深圳甲級寫字樓租金漲幅停止領跑 三季度反墊底一線城市

每經編輯 白亞靜    

每經記者 白亞靜

金融市場上的波動，已傳導至深圳甲級寫字樓市場的租金表現，其增幅眼下已不再領跑全國，還在一線城市中墊底。仲量聯行數據顯示，第三季度，深圳甲級寫字樓市場租金漲幅放緩，環比僅上漲0.9%，

租金增幅兩年首次收窄

這是自2012年一季度以來，深圳甲級寫字樓市場租金漲幅首次收窄。此前，深圳甲級寫字樓租金不僅一路上漲，而且上漲幅度也是不斷提高。

導致上述現象的，并非三季度深圳市場本身出現了什么突然“拐點”。恰恰相反，深圳甲級寫字樓的空置率仍在進一步走低。根據仲量聯行統計，三季度，深圳甲級寫字樓微降0.7個百分點至3.9%，處于歷史低位。

租金放緩的主因是，金融市場波動，導致深圳甲級寫字樓主要租客群之一的中小型金融企業調整租賃策略。

仲量聯行深圳董事總經理夏春毅對《每日經濟新聞》表示，目前甲級寫字樓的主要租賃需求仍來自金融類及專業服務類企業，比如平安財險在scc中洲控股中心增加了2000多平方米的辦公面積，國信證券在后海增加了3000多平方米。不過，整體租賃問詢及成交量已相對減少。

在他看來，寫字樓租金主要和供需有關，其中，需求量與經濟掛鉤。之前，政策效應、前海概念等因素疊加，推動了租金不斷上漲。現在，原本承租能力較強的金融類企業，在金融市場波動的影響下，對租賃成本的把控趨于嚴格。

此前租金上漲幅度大，還與供應情況有關。據悉，過去兩年的甲級寫字樓均是陸陸續續落成，而非一次性大規模供應，因而寫字樓現樓供應量少。

年底43萬平供應入市

在需求端走弱的情況下，新增供應量若入市，將拉抬深圳甲級寫字樓的空置率。畢竟，第三季度空置率走低，與最近兩個季度沒有新增供應不無關系。

今年第四季度，深圳甲級寫字樓的新增供應將達到43萬平方米，其中，32萬平方米集中在南山后海片區。

夏春毅表示，隨著甲級寫字樓市場需求和租金進入調整期，租賃主力金融類租戶短期內需求會減弱，租金升幅壓力將增大，未來12個月，空置率將上升到兩位數水平。

不過，在深圳甲級寫字樓市場中，總部自用占了多數。第四季度，供應量雖相對較大，但有26萬平方米屬于總部大樓自用。這意味著，直接推向市場的供應量比數據要少得多。

以深圳未來第一高樓——平安金融中心為例，該大廈已定大部分為平安集團自用，少部分出租，然而，預租賃過程中，原定向外出租那一小部分仍在不斷縮減。據《每日經濟新聞》記者了解，目前平安集團在深圳多地辦公，同一公司的同一部門有時甚至存在跨區辦公的狀況。

第三季度，深圳一手寫字樓市場的成交較為活躍，環比上漲約三成。因供應充足，二手甲級寫字樓業主叫價趨于平穩。本季度全市甲級寫字樓二手資本值環比上升0.4%。

夏春毅表示，經濟等因素對甲級寫字樓的影響有滯后期，大約半年左右，短期內投資者仍謹慎，不過，貨幣寬松將吸引自用型投資者，并使資本值漲幅達2%～4%。