萬科股權之爭久拖不決 7月銷售業績環比下滑三成多

每經編輯 黃博文 魏瓊    

每經實習記者 黃博文 魏瓊

在闊步挺進世界500強，銷售金額率先跨過2000億元門檻之后，外界對于萬科身處股權風波而業績猛進發出贊嘆，不過近日剛剛公布的7月業績卻并不美好。

8月3日，萬科發布公告稱，1~7月份累計實現銷售面積1616.6萬平方米，銷售金額2175.1億元。7月份實現銷售面積207.7萬平方米，銷售金額274.4億元，環比分別下降36.4%、35.3%。這也是春節過后，萬科單月環比下降幅度最大的一個月。

《每日經濟新聞》記者從廣州萬科了解到的情況是，作為一線公司，萬科7月份在廣州市場較6月份的銷售成績單下降更為嚴重，銷售金額下降約四成。

去年7月，萬科銷售面積為181.5萬平方米、銷售金額為238.5億元，分別環比下降7.2%、5.3%，今年環比數據下降幅度攀升。

和同為一線陣營的其他房企相比，萬科7月份的表現也遜色不少，恒大地產7月銷售430億元，環比增加37.2%，創下了行業新高。

每年7、8月是房地產行業的傳統銷售淡季，但萬科本月銷售下跌幅度之大引人關注。

有接近萬科的市場人士表示，股權之爭久拖不決對萬科的負面效果開始顯現，爭奪戰的不確定因素開始作用于萬科的業績。

在6月份的萬科股東大會上，萬科總裁郁亮表示，有關股東的反對聲音及提出的罷免議案對萬科管理團隊、對萬科正常經營造成了非常大的困擾。

“部分已經簽約項目出現了解約和終止簽約，部分已經銷售未結算項目面臨退定、交付風險；銀行和評級機構對萬科信用評級慎重重新考慮；合作方對經營前景表示擔憂，甚至調整相應商務條款。獵頭公司紛紛打起萬科員工的主意。管理團隊壓力非常大。”郁亮坦承。

7月12日，摩根大通發表報告稱，萬科管理層對公司經營貢獻巨大。“更換管理層意味著摧毀萬科最大的優勢。”摩根大通指出，任何可能改變萬科高級管理層團隊和企業文化的舉動都將對公司產生負面影響。這可能導致萬科凈資產收益率降低，風險狀況增加，以及由此帶來的融資成本提升，最終影響萬科的估值溢價。

市場人士擔心，如不盡快妥善解決股權紛爭，萬科的各合作方、供應商、客戶的焦慮與不信任將進一步加重，萬科未來的經營與業績或更受重創。

目前萬科股權爭奪戰還沒有結果，此前萬科公開了寶能詳細的資管計劃，被認為是萬科管理層的又一反擊。王石也前往華潤總部拜訪，外界猜測萬科管理層軟化姿態，和華潤再度協商。