上市公司也開始炒樓？上市藥企跨界地產曝“新招”

每經編輯 杜冉樂    

每經記者杜冉樂 發自成都

眼下，越來越多的房企都想快點“去地產化”，一時間，大健康、互聯網+等時髦概念層出不窮，讓人眼花繚亂。而這種現象的另外一面則是，房地產依然吸引著不少非房企業，特別是上市房企涉足，試圖進來分一杯羹...

4月8日，羚銳制藥（600285，SH）發布公告稱，該公司擬利用位于河南信陽市一處自有商住用地開發房地產項目，尋找新的效益增長點。

此消息讓地產圈頗為驚訝。因為此前，藥企龍頭之一的云南白藥（000538，SZ）因地產拖累而被迫斷腕求生。前車之鑒，羚銳制藥為什么還要跨界地產？

藥企拉房企搭建合伙人

據了解，羚銳制藥旗下自有的商住用地，位于河南省信陽市107 國道 1000.3 公里處，土地證編號為信市國用（2014）第10218號、信市國用（2014）第10219號，合計占地面積逾10萬平方米，也就是152畝。

作為上市藥企，羚銳制藥沒有房地產開發資質，房地產開發又是高消耗的，其資產周轉率遠不及醫藥零售，那他們為何還要開發房地產項目？

《每日經濟新聞》記者發現，羚銳制藥的房地產開發策略不同于一般的房地產企業，也不同于云南白藥曾專門成立“云南白藥置業”這種方式。

從公告來看，羚銳制藥拉來一家與自己非關聯的具有國家一級房地產開發資質的河南信合建設集團作為合作伙伴，而合作方式也頗有新意，除了上述地塊之外，羚銳制藥不用再耗費任何現金流。

截至今年3月底，羚銳制藥聘請北京一家第三方資產評估機構對上述地塊進行了評估，評估后最新價值逾1.9億元，比賬面價值高出大約2500萬元。

羚銳制藥強調說，該土地不存在抵押、質押或者其他第三人權利，不存在涉及該資產的重大爭議、訴訟或仲裁事項、查封或者凍結等司法措施。

《每日經濟新聞》記者注意到，羚銳制藥先將上述地塊作價1.9億元全資成立房地產項目開發公司，待該房企注冊成立后與河南信合建設集團簽訂股權轉讓協議，向對方讓出60%股權，自己僅占40%股權。

轉讓上述地產項目公司60%股權之后，羚銳制藥可獲得1.14億元現金回流，其中1個半月即可收回9500萬元，余款支付最后期限至明年7月底。

作為合作方，河南信合建設集團總投入1.9億元，除了上述受讓股權所必須支付的款項之外，剩余的7600萬元屬于對項目公司的股東借款。

羚銳制藥方面表示，后續資金由項目公司對外融資解決，如融資不足或無法融資的，由信合建設投資，他們不再投入，開發收益按股權比例分配。不過，房地產易受調控影響，未來收益仍具有不確定性。

地產與醫藥相互滲透

去年以來，上市房企如恒大地產、陽光城、中天城投等頻繁跨界醫藥醫療生物等領域，試圖做大健康、養生地產、養老地產等，分食多元行業的一杯美羹。宜華地產、華業地產等企業則紛紛投入醫藥醫療行業的懷抱。

比如，宜華地產如今已更名為宜華健康，華業地產也已更名為華業資本，從轉型進度及效果來看，差異較大。

宜華健康業績預告說，去年，該企業實現歸屬上市公司股東的凈利潤6300 萬元~7500 萬元，同比增長111.27%~151.51%。

對于高增長原因，宜華健康解釋說，報告期內，公司加快戰略轉型步伐，在醫療健康領域快速擴張，整體經營業績快速增長，特別是子公司廣東眾安康后勤集團主營業務發展迅速，營業收入及營業利潤比上年同期有較大幅度提高。

華業資本業績預告披露說，去年該企業實現歸屬于上市公司股東凈利潤約7.88億元至9.54億元，同比增長90%-130%，但高增長的原因仍主要是轉讓地產股權實現確認收入及地產銷售收入增長等。

國內某上市房企大健康板塊負責人告訴《每日經濟新聞》，中國老齡化趨勢越來越明顯，傳統產業依然有機會，如果把傳統產業跟互聯網等新技術結合起來，比如大健康產業的商業價值潛力巨大，企業要及早布局，不能為炒概念而雷聲大雨點小。

編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰波