310億！招商+華僑城在深圳大空港刷新全國地價紀錄！

每經編輯 黃博文    

（本文原載于微信公眾號邦地產Real-estate-circle）

今日（8月29日），深圳市國際會展中心配套商業用地（一期土地使用權）和國際會展中心（一期建設運營權）的招標結果出爐了，總價310億！得主招商蛇口華僑城聯合體！

要知道，這也是全球最大的展館地塊！

因為深圳國際會展中心（一期）的配套商業用地，一共包括十一宗地（A222-0268、A222-0270、A222-0271、 A222-0272、 A222-0273、 A222-0274、 A222-0275、A222-0276、 A222-0277、 A222-0278和A222-0279）！且均位于深圳市寶安區大空港范圍內，土地使用權原由市經貿信息委代表政府持有。

8月份寶安大空港如此密集得推出如此規模的土地，深圳市規劃國土委有關專家認為，這是寶安大空港的發展所需，政府希望通過加快商業配套的建設，來推動深圳國際會展中心的建設。

巨無霸要求嚴苛，僅4家企業夠格

資料顯示，此次出讓的土地，用途為商業用地，出讓宗地總面積共計52.8萬平方米，規定總建筑面積154.3萬平方米，包括商業、辦公、酒店和商務公寓等分項功能建筑，土地使用年期40年。

其中，商業配套部分核心物業包括公寓面積69.70萬平方米（其中10萬平政府回購）、商業面積37.21萬平方米（包含地下，22年內不可轉讓）、辦公面積26.16萬平方米、酒店面積25.00萬平方米（共4間酒店，限整體轉讓）。

體量如此大、區位如此好，地塊自然在出讓條件上也要求不低。

根據出讓公告，本次出讓僅面向收到投標邀請書的企業，并且要求十萬平方米的商務公寓政府按審計的建安成本回購，作為人才公寓。

另外，中標人還要負責代建深圳新國際會展中心（一期），占地面積125.53萬平方米，建筑面積91萬平方米。

公告要求，需要在深圳國際會展中心項目的建筑工程設計的中標方案基礎上，經深圳國際會展中心指揮部研究并多輪修改形成現階段設計成果，供投標人參考。中標人須在現階段設計成果的基礎上深化設計，深化設計過程中涉及重大調整的，須取得市經貿信息委同意，并報規劃部門審批。

出讓宗地中的A222-0271宗地涉及深茂鐵路規劃控制區，中標后，項目有關設計及實施方案應征求中鐵第四勘察設計院集團有限公司（深茂鐵路建設指揮部）書面意見；

其他部分地塊涉及軌道12號線、20號線規劃控制區，中標后，項目有關設計及實施方案應征求市地鐵集團書面意見。

嚴苛的競標條件將不少房企阻于門外。現場情況顯示，因而共有4家企業參與競標，最終招商華僑城聯合體勝出，將11宗地收入囊中。

不僅是房地產項目，更是產業項目

深圳市經濟貿易和信息化委員會服務貿易處處長賈立群強調，這個項目不是個房地產項目，它是個產業項目或者說是一個新城的項目，城市開發運營的項目。不能用房地產的思路，拿了地建設完就賣掉，那么產業聚集根本做不起來，商業氛圍也做不起來。

招商蛇口董事長孫承銘也表示，大空港片區是深圳市一直主推的灣區經濟的一個爆發點，為下一步深圳經濟發展騰飛助力的一個重大項目。所以大空港會展項目，并不僅僅是一個房地產項目，更是一個產業項目。

“招商局華僑城大家都知道，我們深耕深圳已經三十多年，這兩家企業都是我們深圳市的本土企業，同時也是做園區開發和建設的非常成功的優秀企業。所以我們兩家非常有信心也有決心在深圳市的統一協調領導之下盡早開工建設，爭取按照市里的要求在2018年開始第一次會展項目入場。”孫承銘表示。

＊文中觀點為受訪者言論，和邦地產立場無涉。