上海加大個(gè)人住房貸款稽查力度 多家房產(chǎn)中介被暫停按揭服務(wù)

上海銀監(jiān)局對(duì)個(gè)人住房貸款查處力度加碼，多家房產(chǎn)中介被暫停按揭服務(wù)。

近日，上海銀監(jiān)局對(duì)轄內(nèi)部分商業(yè)銀行的個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行了稽核調(diào)查。稽查結(jié)果顯示，在滬各商業(yè)銀行執(zhí)行房貸新政的情況總體較好，個(gè)人住房按揭貸款管理總體較為審慎，對(duì)個(gè)人授信業(yè)務(wù)的準(zhǔn)入及個(gè)人住房按揭貸款的成數(shù)和利率均有較明確的規(guī)定。但仍發(fā)現(xiàn)部分商業(yè)銀行在房貸新政實(shí)施之前，存在違反受托支付要求發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款的情況(在貸款發(fā)放后，將個(gè)人住房按揭貸款資金直接劃入非房屋交易雙方的第三方，該第三方又將資金劃至房地產(chǎn)中介公司)，同時(shí)還發(fā)現(xiàn)本市部分房地產(chǎn)中介公司存在通過(guò)首付貸及墊付資金等方式為房屋交易雙方墊資的情況。

針對(duì)在本次稽查中發(fā)現(xiàn)的問題，上海銀監(jiān)局立即采取監(jiān)管措施，決定自4月25日起暫停轄內(nèi)各商業(yè)銀行與上海太平洋房屋服務(wù)有限公司、上海仁豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、上海我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、上海佳歆房地產(chǎn)投資顧問有限公司、上海漢宇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、上海鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司6家房地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)合作1個(gè)月。待上海市銀行同業(yè)公會(huì)核實(shí)相關(guān)情況后，再恢復(fù)轄內(nèi)商業(yè)銀行與其的業(yè)務(wù)合作。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理法》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)于違反個(gè)貸業(yè)務(wù)受托支付要求的工商銀行上海市靜安支行、中國(guó)銀行上海市臨沂路支行、建設(shè)銀行上海市張江支行、交通銀行上海市黃浦支行、興業(yè)銀行上海普陀支行、浦發(fā)銀行上海楊浦支行、匯豐銀行(中國(guó))有限公司上海分行本級(jí)(不含轄內(nèi)其他支行)7家商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)，決定自2016年4月25日起暫停個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)2個(gè)月，并責(zé)成對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行內(nèi)部問責(zé)。待完成整改后，視情況再行恢復(fù)其相關(guān)業(yè)務(wù)。

上海銀監(jiān)局指出，此次監(jiān)管措施有利于督促商業(yè)銀行、房地產(chǎn)中介和購(gòu)房貸款申請(qǐng)人三者之間形成應(yīng)有的誠(chéng)信體系，維護(hù)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。同時(shí)，要切實(shí)貫徹落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步做好個(gè)人住房貸款政策相關(guān)工作的通知》的要求，進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，強(qiáng)化個(gè)人住房貸款交易真實(shí)性調(diào)查，嚴(yán)格審查購(gòu)房人首付款資金來(lái)源及其償債能力，加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押估值管理。一旦發(fā)現(xiàn)借款人通過(guò)P2P、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等渠道違規(guī)獲取首付款資金的，應(yīng)拒絕其貸款申請(qǐng)并列入黑名單。進(jìn)一步規(guī)范與房地產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)合作，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)審核，實(shí)施業(yè)務(wù)合作名單制管理，不得為房地產(chǎn)中介墊資提供隱形擔(dān)保。