萬科頻現人事震蕩 成都一把手張晉元閃辭

每經編輯 杜冉樂    

每經記者 杜冉樂

6月24日，坊間瘋傳成都萬科總經理張晉元辭職的消息，一時讓業內感到吃驚。兩個月前，萬科高級副總裁、成都區域本部首席執行官莫軍也被傳言說將離職創業。

昨日（6月24日），《每日經濟新聞》記者致電張晉元，他向記者確認，自己已正式離開萬科，目前還不確定下一步做什么。成都萬科回應稱，萬科成都區域本部副總經理沙驥將繼任成都萬科“一把手”。

去年初，張晉元從萬科總部空降至成都，因主導成都萬科維護公共關系方面表現頗為優秀，被萬科總裁郁亮多次點贊。今年，成都萬科更是推出了“UP系”萬科城新產品，引來市場熱議。那么，張晉元到底為何離職？

成都萬科“一把手”換帥

2014年初，34歲的張晉元從萬科戰略投資部總經理一職調任成都萬科總經理，接替當時離職的劉軍。彼時，張晉元雖未正式到任，但其清華建筑學科班、斯坦福大學工商碩士，以及IBM、麥肯錫等職業履歷，讓業界對其充滿好奇心。

幾個月后，張晉元在成都文化名片“東郊記憶”召開了媒體見面會，還自稱以前在萬科總部就像保護萬科航母的“驅逐艦”，如今自己是來成都打仗的。

《每日經濟新聞》記者注意到，去年成都萬科上市樓盤達15個之多，為歷史之最。張晉元上任成都萬科總經理一職之后，自知身上擔子不輕，加上去年樓市持續低迷，他很快打出了一套整合營銷的“組合拳”，包括365天不打烊、世界足球杯期間“夜售”模式、萬科長跑以及成立萬科購房中心與“萬享會”全民經紀人平臺等，尤其是用互聯網思維賣房，令成都業內頓感耳目一新。

今年初，成都萬科舉行品牌戰略發布會，高調亮出了三大“神器”，首次提出了“UP系”創新產品、城市配套1.0產品“樂享生活匯”以及“四V空間”未來事件交易平臺與“萬融通”客戶購房金融平臺。

發布會上，張晉元分別引用海爾張瑞敏和小米雷軍的話，自信講出，“沒有永遠成功的企業，只有時代的企業”，“站在風口上，豬也能飛起來”等語錄。他還強調說，成都萬科城作為首個“UP系”項目，屬于全國首例試水之作，也是集團戰略布局的重要一環。

張晉元曾宣稱，成都萬科還要布局物流地產。種種跡象足以說明，張晉元對做大做強成都萬科抱有較強的信心和驅動力。

一切似乎都在有序進行著。不過，6月24日，張晉元突然確認自己已正式離開萬科，這讓業界對成都萬科已多次發生高層人事更迭產生更多聯想。今年初，成都萬科負責營銷的助理總經理楊毅也離職去了本地實力房企藍光地產。

對于人事的更迭，成都萬科方面回應記者說，萬科成都區域本部副總經理沙驥將擔任成都萬科總經理一職。記者注意到，沙驥此前曾多年擔任昆明萬科“一把手”。

隨后，記者致電沙驥，但其手機一直處于無人接聽狀態。

業績不彰還是創業萌動？

成都一位不愿具名的地產機構高管對《每日經濟新聞》記者透露，萬科在成都市場的表現估計未達到集團預期。

在成都透明房產網的統計報告中，2014年成都萬科備案銷售金額為57.8億元，在成都樓市房企排名中位列第三，備案銷售面積為57.88萬平方米，在成都樓市房企排名中排第五。就這兩項指標而言，成都萬科去年業績要明顯好于2013年。

相對于去年的高調營銷，成都萬科今年要低調一些。從產品方面看，成都萬科當前更多擁有如萬科五龍山、萬科城等類的改善型產品。由于截至目前，成都房企半年報暫未發布，外界無法知曉成都萬科的實際銷售業績。

對于離開萬科的原因，張晉元在電話中告訴《每日經濟新聞》記者，他自己想回家，家在北京，但還不確定下一步是否創業。

早在7個月前，萬科“老臣”肖莉辭職下海，加盟房多多，引爆了萬科高管辭職潮。今年3月份，萬科高級副總裁、萬科北京區域首席執行官及北京萬科董事長毛大慶，又高調離職，創辦“優客工場”。

毛大慶離職1個多月后，萬科內部發文《萬科集團內部創業管理辦法》，鼓勵員工創業。不久后，坊間傳言萬科高級副總裁莫軍將辭職創辦家裝公司。不過，記者查詢萬科集團官網，莫軍仍在管理層名單之中，職務并無變化。

銳馳地產營銷機構總經理馮玨表示，在房地產企業大規模轉型和互聯網+的浪潮中，多數地產職業經理人逐漸對傳統房地產不看好，離職尋找新的職業角度也無可厚非，說什么、去哪兒不重要，關鍵是房地產要輕資產化、服務化，要有新的盈利模式，創造新的利潤增長點才重要。