方正系入主13年后“賣地”補虧 蘇鋼集團轉型項目欲31.5億脫手

每經編輯 每經記者 趙天宇    

◎每經記者 趙天宇

在方正系入主13年之后，其主導的蘇鋼集團轉型項目卻陷入間接賣地的尷尬。

10月11日，金隅股份披露，其子公司參與競拍蘇州綠岸房地產開發有限公司（以下簡稱蘇州綠岸）95%的股權，競拍底價為31.5億元；而蘇州綠岸是蘇鋼集團的全資子公司，主要資產為17宗地塊。

值得注意的是，在北大方正高速擴張的2003年，其一舉拿下蘇鋼集團控制權，當時的管理層進行了一系列的重組改革，蘇鋼隨之成為如今方正系的重要組成。2015年初，重整蘇鋼時期任職的北大方正集團3位董事被查，方正系鋼鐵板塊也隨行業低迷陷入持續虧損，土地成為其重要優質資產。

而早在2013年，北大方正為蘇鋼集團制定全面轉型升級戰略，規劃3至5年內籌資100億元投入“北大方正·蘇州現代服務業集聚區”，“北大青年城”則是其中的重要板塊。《每日經濟新聞》記者對比相關信息發現，上述被間接轉讓的17宗地塊，正是昔日“北大青年城”的規劃地塊。

北大方正給蘇鋼集團的“北大青年城”轉型許諾，如今隨著地塊掛牌出售蒙上一層陰影。而蘇鋼集團的虧損也直接拖累北大方正業績。至于蘇鋼集團如今間接“賣地”的原因，記者致電蘇鋼集團，但截至發稿未獲回復。

蘇鋼轉型項目地塊被賣

10月10日、11日，金隅股份披露，其子公司上海金隅大成房地產開發有限公司參與競拍蘇州綠岸95%的股權，標的股權評估價值為13.64億元，標的股權掛牌底價為31.5億元；同時，受讓方還須代蘇州綠岸全額償還欠江蘇蘇鋼的16.85億元債務。

蘇州綠岸主要資產為位于江蘇省蘇州市西北部高新區滸墅關鎮的17宗土地，總建設用地面積65.94萬平方米。

蘇州綠岸是蘇鋼集團的全資子公司，而早在2003年，蘇州市國資委與北大方正集團公司簽署了《江蘇蘇鋼集團有限公司國有股權轉讓協議書》。入主10年后，2013年，北大方正集團為蘇鋼集團制定了“北大方正·蘇州現代服務業集聚區”項目規劃，提出3至5年內，籌資100億元投入蘇鋼老廠區的建設，項目主要將由“低碳金屬材料智造園、現代物流智慧園、循環經濟產業園、北大青年城創業園”四大板塊構成；同時，蘇鋼66-3號焦爐正式停運。

當時描述的藍圖仍猶在目，但如今，蘇鋼集團卻已經決意售賣“北大青年城”地塊。

金隅股份決定參與拍賣這個地塊。該公司在可行性分析報告中描述此地位置，“東臨滬寧鐵路、西臨京杭大運河、北距蘇州繞城高速2公里”；而蘇鋼集團官網上對于“北大青年城”的位置描述是，“東臨滬寧鐵路、西臨京杭大運河、北距蘇州繞城高速2公里”。二者比對，基本重合，且雙方資料上的位置圖亦表示位于同一地塊。

《每日經濟新聞》記者亦從北大青年城的工作人員處佐證了上述判斷。該人士承認北大青年城沒有創業園區，對于官方資料中的創業園區規劃，該人士則表示，“那是以后人家具體去做的，不在我們這邊”。該人士同時稱，北大青年城還沒有開工，當記者詢問地塊是否已經賣掉，對方表示，“現在就是在走這一套程序，在辦”。

蘇鋼成方正系業績“包袱”

蘇鋼集團為方正系較早納入麾下的資產之一，2003年左右，方正系時任幾位高管通過資本運作帶領方正系“攻城略地”，建立起總資產近千億的投資控股集團，一時成為國內最大的校辦企業。

值得注意的是，北大方正集團時任董事長魏新在簽約儀式上稱，方正收購蘇鋼絕不是資產置換，而是要做實業，以此來調整集團的資產結構，提高集團的抗風險能力，使集團的發展更趨穩健。

北大方正集團時任總裁余麗，還在2014年初參加了蘇鋼集團全面轉型升級動員大會。據北大方正集團企業債披露，在2015年1月4日，該集團魏新、李友、余麗三位時任董事應相關部門要求協助調查。

在高管被調查的同時，昔日并購的資產蘇鋼集團也陷入虧損泥潭。根據北大方正集團主體與相關債項2016年度跟蹤評級報告，鋼鐵板塊由于鋼鐵行業景氣度持續低迷影響，收入規模及毛利率均同比下降，分別為71.96億元和0.11%。而鋼鐵業務由其下屬蘇鋼集團負責，蘇鋼集團也持續虧損，對北大方正集團業績形成一定拖累。

上述評級報告還稱，蘇鋼集團擁有1000余畝土地，未來可通過土地出讓或自行開發等方式盤活土地資源，蘇州綠岸持有的土地正是其中重要組成。據金隅股份披露，截至2015年12月31日，蘇州綠岸的總資產為17.2億元，負債16.77億元，凈資產為4724萬元；2015年蘇州綠岸營收為0，凈利潤為-275.58萬元；2016年上半年，蘇州綠岸營收依然為0，未經審計的凈利潤為-143.81萬元。

來自上述評級報告的信息顯示，截至2015年底，蘇鋼集團資產總額76.21億元，所有者權益合計2.46億元；2015年實現營業收入72.96億元，利潤總額-5.91億元。同時，蘇鋼集團官網顯示，2016年以來，煉鐵廠“嚴格將虧損控制在計劃范圍內”。

《每日經濟新聞》記者先后詢問了金隅股份工作人員和蘇鋼集團，前者對蘇鋼集團的這一地塊并未提供更多消息，而后者電話則無人接聽。