悄然上調服務費 搜房二手房負責人稱“1%不是終點”

每經編輯 吳若凡    

每經記者 吳若凡

“各位客戶，經過上海消費者聽證會之后，強制統一上海房產中介費收費，最低不得低于1%，搜房網房天下將于下月提高傭金0.5%，服務保障費升為0.5%，共計傭金1%，買房月底前省數萬，還有最后3天！”這是搜房一位地產經紀人2月27日發表在朋友圈的留言。

據《每日經濟新聞》記者了解，搜房提高中介費，和上述消費者聽證會無關，主要還是公司自己考慮。在前兩天，搜房在其官網悄然設立了新的資費標準，中介費仍為0.5%，而保障服務費則由原來的0.2%上調為0.5%，兩者相加共計1%。去年底，居間服務費1%的愛屋吉屋也增加了0.5%的服務費用。

搜房二手房負責人告訴記者，此次調價的主要目的是讓公司適當增加收入，而1%也并不是終點，最好的狀況是1%~1.5%之間。

抬高收費能否改善服務？

對此，一位不愿具名的房產中介公司高管向《每日經濟新聞》記者表示，抬高中介費，可以讓市場競爭更趨向于理想化，而中介也可以從原來的價格戰中解脫出來，進而將重心轉向服務。

該高管表示，原先，在中介交易過程中沒有信息披露制度，比如這個房子周圍有什么情況，是否有高壓電，幾年前是否是垃圾焚燒廠，而更進一步的則是房主和買家的信息甄別，此次上海鏈家事件起因就是中介沒有盡到信息調查的義務。

該中介人士表示，就好比投資機構對這個標的做背景調查，國外早已有了相關的行業協會和一套完整的信息公開體系，而國內目前尚無此類機構，完全靠各家中介自覺去了解房源信息和房主的情況。

據了解，目前上海市場的房地產經紀服務中，買賣的服務傭金是上下家各收房價的1%，累計是2%。此前，在上海市發展改革委公布的新版《上海市定價目錄》中，明確上海放開房地產中介費限價。

1%不是終點？

此前，愛屋吉屋因為漲傭金而被質疑，而今，搜房也提高了收費比例，但還是業界最低。

就目前來看，上海是充分競爭城市，現在房子標的高，按照市場約定俗成1%的傭金比例，一套千萬元的房子要收10萬元傭金。按照實際情況來說，高端項目中介費打折，

從整個行業來說，不打價格戰是好事。2月25日晚間，搜房網發布了2015年四季度財報顯示，第四季度雖然實現了3.007億美元的營業收入，同比增長35%，但是凈虧損高達3880萬美元，這是繼Q3以來的繼續下滑。

搜房方面則表示，此次上調價格和財報并無直接關系。搜房二手房負責人告訴記者，此次調價的主要目的是讓公司適當增加收入，而1%也并不是終點，最好的狀況是1%~1.5%之間。

該負責人進一步告訴記者，此前由于搜房的保障服務費只有0.2%，但由于二手房交易的復雜性質，一旦出現糾紛，賠償的金額非常大，少則幾萬，多則幾十萬，這不是中介費能夠覆蓋的，因此適當上調也在情理之中，畢竟公司是要盈利的。

另一方面，搜房今年在上海預計要布置100多家門店，這些投入都需要成本。

不過，該負責人表示，上調后的價格依然具有很大的競爭力，無論是北京還是上海，搜房的傭金依然是最低的。該負責人進一步告訴記者，自推出0.5%傭金以來已經有一年的時間，這段時期搜房發現有很多服務需要加強。

此外，搜房給予經紀人的提成是傭金的80%，將保障服務費從0.2%上調到0.5%也可以使搜房獲得相應的收益。