房子70年產權取消？ 業內稱傳言為推高房價

每經編輯 王浩也    

（本文原載于“邦地產”微信公眾號real-estate-circle）

“2016年經濟適用房和限價房不再新建！一手房80%已封盤停售，很多樓盤都已漲價30%！”

這兩天的微信朋友圈到處都在傳這樣一個消息。搞得很多朋友都跑來問邦爺，取消70年土地年限是真的嗎？

取消70年限：為什么注定只能是傳言

面對這樣的傳言，邦爺真的只有呵呵了。因為中央經濟工作會議公告中表示，中國將鼓勵房地產開發商降低房價，以消耗一部分庫存。國家將推動地產商的整合，并鼓勵他們改變自己的營銷策略，并撤銷對房屋所有權過時的限制。

大家看清楚啊，官方說的是“要取消過時的限制性措施”，而不是“撤銷房屋所有權過時限制”。

而“永久產權“的說法顯然是誤讀。屋產權包括房屋所有權和土地使用權。房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，得到《憲法》保護。根據《物權法》第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權，其年限是永久的。

我們一般說的40年、50年、70年的設限是土地使用權。中華人民共和國憲法（1982）規定，中國土地實行公有制，分為“國家所有，即全民所有”和農村“集體土地所有”兩種形式。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

因此，在土地私有化之前，取消70年的土地使用權是毫無可能的。

謠言發布的險惡用意：賣掉那些賣不出去的房子！

優淘城總裁薛建雄認為，這就是開發商為了賣房子做的宣傳！“過去有些房子不好賣，土地使用權已經用掉了五年、十年，現在就擔心購房者因為產權只剩下三四十年而不買他的房子。還有比如房產權還有67年的房子賣三萬，而剩下58年的房子原先只敢賣兩萬，現在市場火爆之后，兩萬多的也想賣三萬塊，所以會做這樣的宣傳。”

邦爺也注意到了，上述取消70年使用權限的傳言，主要都是中介在傳。他們的用意當然是司馬昭之心，路人皆知了。放那么勁爆的消息，無非是因為房子不好賣，想多賺點傭金回家過年。

要提醒的是，買房之前一定要仔細確認使用年限的問題，因為《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。”至于續期是有償還是無償，《物權法》中并未明確規定。但是《土地法》上寫著，土地使用到期限得繼續交錢。兩個法中一個告訴你可以有權利繼續住，另一個法告訴你再交點錢，交多少錢，續多長時間，卻并沒有明確規定。

不過，取消房屋所有權限制更重要的是為不動產登記開路。不動產登記制度有兩個功能：一是明晰和保護產權，二是便利和保障交易。不動產統一登記的實施意味著中國將形成一套獨立的、全國聯網的不動產登記系統和制度，這套系統是今后房產稅全面征收的基礎，并將對未來的房地產調控手段產生影響。

關于產權，還有很多待完善的法律法規和細則，不過，70年土地使用權的取消，在眼下是看不到可能性了。

編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰波