親歷北京二手房熱：賣家和買家比例是1比6

“現在買房就相當于在去年5100點的時候買股票。”

2016年的初春，仿佛一夜之間，有關深圳、上海和北京等一線城市房價暴漲的消息鋪天蓋地地涌現。拿北京來說，來自偉業我愛我家數據中心的統計數據顯示，春節后首周(2月14日至2月20日)，北京二手房的網簽量高達6048套，日均成交864套，節后首周交易量為2010年以來的最高值。當周北京的二手房成交均價更是達到41490元/平方米，較2015年全年均價上漲5%左右。

面對這樣的態勢，盡管從微博到朋友圈，時有親朋好友拿開頭這句來調侃當下的北京樓市，但仍無法緩釋記者焦灼的心理——去年初看過的那套房子，同樓盤同戶型今年的報價已經上漲了快200萬了！另一個現實是：炒股只是一種選擇，不管股市是1800點還是5100點，不想買股票就可以不買，但買房卻是剛需，無論是父母退休養老、還是迎接新家庭成員，記者實實在在的需要盡快在這個工作居住的一線城市換一套合適的房子！

因此，盡管不斷對自己強調要冷靜！要理性！但這就像《動物世界》里，當龐大的角馬群潮水般向一個方向狂奔的時候，單個的個體很難克服被拋下的恐懼、不被裹挾其中。

所以，2016年2月末，懷著無論如何先去看看房子再說的心情，記者也成為了這波北京看房大軍中的一員。

業主現場搞競拍惜售潮起

當“搶房潮”從標題黨式的新聞變成一種切身的體驗，記者很快發現，事先想好的“先看房，看到好房再考慮入手”的心態很難維持：從小區的大門到電梯口，你時常會看到地產經紀人領著一撥又一撥的看房者進進出出，而帶你看房的經紀人也會不斷催促你快做決定，并告訴你之前看過的某套房子已經被人定下了，現在這套房子又有多少人等著和業主商談。

“我聽說有業主干脆把所有有意向的買房人約到一起現場搞了個競拍，誰出價高就賣給誰。”在北京望京的某小區，一位鏈家的地產經紀人如此道。彼時，他剛帶著我們看完一套房子，出門迎面就遇上了另一撥看房者，兩撥人沉默地、急匆匆地擦肩而過。

“現在賣家和買家的比例大概是一比六。”另一位來自麥田地產的地產經紀人則告訴記者，“這是我們內部公布的一個數據。”

而與買家“搶”房相對應的，是許多賣家與日俱增的惜售情緒。有數次記者在網上看好了中意的房源希望通過地產經紀人聯系業主約實地看房，但經紀人隨后的回復卻是“業主心態有變化，想再觀望看看”、“業主可能要漲價”……

“不少業主掛出房源其實只是為了試試水。”北京亞運村鏈家的一位地產經紀人表示，“現在業主誠心賣的房子是出一套賣一套。”對此，記者也只好無奈地請求經紀人，如果有合適的房源，務必請優先告知。

土豪掃房不再改善需求居多

作為上一波北京房價暴漲的親歷者，曾經以煤老板為代表的投資炒客令記者印象深刻，彼時的地產經紀人們也常常不吝于向看房者講述“山西煤老板在某小區一口氣買了十幾套房”之類的故事。但這一次，在此輪為時已近兩周的看房過程中，記者遇到的十多位地產經紀人卻都沒有談及類似的豪客掃房奇聞，他們更多的是主動追問：“是不是換房”、“先賣再買需要多長的資金周轉時間”？

“現在像你們這樣的改善型買家很多。”一位鏈家的經紀人告訴筆者。

除了換房的現實需求，政策的利好對帶動改善型買家們出手的效果也十分明顯。今年2月19日，財政部等三部委聯合發文，調整房地產環節交易契稅、營業稅。具體到北京，購買140平方米以上的家庭唯一住宅，契稅由原來總房款的3%降到了1.5%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉近日亦指出，根據以往的經驗，同一周期內，北京的二手房與新房交易量之比通常在2∶1左右，而在今年節后一周，該比例高達6∶1，可見目前北京改善型需求大部分都是在二手房市場集中釋放的。

而在當前的市場氛圍下，這又正在演變成一種擊鼓傳花式的游戲：因為想買的房子漲價了，只好扭頭把自己準備賣的房子價格提上去。

記者也由此切身感受了一把什么叫坐地漲價：位于北京北四環外某小區的一套房子，前一天地產經紀人告知的報價是550萬元，但當第二天記者前去看房的時候，在場的業主卻表示他的報價已經變成了570萬元。在隨后的聊天中，這位業主也坦率地表示自己已在東三環看好了房，但因為那邊的房子的價格在漲，這邊房子的價格也只能再往上提一提了。

對于記者來說，這是無奈的現實，但又是一種提醒：如果你不得不參與這場擊鼓傳花的游戲，那么在簽好買房合約之前，最好還是別把自己手里的房賣了。因為那樣，至少你還有把“花”傳出去的機會。