看完再決定！未來一年這5個城市買房風(fēng)險最大

每經(jīng)編輯 馮彪    

你覺得7月份的房價下跌了嗎？來看看國家統(tǒng)計局最新公布的70個大中城市房價指數(shù)。

7月房價環(huán)比漲幅總體收窄，新建商品住宅價格下跌城市增加至16個。然而，石家莊、無錫等此前房價不溫不火的二線城市卻逆勢上漲，成為新秀熱點(diǎn)。

16城新建商品住宅價格下降

8月18日，國家統(tǒng)計局7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有51個，比上月減少4個。

在新建商品住宅價格環(huán)比上漲的51個城市里，漲幅在1%以上的城市有16個，比上月減少1個。最高漲幅為廈門的4.6%，低于6月份領(lǐng)漲城市合肥的4.9%。

值得注意的是，7月新建商品住宅價格下降的城市有16個，比上月增加6個。這16個城市分別是：太原、呼和浩特、大連、哈爾濱、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、濟(jì)寧、平頂山、韶關(guān)、桂林、三亞、南充、遵義。

在最大漲幅縮小的同時，最大降幅卻在擴(kuò)大。6月份新建商品住宅價格降幅最大的錦州為下降0.5%，而7月份創(chuàng)下最大降幅的韶關(guān)達(dá)到1.1%。而其它房價下降城市較上月降幅也有擴(kuò)大跡象。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者表示：

一線和部分二線城市房價過熱之時，大部分三四線城市還在為去庫存而奮斗。上述房價下跌城市主要是三線城市，表明這些城市去庫存壓力仍然不小。

石家莊、無錫或成房價上漲“新秀”

熱門二線城市廈門、合肥和南京7月新建商品住宅價格依然漲勢逼人，分別以4.6%、4.2%和3.6%的漲幅領(lǐng)漲70城房價。

值得注意的是，在7月份，此前漲幅并不明顯的石家莊卻爆發(fā)“洪荒之力”，以2.7%的漲幅躍升第四位。而在6月，石家莊新建商品住宅漲幅僅1%。

據(jù)河北當(dāng)?shù)孛襟w報道，8月12日，石家莊市長安區(qū)奧北公元項目上個月中旬12500元每平，8月達(dá)到15000元，漲幅2500元。無獨(dú)有偶，林蔭大院住宅小區(qū)位于石家莊市新華區(qū)和平西路與泰華街交叉口西北側(cè)，8月公布均價為14000元，較7月上漲2000元，漲幅驚人。

而且，河北房地產(chǎn)監(jiān)管行業(yè)負(fù)責(zé)人稱，石家莊樓市購房人中，來自其他城市的有近4成，這部分購房人成為支撐樓市銷量和房價的重要部分。

另外，江蘇城市無錫7月新建商品住宅價格漲幅同樣達(dá)到2.7%，環(huán)比上漲0.1個百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者：“熱點(diǎn)二線城市房價快速上漲主要是由于投機(jī)資金從一線城市撤出。但是目前廈門、合肥、蘇州等二線城市也在收緊購房政策，這些城市后續(xù)漲幅可能繼續(xù)收窄。因此，可以預(yù)計石家莊、無錫等二線城市或受投機(jī)資金轉(zhuǎn)移和輻射作用，成為房價上漲‘新秀’。”

房地產(chǎn)風(fēng)險排行榜：南昌風(fēng)險最小

鑒于房地產(chǎn)市場短周期的波動性，即便是城市基本面最好的一線城市，也存在著不同年份投資時機(jī)好壞的區(qū)別。

因此，易居研究院針對大中型房企重點(diǎn)布局的35個重點(diǎn)城市，通過對城市常住人口復(fù)合增長率、外來人口占比、GDP增長率、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速；住宅存貨同比增幅、房企購地總量變化；住宅現(xiàn)貨存銷比、住宅期貨存銷比；房價收入比偏離度等4個大項16個小項綜合評出每個年度不同城市的投資風(fēng)險度。

該機(jī)構(gòu)的報告顯示，未來一年(2016年下半年至2017年上半年)內(nèi)，35個城市中，

呼和浩特、?？?、太原、蘭州、長春風(fēng)險最大。

而武漢、寧波、杭州、鄭州、廣州、南昌6個城市的風(fēng)險最小。

風(fēng)險度較大的城市問題主要在于供求失衡，市場供應(yīng)明顯大于需求，預(yù)計未來一年這類城市整體復(fù)蘇會較為緩慢，如何有效地刺激需求，消化市場庫存，將成為這類城市共同面對的重要任務(wù)。而風(fēng)險較小的城市市場需求較旺盛，供應(yīng)規(guī)模和壓力相對較小。