想買房先交百萬認籌金 揚州一樓盤被緊急“約談”

想買房，交100萬元認籌金來！這幾日，一條關鍵詞為“100萬元認籌金”的帖子在揚州微信朋友圈熱傳，涉事樓盤為位于揚州西區的“金地酩悅”。為早點將自己心儀的房子預訂下來，先期交1萬元到數萬元不等的認籌意向款，比較多見。這一金額達到100萬元的“天價”，在該市前所未有，聞所未聞。帖子反映的情況是否屬實，這一做法是不是合乎規范，房產主管部門對此又是個什么態度？23日，揚子晚報記者進行了采訪。   揚子晚報全媒體記者 陳詠

置業顧問  交百萬認籌金也未必能買到房子

網帖稱，揚州西區的金地酩悅啟動認籌，均價1萬/平米，共3個戶型，88、92、107平米，光認籌金就要100萬元，其價格甚至比有的房源總房價還貴。對于100萬元的認籌金，開發商給出的理由有三：一是本次開盤只有108套，意向買房人高達八九百組，這樣做是為了提高買房門檻，也是為了篩選客戶；二是迫于回款壓力，目前揚州房管局備案速度較慢，提高認籌金，一定程度上可以加快回款速度；第三，認籌金100萬元，對于普通買房人而言，門檻是高，但這是基于買房人自愿的原則之上，并不具備強制性。

23日，記者以買房人的身份去該樓盤銷售大廳暗訪。一位置業顧問稱，現在他們正在進行銷售的是四期32號樓，共27層，現已建至16層，預計2019年交房。在該置業顧問口中，面積區間、均價及總套數和網友反映的相同。記者提出為何要設置這么高的門檻時，他回答的原因也和網帖基本相同，增加的理由是“出于我們實際工作的需要，其他樓盤也想這樣做，只不過我們做了，他們沒有”。

“你可以交，也可以不交，通過常規途徑辦理貸款。但房子少，想買的人多，即使交了100萬元認籌金，也不能保證就能買到房子。只不過，買到的概率要高很多。目前，已經有30多個客人交了認籌金。”該置業顧問說，他們這么做，已經向房產管理部門報告過，并不違反相關規定，不信可以去房管部門咨詢。

房管部門  不合適不妥當，揚州沒有出現過

揚州市住房保障和房產管理局下屬的揚州市房地產監察支隊吳兆嶺書記告訴記者，22日上午，他們的電話被“打爆”了，很多市民投訴反映此事。支隊對此非常重視，當天下午就約談了開發企業銷售負責人。

“我們認為，交100萬元認籌金是不合適、不妥當的。”吳兆嶺表示，一般樓盤的認籌金，也就是一兩萬元、三五萬元，這個開發商設置過高門檻，是出于降低財務成本、便于資金回籠等考慮。開發商稱，買房的人太多了，108套房，上千人登記。這個樓盤為什么這么好賣？據他們了解，該樓盤周邊的二手房價格“倒掛”，而且這里地處揚州城最西端，毗鄰汽車站、火車站，去南京特別方便，不完全統計，西區的樓盤中，有三分之一的房子是南京人買的。

吳兆嶺告訴記者，交100萬元認籌金，別說在揚州前所未有，全國都沒出現過。雖說國家有關管理辦法沒有相關處罰性規定，但揚州當地出臺的49號文件對此有管理約束性的規定，除了不得設置過高門檻外，還對房價上漲過快作出規定，房價只能在本樓盤上期實際成交價格的基礎上定價。吳兆嶺說，幾天之內，該樓盤將開盤，“我們在約談中已經嚴肅提出，不應該再有這樣的行為，如果開發商我行我素，盡管沒有法律依據，我們仍將視情節輕重進行處理，包括暫停預售許可、暫停網絡備案、限期改正等。

律師點評  促進樓市健康發展 應給購房人均等機會

如何看待“天價”認籌金？江蘇理華律師事務所宗宏根律師認為，從法律層面講，法無明確禁止即可為，因此，該開發商的做法并不違法；從其商業利益追求的角度出發，也無可指責。但從中央到地方接連出臺促進房地產健康發展舉措的大背景來講，尤其是從讓普通百姓買得起房、改善基本生活條件考慮，企業還是要有道義擔當。從這個意義上說，主管部門及時約談企業，進行必要的干預、引導，讓剛需的普通市民獲得公平購房的機會，十分必要。

宗宏根表示，對于房子少想買的人多的矛盾，完全可以采取搖號的方式，有購房意向的人公平競爭、機會均等。對于該事件的進展情況，揚子晚報將跟蹤報道。