央行節前送來“大紅包” 可你敢不敢接呢？

每經編輯 楊羚強，吳若凡    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

臘月，從中央到地方，各級政府都在給購房者送禮。

央行送來的“大禮”是購買非限購城市普通住房，房貸原則最低首付比例25%，各地可最低放寬到20%；對擁有1套住房且貸款未結清的家庭，最低首付款比例調整至不低于30%。

上海送的大禮，則是剛剛出臺的《“十三五”規劃綱要》將崇明生態島、淀山湖地區、杭州灣北岸、濱海沿江地區納入為上海城市未來發展的戰略空間。這些戰略空間，都是上海和江蘇、浙江共有的區域。其中有很多樓盤是屬于不限購板塊，也就是央行規定的首付最低可以只有20%的地區。

把握好地方和中央的兩重“大禮”，下一個五年的資產收益應該不會差。

投資一線城市不限購住宅

《“十三五”規劃綱要》是這樣說滴：崇明生態島、淀山湖地區、杭州灣北岸、濱海沿江地區是上海城市未來發展的戰略空間，要以生態底線為約束，高起點規劃、高水平建設。

崇明生態島建設要圍繞世界級生態島建設的總目標，強化三島聯動，實施“生態+”，依托城橋、陳家鎮等城市化地區輻射帶動作用，促進生態建設與旅游、農業、創新、智造、人居等深度融合，打造成為國家生態文明建設示范區。

淀山湖地區要深化國家主體功能區建設試點示范，促進水鄉古鎮文化和旅游資源的整體開發利用。

謀劃好杭州灣北岸地區發展，推動制造業加快轉型升級，形成現代化都市灣區。合理利用濱海沿江岸線和海域海島資源，發展海洋經濟。

被多數人忽視的是，無論是崇明島，還是淀山湖，或者杭州灣北岸，都不完全是上海所獨享的。比如，崇明就是上海和海門、啟東所共有，而淀山湖則是上海和昆山共同管轄；杭州灣的北岸，則有嘉興和金山接壤。

無論是昆山、海門或者啟東、嘉興，都是不限購的城市。而上海濱海沿江的洋山深水港、舟山等地區，也不在限購范圍。如果，這些地區上海有重要城市發展規劃公布并落實，利好周邊自然是確定無疑的。

以淀山湖為例，此前公布的《淀山湖地區中長期發展規劃》，就提及發展環淀山湖有軌電車，將淀山湖周圍的八個城鎮（包括昆山的淀山湖鎮、周莊、錦溪等）的旅游資源打通的設想。而淀山湖地區“十三五”期間可能落地的江南水鄉國家公園，顯然將為整個淀山湖帶去大量的游客，這部分旅游資源顯然會同時讓周邊城市分享。

要短期賺高收益，還得選這些城市！

最讓人眼讒的，這些戰略空間的鄰近地區房價，比起上海，實在太便宜。

以淀山湖地區為例，目前青浦淀山湖的公寓價格是20000元/平方米左右，新拍地的樓板價已經達到1.64—2.6萬元/平方米。綠地在當地開發的疊加別墅，目前要賣33000元/平方米，聯排之類的產品價格更高，獨棟的產品價格更是超過4萬元/平。

而在昆山淀山湖地區，目前聯排別墅的平均銷售價格也就在12000—15000元/平米之間，公寓則在8000—10000元/平米，距離青浦的朱家角或者漕盈大概也就七八公里。同樣，崇明島上海管轄區別墅單價在25000元/以上，相比之下海門管轄區的別墅，目前也就10000元出頭的水平。

只不過，這些地方目前還都不是置業的熱點，目前尚不是住宅市場供應和需要的主力板澮。而如果，上海的十三五規劃快速推進，并迅速落地，這種價格落差，就有可能會被迅速填補。

在今年就可以帶給購房者可觀收益的，主要有蘇州、南京、合肥、南昌、杭州等諸多二線城市。新城控股高級副總裁歐陽捷告訴邦爺，這些地方經過去年一年的消化，新房市場已經呈現供求平衡，甚至供不應求的景象。這些城市今年將出現一輪量價齊升的景象，可以給投資者在今年就帶來可觀的投資收益。至于收益會有多大，請留意邦地產明天更新內容《這些城市今年將讓您賺翻！》

編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰波