社科院談2016樓市：一線城市領(lǐng)漲 熱點(diǎn)二線城市補(bǔ)漲

5月9日，社科院城環(huán)所副研究員王業(yè)強(qiáng)在談及2016年主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)時(shí)表示，70個(gè)大中城市當(dāng)中新建商品住宅漲幅前三位分別是深圳、上海、廈門(mén)。二手房住宅漲幅前三位分別是深圳、合肥、北京。在70個(gè)大中城市當(dāng)中一線城市明顯領(lǐng)漲，熱點(diǎn)二線城市出現(xiàn)補(bǔ)漲，其他城市表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。

中國(guó)社科院2017年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布會(huì)5月9日舉行，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城環(huán)所副研究員、房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)執(zhí)行主編王業(yè)強(qiáng)介紹相關(guān)情況。

王業(yè)強(qiáng)表示，從主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)的比較來(lái)看，歸結(jié)為幾個(gè)方面。從17個(gè)大中城市和70個(gè)大中城市和35個(gè)大中城市的數(shù)據(jù)指標(biāo)進(jìn)行比較。70個(gè)大中城市當(dāng)中新建商品住宅漲幅前三位分別是深圳、上海、廈門(mén)。二手房住宅漲幅前三位分別是深圳、合肥、北京。在70個(gè)大中城市當(dāng)中一線城市明顯領(lǐng)漲，熱點(diǎn)二線城市出現(xiàn)補(bǔ)漲，其他城市表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。我們作了這樣的分類(lèi)描述。

從35個(gè)大中城市的指標(biāo)來(lái)看，新建商品住宅成交量前三位分別是重慶、成都、武漢，成交增幅前三位是鄭州、天津、杭州。在部分一線的城市和熱點(diǎn)城市的成交量較低，反映了這些城市新建住宅供應(yīng)量較少，導(dǎo)致新房供應(yīng)量明顯減少。而新房供應(yīng)量較大城市集中在土地供應(yīng)相對(duì)充足二線城市。

同時(shí)在35個(gè)大中城市當(dāng)中，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額指標(biāo)來(lái)看，居于前三位分別是北京、重慶、上海，投資額增幅前三位是南昌、鄭州、深圳，也就是說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資依然是青睞于人口相對(duì)集中，人口規(guī)模較大的城市。從土地購(gòu)置面積來(lái)看，前三位分別是重慶、成都、合肥，土地購(gòu)置面積增速超過(guò)100%的有天津、南京和鄭州。從施工竣工的面積來(lái)看，重慶指標(biāo)相對(duì)比較高，西寧相對(duì)較少，濟(jì)南的施工竣工面積增長(zhǎng)速度也非常快，而貴陽(yáng)出現(xiàn)明顯降速。