年收入只比北京人少1萬房價更只有1/5，這里的房卻賣不動

每經編輯 王浩也    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

回鄉篇II（回顧《回鄉篇I——為什么寧要上海一張床，不要三四線城市一套房？》）

正月初八，邦爺被叔叔請去喝喬遷酒，因為他2015年年底買了套房子，現在已經可以住了。

說起這套房，139.9㎡，100萬，算下來一平米賣七千多一點。這樣的價格放在北上廣，恐怕是搶瘋的節奏。

但畢竟叔叔居住的城市是江蘇省揚中市，一個隸屬鎮江的縣級市，三百多平方千米才住著不到35萬人。

不過，宴席上叔叔的一番話，可是刷新了邦爺的認知。不要以為這是揚中的房子，所以才那么便宜。七千多一平已經是下降之后的價格了，前幾年的房價可遠遠不止這個數。

邦爺在揚中市統計局官網上也看到，2015年全市商品房銷售平均價格達6106元/平方米，同比呈現下跌趨勢，其中住宅銷售均價為5707元/平方米。

房價為什么會跌呢？

最直接的原因就是沒人買啊。揚中統計局數據就顯示，截止2015年12月末，全市商品房待售面積達到了284841平方米，比上年末增長39.2%。其中住宅待售面積為152942平方米，同比大幅增長64.6%；商業營業用房待售面積為101666平方米，同比增長23.9%。

說實話，在三四線城市買房也有它的好處。邦爺的一個2015年剛參加工作的朋友，就已經開始留意各個樓盤，準備入手一套房了。理由很簡單，她現在開車上班需要耗費30多分鐘，她覺得這樣很不方便（但此刻在上海工作的邦爺內心卻是——才30分鐘！！這不就是離公司才三四個地鐵站的距離嗎？！要不要這么方便！）。重點是，雖然才剛畢業，但在揚中買套房難度不高，“首付是家里先幫忙出，之后的房貸每個月能通過公積金消化一點兒，買房壓力也不大。”

更重要的是，當邦爺看到另一組不明覺厲的數據時就更覺得，這不！科！學！啊~

因為2015年揚中市生產總值475.8億元，同比增長10.3%，居民人均可支配收入已達到32728元，同比增長8.4%。其中，城鎮42406.8元，同比增長8.1%，農村21885.5元，同比增長9%。

再來看一組北京的數據：2015北京全市居民人均可支配收入48458元，同比增長8.9%，扣除價格因素，實際增長7%。其中，城鎮居民人均可支配收入52859元，增長8.9%；農村居民人均可支配收入20569元，增長9%。

在城鎮居民人均可支配收入方面，揚中只比北京少10453元，而農村居民人均可支配收入方面，則反超北京市。

這至少說明一個問題，揚中的人民們，你們買買買的實力應該是杠杠滴呀！

但為什么買房卻不給力呢？

這跟人口有很大關系。據統計，2015年揚中市遷入人口為1614人，遷出人口為2902人，完完全全的一個凈流出城市。

舉個例子，邦爺的一個高中同學原本是打算在家鄉買房的，結果最后選擇留在了南京便在南京買房了。原因很簡單，“揚中確實很適合生活，但工作機會太少了。父母在家鄉已經有房子的，多半會把積蓄拿出來幫我們在工作的城市買一套房。即使以后有變，大城市的房子保值升值能力也更強。這樣，現在大家出去的越來越多，回來的越來越少。”

在老家買了房子的同學則感嘆說，房價跌房子就越來越難賺。幾年前的一個小區，到現在還有好多房子沒賣出去呢，現在就算跌了也沒見多多少人買，更別說賺錢了。

在大城市買房當然有好處，也是大多數人更愿意選擇的選項。2015年國家出臺了一系列樓市利好政策，一二線城市在這些政策的刺激下樓市逐漸呈現復蘇的態勢，但不少三四線城市卻還走在去庫存的漫漫征程上。邦爺老家恐怕2016年就還要在去庫存的泥潭里掙扎。邦爺深刻感覺，對于一些潛力有限的三四線城市，要解決樓市庫存的問題，還是要在發展經濟的同時想辦法留住人才、引進人才啊。

編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰波