當“地王”遇上“金九銀十” 廣州樓市即將爆發洪荒之力

每經編輯 魏瓊    

每經實習記者 魏瓊

廣州連拍兩塊地均為“地王”，一塊比一塊瘋狂，這給溫和上漲的廣州樓市注入一只興奮劑，漲價之風也從荔灣區擴張到了全市。有專家預測，“金九銀十”將成廣州樓市的第二個高峰，樓價不止增長年初預想的10%，或將加速樓價抬高15%。

當“地王”的巨大利好遇上傳統的“金九銀十”，加上大量的樓盤封盤漲價，廣州即將失控！

有專家預言，繼北京、上海、深圳樓價瘋狂之后，蘇州、南京、合肥、廈門“四小龍”的瘋狂上漲即將迎來政策調控。有觀點認為，以廣州為代表的城市將接棒“四小龍”，成為樓市瘋狂上漲的接班城市。

封盤漲價or漏夜趕場

“地王”一出，廣州的開發商立刻封盤漲價。據不完全統計，超30家參與這場浩浩蕩蕩的封盤。更有大批買房客漏夜趕場，以期趕上樓市的“末班車”，上演樓市的一夜瘋狂。

除了封盤漲價，廣州樓市也有這樣一股清流，推出一夜不封盤、不漲價、不打烊的營銷策略。黃埔“地王”附近的保利學府，8月26日晚賣到POS機無紙可用，“地王”一出賣出40套，攬金1.2億元；越秀保利愛特城也賣出了30套，共計5000萬元的銷售額。黃埔時代天韻賣到凌晨3點多……

一夜瘋狂不足以滿足廣州樓市的需求，上個周末廣州樓市熱銷持續上演。

位于南沙的碧桂園蜜柚8月27日首次開盤，推出1號樓，2號樓，3號樓，6號樓共880套貨量，吸引了超2000人到場，因為座位不夠，不少人站著選房，銷控表飄紅。主力戶型84~125平，折后總價約120萬~198萬/套（含價值13萬車位50年使用權，戶型面積為113平方米3房，總價約為187萬元，均價為16543元/平方米。

新“地王”所屬板塊的蘿崗奧園廣場加推H5棟復式公寓，開盤30鐘，H5棟公寓已售出約300套，一小時全部售罄，“日光盤”再次上演；就連隔壁城市的佛山項目開盤，100多套貨量1小時售罄。

廣州樓市即將失控！

是“地王”逼瘋廣州樓市，還是積蓄力量已久的廣州樓市逼瘋了“地王”？這個問題已經不重要了，廣州樓市的火爆大幕已經開啟。

據中地行數據顯示，“金九銀十”期間廣州全市約有53個住宅及公寓項目入市，全新盤約22個，加推項目為31個，共有貨量13762套，合約14萬平方米。

今年“金九銀十”的供貨量明顯比2015年大，供應數量、面積同比增加4%和19%。市場行情好了，如此龐大的推貨量，“金九銀十”或將展開一場混戰。

今年1~7月，廣州樓市主旋律是量升價穩，一手住宅成交64914套，同比大漲三成，去化周期下降到7.3個月，廣州房價已連漲16個月，在“地王”的提振之下，廣州樓價或將面臨失控的局面。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，8月樓市處于調整期，價格微漲，但“金九銀十”即將迎來價量齊升。

中原地產廣州項目部總經理黃韜認為，廣州樓市因為價格一直較低，存在補漲的可能和需求，“金九銀十”將成為第二個成交高峰，樓價上漲幅度的預期也由10%提升到15%。