百城住宅均價三連漲 一二線城市房價將呈復蘇態勢

　■本報見習記者 杜雨萌

雖然房地產業“金九”成色不足，但“銀十”表現良好。隨著土地市場競爭的逐漸加劇，地價超過房價似乎已成為新的發展態勢。

日前，在北京土地市場上，經過104輪競拍，葛洲壩以總價49.5億元、配建4.1萬平方米公租房以及6.18萬平方米回遷房的代價競得北京豐臺樊家村宅地。據計算，地塊商品住宅部分的樓面價高達7.5萬元每平方米，超過了北京農展館地塊的7.3萬元/平方米，成為北京有土地出讓紀錄以來的單價地王。

對此，有專家分析認為，由于這一地塊處于北京內城區，且非常稀缺，再加上地塊周邊的基礎配套設施較好，不僅有金融商務區，學校，還有天壇醫院等健康配套，使得該地塊的潛力和價值更加具備提升的空間。

此外，《證券日報》記者從中國指數研究院近期公布的百城價格指數得知，今年10月，全國樓市平穩回升，全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10849元，環比上漲了0.30%，漲幅較上月擴大0.02個百分點；而同比上漲2.07%，這也是百城住宅均價連續第3個月出現雙漲。

“百城價格指數在10月份繼續實現上漲的原因主要有兩點。”卓創咨詢分析師王寧在接受《證券日報》記者采訪時表示，首先，由于央行年內多次降息，使得居民的購房成本不斷降低，在一定程度上刺激了老百姓入市購買的積極性。其次，在供應方面，由于10月份一般為樓市的傳統銷售旺季，也就使得很多房地產企業選擇在這個時間段推出新樓盤，進而造成一些重點城市出現樓盤數量大幅上升的情況。

中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，從統計局公布的70個城市房價來看，房價環比增長的城市數量正在逐月遞增。按照這樣的發展趨勢預測，四季度70個大中城市中，大部分一線、二線城市的房價將繼續呈現回暖復蘇態勢。

張大偉指出，在2015年的最后兩個月，雖然土地價格對房價的影響已逐漸減弱，但依然會影響房價，房價在未來一段時間有可能會出現明顯上漲行情。