融創(chuàng)擴張西南版圖 斥21億布局重慶CBD綜合項目

每經(jīng)實習記者 舒曼曼 每經(jīng)編輯 楊軍  

一個月內(nèi)實現(xiàn)兩大并購。在這個“紅五月”，融創(chuàng)中國的“戲份”似乎有些密集。

6月1日，融創(chuàng)中國公告稱，其間接全資附屬公司重慶融創(chuàng)與合作方上錦建筑就聯(lián)合收購重慶華城富麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股權及債權與相關方訂立股權轉讓協(xié)議，重慶融創(chuàng)以總代價21億元收購華城富麗60%股權及相關債權。

上述收購也是繼融創(chuàng)中國在大本營收購星耀五洲之后的又一次收購。融創(chuàng)中國方面表示，這將有助于進一步增加公司在重慶的土地儲備和市場份額，并進一步鞏固在重慶市場的領先地位和品牌影響力。

已在重慶布局18個項目

此次收購股權代價為1.2億元，債權代價為19.8億元，總代價為21億元，同時重慶融創(chuàng)將為華城富麗4.04億元的付款責任承擔連帶擔保責任。收購事項完成后，重慶融創(chuàng)將持有華城富麗60%股權，上錦建筑持有華城富麗35%股權，及老虎資產(chǎn)持有余下5%股權。

公告顯示，華城富麗主要從事位于重慶的江北嘴國際金融中心項目的開發(fā)，涵蓋住宅和商業(yè)項目，總占地面積約3萬平方米，總建筑面積約為71萬平方米，可售面積約為54萬平方米，目前全部尚未出售。

據(jù)悉，該宗地按照江北嘴CBD總體規(guī)劃，該宗地建筑高度可達470米，將建成西部第一高樓。

融創(chuàng)中國2016年年報顯示，其已在重慶布局了18個項目，西南地區(qū)土地儲備達到1500萬平方米，占比達到21%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，江北嘴CBD區(qū)域?qū)懽謽菙?shù)量較多，雖然地段較好，但要充分注意競爭性樓盤的影響，否則很難提高租金。

收購涉及原有項目債務

數(shù)據(jù)顯示，華城富麗2015年實現(xiàn)除稅前凈虧損258.39萬元；2016年年度其錄得除稅前凈虧損3929.62萬元，兩年稅前凈虧損4188萬元。截至2016年12月31日，華城富麗未經(jīng)審核凈資產(chǎn)總值約為1.48億元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者查閱相關資料了解到，華城富麗2012年拿地之后，控股方重慶國際信托曾推出重慶江北嘴國際金融中心股權投資集合資金信托計劃，共募集資金10.5億元，通過增資間接用于重慶國際金融中心項目建設。

2014年3月，上述項目得以動工，當時預計2016年將完成副塔和商業(yè)層部分，整個大樓將在4年后建成，但限于資金問題，江北嘴國際金融中心項目一拖再拖，2014年底以來處于停滯狀態(tài)。

中國工商銀行投資銀行部房地產(chǎn)首席分析師柳陽表示，對于融創(chuàng)來說，此次收購涉及原有項目債務安排，其次是稅務處理，收購方式及融資模式會在一定程度上影響繳稅。融創(chuàng)還必須解決好原有股東安排，尤其收購項目是否存在民間集資等問題，這對融創(chuàng)來說非常重要。

克而瑞最新數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)中國前5個月實現(xiàn)銷售金額803億元，同比增長92%，5月單月銷售206億元。