國內最大燈飾賣場租金腰斬 廣東中山古鎮大批鋪面關門轉租

每經編輯 每經記者 胡飛軍    

LED產業調整和電子商務的興起，對“中國燈都”中山古鎮的賣場帶來巨大沖擊。

《每日經濟新聞》記者了解到，今年以來，雷士照明（02222，HK）和佛山照明（000541，SZ）等龍頭照明企業業績同比出現大幅下降，退出高昂的賣場減少租金成為不少企業降本增效的應對策略。這直接導致中山古鎮眾多賣場日益冷清，不得不降低租金，以“星光聯盟”賣場為例，其LED專業賣場租金基本都降低到每平方米百元以下，稍微偏一些的商鋪更是每平方米只需要35元。

有業內人士還表示，除了照明企業為降低成本退出賣場，電子商務的興起也對傳統營銷渠道構成了沖擊，不少企業通過網絡也能接到訂單。

大賣場租金腰斬

12月1日，《每日經濟新聞》記者在中山古鎮實地調研發現，大部分大賣場的租金同比均出現40%~50%的下滑，街上商鋪大批掛出關門轉租的告示。

今年11月初，于2013年6月開業并吸引過包括長方照明（300301，SZ）等160多家燈飾品牌入駐的的太古燈飾廣場，在古鎮燈博會閉幕后沒多久就關門了。

“今年11月，合同到期之后，第二房東太古物業終止了這邊村里的租賃合同，不做賣場生意了，這些入駐商戶也大部分搬走了。”太古燈飾廣場的保安對《每日經濟新聞》記者介紹，“現在1樓還有2家商戶，2樓也有2家，3樓只有一家。”

一樓還在堅守的賣場的一家商戶銷售經理告訴記者，“今年燈飾行情很差，我們這些燈飾廠家能撤門店的都撤了，減少成本和人工費用，我知道的一家有實力的商戶把3家門店合并為1家減少成本。”

該名銷售經理表示，“我們商家生意不好做，這些賣場也承受壓力，不降低租金直接就撤走了，為了穩住商戶，不少賣場降低了租金，我的鋪位就從每平方米110元降低到了70元，現在大街上10個商鋪就有8個是要轉租的。”

除了關閉的太古燈飾廣場，其他大賣場也在大幅折扣招租。中山古鎮最大的賣場“星光聯盟”入駐商家中山市威樂照明科技有限公司謝少春告訴記者，“我這邊位置稍微偏，去年星光聯盟開張的時候是每平方米145元，現在是35元。”

即使是中山古鎮地理位置優越、時間久遠的燈都時代廣場也不得不降低租金挽留客戶。

“時代廣場的賣場租金是古鎮最貴的，我們這邊的租賃合同去年最瘋狂的時候漲到了每平方450元，今年生意難做，反映多次之后才降到現在的每平方280元，但這個價格還是很高。”入駐時代廣場賣場的中山市鼎坤照明有限公司葉志燕告訴記者。

燈都時代廣場隔壁的銀河燈飾廣場也進行了降租挽留客戶的行動。“去年要每平方米400元，今年是200元左右每平方米，基本是今年6月份調價的，各個賣場降幅基本都在40%~50%左右。”入駐銀河燈飾廣場中山市景天科技照明有限公司門店經理說。

業績下滑、電商沖擊

業內人士認為，照明企業業績大幅下滑以及電商沖擊使得傳統燈飾大賣場生存面臨挑戰。

“以前每年燈博會的時候，燈飾賣場都很火，可是今年很蕭條，今年以來訂單少了很多，生意太淡了，我們生存不下去，賣場也肯定生存不下去。”中山市景天科技照明有限公司門店經理表示，“今年租金降低是這幾年第一次出現這種情況，生意太淡了。”

上述門店經理所言非虛，蕭條的生意使得行業巨頭佛山照明和雷士照明業績出現大幅下滑。佛山照明今年前三季度實現營收22.32億元，同比下降5.25%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤7343.5萬元，同比下降75.58%；而雷士照明同樣不容樂觀，上半年營業總收入17.72億元，增長4.1%，歸屬于母公司擁有人應占的凈利潤為1707.30萬元，下降幅度達70.6%。

與此同時，隨著“互聯網+”在照明行業的滲透，越來越多的照明企業入駐電商，降低運營成本。

“生意難做，商戶要求降租金是一方面，網上電商銷售也是一種沖擊，很多燈飾賣家都在淘寶和天貓開店，包括大的企業如歐普照明和華藝燈飾都做網上銷售，等于多了一個渠道。”一家賣場的商戶銷售經理表示，“電商不需要交水電費，也不用招聘門市營業員，成本比門市店便宜一大截。”

歐普照明在其IPO預披露稿中也表示，近年來電子商務的興起，已經對傳統營銷渠道構成了沖擊，盡管全國經銷商網點已經超過38000家，歐普照明仍希望募集資金加大電商渠道，拉動銷售和品牌推廣。

星光聯盟賣場一位招商部人員對記者表示，現在部門都在忙，盡管這些情況是真實的，但相關數據現在不方便透露，也不方便接受采訪，“現在我們都在改造，用新的方案改造商場，吸引客戶。”

隨后上述招商部人員要求記者聯系賣場宣傳部馮小姐并給了電話，但記者撥通馮小姐電話后，其表示，星光聯盟賣場對外宣傳業務已經不歸她負責，她以對賣場這邊的業務不太了解為由拒絕了記者采訪。