深圳豪宅市場受惠 1月成交創4年新高

每經編輯 每經記者 白亞靜    

◎每經記者 白亞靜

國家下調房地產交易環節的契稅和營業稅的政策，在繼續繞開一線城市的同時，也為深圳樓市留下了后門，并將利好臨深片區。

在綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁看來，減免交易環節稅費能有效刺激臨深片區樓市攀高，更多的深圳購房者將到莞惠地區買房。

在國稅等三部門的版本里，契稅減免分為兩種情況：一是“對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅”。二是“對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。”

美聯物業全國研究中心經理何倩茹稱，深圳不執行的僅是契稅第二項，對第一項卻留有空間，這意味著利好大戶型豪宅市場。

此前，深圳購房者在繳納契稅時，首先要看是否屬于普通住宅，其次才是90平方米這一關卡，由此產生三個契稅標準：3%、1.5%、1%。現在，只有1%、1.5%兩檔，高于“普通住宅”都將享受契稅減免，這勢必將為正處于量價齊升的深圳豪宅市場再添一把火。

根據深圳中原房產數據，深圳豪宅在傳統淡季的1月共成交540套，雖環比上月下降13.3%，但卻創下了近四年的同期新高；整體均價也突破了8萬元/平方米，環比上漲10.5%，跑贏新房9.5%的上漲幅度。

上述成績還是在1月只有4個豪宅項目入市的情況下取得的，中原房產預計，春節之后或將有11個豪宅樓盤開盤或加推。

從需求端來看，深圳房價高企，不少購買力外溢至惠州、東莞、中山。

這使得目前不少臨深片區的樓盤也處于高熱狀態。以距離深圳福田最近的臨深片區東莞鳳崗為例，其標桿項目大運城邦的售價已順利翻倍。

惠州也受益于深圳樓市。以其臨深片區大亞灣的標桿項目龍光城為例，均價已從去年初的每平方米4000多元攀升至今年初的12000多元。

不過，惠州市場分化嚴重，除了臨深片區，大部分樓盤都處于以價換量的狀態。在首付貸降低、稅費減免之前，唯一的利好是，由于近年庫存較高，所以2016年供應量有所收窄，中原房產預計為929萬平方米，為近4年最低。

在綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁看來，減免交易環節稅費能有效刺激臨深地區的樓市繼續攀高，更多的深圳購房者將到莞惠地區買房。