成都年底“最后一拍”：熔斷機(jī)制顯靈 成交率不足五成

每經(jīng)編輯 杜冉樂    

每經(jīng)記者 杜冉樂

每經(jīng)編輯 王婷婷

2016年樓市臨近收官之際，成都銷售搶收大戰(zhàn)之余，品牌房企為“儲(chǔ)糧”也暗戰(zhàn)不止。

12月28日上午，成都市主城區(qū)迎來年內(nèi)市場最大規(guī)模的土地拍賣，涉及7宗地，總計(jì)712畝，起拍總價(jià)超86億元。而本月初起，這批土地就被熱炒，外界擔(dān)憂勢必會(huì)產(chǎn)生高價(jià)地。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，當(dāng)天上午，包括萬科、中鐵、中鐵建、龍湖、融創(chuàng)、綠地、綠城、金茂、中海等22家一線房企攜帶重金集中到場，只待舉牌競價(jià)。

結(jié)果顯示，上述7宗地僅3宗成交，3宗被熔斷機(jī)制熔斷后停牌，1宗遭遇流拍，總成交金額近50億元。

其中，位于青羊區(qū)光華大道上的一號(hào)地，緊鄰凱德風(fēng)尚和地鐵四號(hào)線菜橋站，總占地294畝，號(hào)稱上述7宗地中單宗占地面積最大的一宗，該地塊被綠地集團(tuán)一舉拿下，耗子逾33億元，樓面地價(jià)6500元/平方米，溢價(jià)率約10%。

綠地集團(tuán)西南事業(yè)部一位內(nèi)部人士表示，這個(gè)地塊總體呈上小下大的梯形，被內(nèi)部道路分割為四個(gè)地塊，平均容積率為2.6，體量巨大且商住配比合理，綠地西南勢必將其打造成為未來成都樓市尤其值得期待的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目之一。

“將其按照產(chǎn)城融合的理念，緊扣國際化智慧化服務(wù)方向，打造包含跨貿(mào)總部企業(yè)辦公、跨貿(mào)消費(fèi)為核心的產(chǎn)業(yè)新城。” 綠地集團(tuán)西南事業(yè)部一位內(nèi)部人士表示，未來業(yè)態(tài)包括花園智慧辦公、全球進(jìn)口商品直銷中心、特色商業(yè)街區(qū)、國際智慧住宅社區(qū)等。

位于北三環(huán)外側(cè)，熊貓大道與城北出口高速之間的四號(hào)地塊，屬于北湖板塊，最終被融創(chuàng)中國底價(jià)摘得，耗資9.53億元，。此外，融創(chuàng)中國還底價(jià)摘得了位于城東三圣鄉(xiāng)板塊的一塊地，成交價(jià)約7億元。

記者注意到，此次3宗被熔斷的地塊，2號(hào)地塊位于青羊區(qū)清江東路與鳴翠路夾口，屬于浣花溪板塊邊緣；3號(hào)地塊位于武侯區(qū)鐵佛寺板塊五星路和金履路中間；7號(hào)地塊位于青羊區(qū)白果林的7號(hào)。

其中2號(hào)地塊在樓面價(jià)11280元/平方米處觸發(fā)熔斷機(jī)制，3號(hào)地塊在12050元/平方米處觸發(fā)熔斷機(jī)制，而7號(hào)地塊在13680元/平方米觸發(fā)熔斷機(jī)制。

昨日，中鐵建地產(chǎn)內(nèi)部人士在微信朋友圈說，“明天土拍，我們公司有幾塊地志在必得，但我們還是希望在年底再低調(diào)一段時(shí)間。”

另據(jù)悉，意外流拍的是5號(hào)地塊，該地塊位于成華區(qū)龍?zhí)端掳鍓K，具體則位于龍?zhí)督值擂k鶴林社區(qū)一組附近，占地面積2.5479萬平方米，起拍價(jià)5500元/平方米。

前不久，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪過一位成都某本土大型房企高層，談及此次拿地情況時(shí)，該高層人士頗為意外地說，“這一次可能和各個(gè)企業(yè)的布局和地塊連接有差異，所以這次參與熱情不會(huì)很高。”