金地商置牽手上海啟客 探索盤活存量工業用地模式

每經編輯 吳若凡    

每經記者 吳若凡

1月6日，金地商置微信公眾平臺發布《金地商置攜手啟客集團，助飛精致商業夢想》一文。文章提到，2015年12月28日，金地商置與上海啟客集團簽訂合作框架協議，雙方擬就中國商業地產項目進行緊密的全方位合作。據悉，雙方下一階段會合資成立產業園發展基金及社區商業發展基金，重點投資于改造升級類的產業園及社區商業項目。

金地商置相關負責人表示，這是出于金地戰略性選擇，目前和啟客方面的業務拓展還在進行中，短期內不會有實質性動作。

探索新型業態

據金地商置相關負責人介紹，金地商置與啟客集團將合資成立商業地產平臺服務及管理公司，啟客將現有全部商業管理團隊和已承接的管理和咨詢業務裝入該商業平臺。平臺公司將對金地商置項目、啟客原有項目及第三方商業項目提供咨詢顧問服務。

該負責人表示，金地非常看好創業產業園的市場前景，希望復制“8號橋”模式并加以推廣，希望在未來的項目上能夠做出附加值高的產業園區項目。“8號橋”項目團隊在改造升級類商業地產和創新型社區商業方面的開發和運營經驗，將使得金地商置能夠打造出具有競爭力的產品，進而提升金地商置的影響力。

據了解，目前，金地商置的產業覆蓋面趨于多元化，正在積極布局新興業態，包括互聯網模式的聯合辦公以及商業地產上下游產業鏈的發展都是圍繞著商業地產和產業地產進行相關業務拓展。此前，金地商置曾開發過“IBASE”系列的聯合辦公項目，主要給創業型的企業和中小企業提供辦公場地和辦公增值服務。

金地商置在杭州、成都、南京也在做白領公寓。其中去年上半年在南京拿了一宗地，項目將包括白領公寓業態，為年輕人提供一些居住空間，這也是產品方面的創新之一。

看好存量工業用地市場

目前，上海市已明確要求建設用地規模必須只減不增、必須負增長。這主要是由于上海建設用地結構不合理，工業用地占比偏高的緣故。此前，上海市政府曾經下發過《關于本市盤活存量工業用地的實施辦法（試行）》，旨在盤活工業用地存量，為閑置及低效利用工業用地的調整、升級提出具體操作方法。截至目前，上海建設用地總規模超過全市陸域面積的40%，明顯高于不少國際大都市。

據介紹，上海此前設定的2020年建設用地規模目標為3226平方公里，接近全市陸域面積的48%。在盤活存量中，上海的工業用地成為主力。而今年，上海將2020年的階段控制目標確定為3185平方公里，為未來建設用地的“終極規模”。目前上海初步研究要將工業用地控制在500平方公里以內，這也就意味著將會有超過300平方公里的工業用地要被減量、拆除或復墾，或者轉型為其他建設用地。

正是在此背景下，金地嗅到了其中巨大的商機，該負責人表示，從戰略角度看，上海土地獲取成本越來越高，如何盤活外中環之間的存量用地，尤其上海市中心的大量工業用地就成了關鍵問題。基于此，金地聯合“8號橋”團隊，希望在存量資產再利用上形成一套成熟的模式。

發稿：隋丕寧 審核：楊羚強 終審：蔡戰波