炒房導致重慶房價飛漲？樓市調控或將進一步升級

連日來，一些“打著飛的到重慶買房”的文章在微信朋友圈廣泛流傳，重慶房地產市場“火熱”引發社會關注?，F實情況如何？新華社記者對此進行了調查。

炒房致重慶樓市“飛漲”？只是青睞少數樓盤

歲末年初，當全國樓市在不斷升級加碼的調控中逐漸冷卻的時候，重慶的房地產市場卻開始火熱起來。不少“打著飛的到重慶買房”的文章在微信朋友圈廣泛流傳。根據一份房地產研究機構的統計數據顯示，從2016年12月下旬開始，重慶的新建商品房成交面積明顯升溫。

而就在剛剛過去的2016年，國內一些城市房價飛漲，但重慶被稱為“一股清流”。有房地產專業機構統計，5年時間內，重慶房價僅僅上漲了12%。

記者近日走訪重慶主城區部分房地產開發項目了解到，去年年底以來，到重慶買房的外地客戶確實比以前多了一些，但是主要集中在江北嘴、北濱路、南濱路等長江和嘉陵江“兩江四岸”核心區域。

在江北嘴片區的某樓盤銷售中心，置業顧問小張告訴記者，元旦假期期間從北京、深圳等地過來看房的人比平時多了不少。小張說，江北嘴片區的價格雖然在重慶已算最高，但其坐擁重慶黃金地段濱江水岸，目前價格不到2萬元每平方米，一些外地來的客戶對此較有興趣。

與此同時，開發商的預期也有所變化。一位重慶網友告訴記者，去年國慶節期間看了一套房子，前幾天突然接到開發商的漲價電話，而且漲幅不小。元旦假期從北方去重慶看房的牛先生也表示，看了一個江北區的樓盤，近期每平方米漲了近千元。

謹防過度炒作樓市“助推”泡沫產生

中原地產首席分析師張大偉認為，對于一個城市的銷售數據來說，要看這個數據的環比同比。一般來說，月底與年底是沖刺簽約的日子，而2月和7月，一個是春節，一個是房企沖刺半年報后的第一個月，所以慣例上會是低谷。

針對輿論熱議重慶房價上漲和外地投資客來渝“炒房”的情況，重慶市國土房管局相關負責人回應表示，近期重慶市商品住房市場總體平穩，元旦以來， 重慶主城區商品住房日均成交6萬平方米，與去年12月份日均成交量相比減少了24%，成交建筑面積均價7541元/平方米，與去年12月份均價相比下降 0.49%，市場總體平穩。

記者采訪發現，雖然外地客戶增多，但是一人購買多套的情況并不多見，因為重慶從2011年開始試點個人住房房產稅改革，對于購買高檔住房和在重慶市無戶籍、無企業、無工作的“三無”外地人員購買第二套房增收房產稅，所以“炒房”現象并沒有大規模出現。

張大偉表示，事實的確出現了外地人來渝購房比例略有增加的情況，但重慶房地產市場的基礎供需相對其他一二線城市要健康，外地需求炒作引發大波動 的可能性較小。此外，當下樓市的基本面已經和去年前三季度不同，資金價格在上行，貸款難度增加，這種情況下，很難有城市會再出現爆發式增長。

專家提醒，國家已經定調，“房子是用來住的，不是用來炒的”，所以嚴格的限購限貸政策恐怕還會延續，房子的投資成本將會上升。

調控或將進一步升級購房仍需理性

記者從重慶市國土房管部門了解到，下一步重慶將加強市場研究判斷，及時發布市場信息，引導群眾理性購房，做好政策儲備，確保房地產市場平穩健康發展。

據了解，重慶市計劃在今年1月，向主城區投放1800畝商品房開發用地，供應量將同比增長141.1%。同時，加大對房地產企業購地資格和資金方面的審查力度，堅決遏制“地王”現象產生。此外，還將嚴查“囤地、炒地”行為，清理閑置土地，維護土地市場秩序。

另外，重慶將根據住房和城鄉建設部制定的商品住房預售價格申報備案審查制度，加強審查主城區的商品住房項目預售方案，嚴格審核房地產開發企業項目預售申報價格。加大市場執法檢查力度，嚴厲打擊哄抬房價、捂盤惜售、發布虛假信息等侵害群眾合法權益的各類違法違規行為。

根據相關規定，重慶市將繼續對個人新購高檔住房、在重慶市無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房等應稅情形進行房產稅征收。元旦以來，重慶已把成交的86套，共計1.6萬平方米的高檔住房納入了房產稅征收范圍。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，目前重慶的調控手段相對還屬于初級調控，未來不排除進一步升級調控的可能，比如采取限購限貸等措施。另 一方面，雖然近來重慶樓市出現了偏熱的態勢，但西部地區近年來房價漲幅有限，去庫存壓力仍然不小，所以不用擔憂其房價會過快增長。