年增加6%，舊金山的房產價格中位數為115萬美元，遠遠高于全美的中位數24.1萬美元，這意味著在硅谷買一套房，可以在美國其他城市買好幾套。同時，租房成本也是水漲船高。據CNBC報道，舊金山的租金自2010年以來上漲了50%。

圖片來源：視覺中國

報告還指出，2016年，硅谷一共新增4.56萬份工作，但平均薪酬水平出現下滑。2016年，硅谷的平均薪酬水平為10.55萬美元，比前一年的11.06萬美元下降4.6%。如此看來，年薪六位數在硅谷也只是達到平均水平，這些人被當地定義為“低收入群體”，難怪硅谷“精英”們也開始哭窮。據報道，2016年有Facebook的工程師向公司創始人扎克伯格呼吁，讓公司幫助他們來支付房租，還有年薪達到16萬美元的Twitter員工也紛紛表示，他們賺的錢只能勉強維持生計。而有些員工為了工作不得不生活在很糟糕的環境中。據英國衛報報道，一位蘋果員工居住在Santa Cruz市的車庫里，竟用一只水桶當作馬桶；還有一位不愿具名的科技工作者稱，他和另外12位工程師通過Airbnb租住在僅有兩間臥室的公寓里，每個床位的月租金是1100美元。

硅谷地價寸土寸金 商業拿地難上加難

硅谷高房價高房租的背后是節節上揚的商業地產價格和無比困難的拿地政策，這從2016年的一樁獨特交易中可以看出。

當時谷歌和Linkedin這兩家大型科技公司進行了規模達數百萬平方英尺的商業地產置換，谷歌基本上將占據101高速以北山景城的幾乎所有商業用地，而Linkedin則南遷至山景城的臨近城市Sunnyvale。而僅僅是地塊的置換，就讓兩家公司“出血”不少。

置換前示意圖（圖片來源：Arstechnica）

置換后示意圖（圖片來源：Arstechnica）

據騰訊科技報道，Linkedin為了取得原屬于谷歌的700、800 East Middlefield占地約46萬平方英尺的商業地塊，共花費3.31億美元，這兩塊商業地塊是2014年谷歌總共花費了2.8億美元獲得的，兩年內上漲近6000萬美元。谷歌為獲得原Linkedin的海岸線大道等部分商業地塊則要花費2.15億美元，而Linkedin在2014年和2015年獲得這些地塊時總共花費了1億美元。也就是說，這部分地塊在不到兩年的時間內上漲了1.15億美元。

拿地難還體現在當地政策上。依據美國法律，當地政府對所在地的公司有不小的監管權。第一財經記者曾采訪過庫比蒂諾市前華裔市長張昭富，據他介紹，硅谷各地方政府經市議會審批做出的決定，州政府和聯邦政府一般無權干預，這尤其體現在地方稅征收和城市用地管理上。這一說法也在以上置換地的案例中得到了證實，正是因為無法與當地政府就擴張計劃達成一致，谷歌和Linkedin不得不采用置換地塊的方式優化自己的商業版圖，同時還要向市政府交納180萬美元房地產交易稅。

事實上，土地幾乎成了當地政府與硅谷的大公司談判的籌碼。庫比蒂諾市政府放行蘋果公司建立新總部大樓“太空船”計劃的交換條件是蘋果公司需多交500萬美元稅款；為了實現公司辦公樓擴張和酒店開設計劃，Facebook向門洛帕克市市承諾捐款2000萬美元以幫助改善住房問題。

中國多家公司承諾為員工建房 進對公司很重要

事實上，和谷歌員工一樣感到幸福的也有中國打工族。早在2011年，阿里巴巴集團就宣布，將提供30億元無息貸款，幫助員工解決首次置業問題，每人最高可申請30萬元。五年后的2016年，阿里巴巴集團在公司內網發布了380套商品房的申購公告，面積從87~118平方米不等，有媒體報道稱，此房源以市場價格的6折出售給公司員工但未得到證實。

出手最闊氣的當屬“董小姐”，今年2月董明珠在作客人民網直播時提到，要讓每一名格力員工享受到兩室一廳的待遇。當被問及“這個錢是誰來掏”時，董明珠直言，“我掏啊”。

另外一些公司則用無息或低息貸款的方式對員工買房置業表示了支持——

2012年京東商城集團宣布推出名為“安居計劃”的員工無息貸款購房購車計劃，該計劃面向工作三年以上的老員工或者獲得股份的員工，貸款總額預計高達數億元；

騰訊2015年升級首套房安居借款額度，北上廣深等一線城市員工最高可以申請最高50萬元的無息貸款，二線城市的無息貸款額度調高至25萬元，且員工只需出具購房合同并提供個人信用查詢報告，即可在無實物擔保的情況下進行無息貸款；

就在幾天前，據中國江蘇網消息，蘇寧在內網宣布啟動“1200員工購房借款項目”，為1200位員工提供額度50萬元的借款，借款期限分為3年期和5年期兩種，年利率僅1.5%——市面上的貸款利率幾乎是這個的兩到三倍。

谷歌母公司掏3000萬為員工建房 房子卻蓋成這樣

相較中國老板承諾的員工福利房來說，谷歌母公司為員工蓋的這個房子看上去略顯“草率”。報道稱，為員工建造的這300套住房是臨時性的，該住房的形式為“模塊化房屋（Modular Homes）”，在工廠里直接組裝好，然后被運送至目標地即大功告成，設計的初衷就是減少建造成本。

這背后，是美國的房地產施工成本與日俱增。據美媒報道，2014年到2016年間，舊金山灣區的住房施工成本增長率高達25%。

模塊化房屋（Modular Homes）圖片來源：視覺中國

模塊化房屋又叫裝配式住宅，這種房屋的搭建形式，讓人很容易聯想到中國建筑工地常見的預制活動板房。你可能會以為是這樣——

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而實際上，美國的裝配式住宅建造已有超100年的歷史，現在的美國裝配式建筑除了注重質量，更注重提升美觀、舒適性及個性化。據報道，每16個人中就有1個人居住的是裝配式住宅，并成為非政府補貼的經濟適用房的主要形式。它其實長這樣——

圖片來源：視覺中國

圖片來源：視覺中國

再來對比下中國某城市的地下室——

圖片來源：視覺中國

是不是這種“模塊化房屋”儼然已成豪宅？

不僅如此，據報道，此次谷歌的模塊化房屋計劃合作方Factory OS founder公司的CEO Rick Hlliday表示，這種模塊化房屋節省的建筑成本可為租客減少每月700美元的租金，對于月薪只有1500美元左右的人們來說，可節約近一半的花費，一年下來就可節約8400美金，對那些所謂的“低收入人群”來說，這還是一筆不菲的“收入”。

每日經濟新聞綜合自新浪財經、第一財經網、騰訊科技等