新政刺激京住宅成交暴漲2.2倍 房價二季度將漲逾15%

《證券日報》記者從上海易居房地產研究院獲悉，在清明節三天中，一線城市成交1492套新建商品住宅，同比漲43.46%，其中，北京樓市成交量同比上漲222%

“新政疊加效應已經顯現。”亞豪機構稱，“3.30”新政頒布后首周，北京樓市新建商品住宅成交量開始小幅反彈，現已連續上漲4周。

值得注意的是，清明節一直是樓市營銷的傳統“淡季”，開發商對這個節點的銷售興致并不濃，但《證券日報》記者從上海易居房地產研究院獲悉，在清明節三天中，“京滬廣深”四大一線城市成交了1492套新建商品住宅，同比上漲43.46%，其中，除上海成交量同比下滑外，其他三大城市均全線上漲，北京更是同比暴漲222%。

對此，亞豪機構市場總監郭毅向記者表示，借助利好政策的釋放，開發商前期已推貨量的消化速度加快。而對于購房者來說，新政刺激了房價上漲預期以及樓市“抄底”情緒的擴張，剛需、剛改性需求積極入市，成為在清明節三天中北京樓市銷量創新高的重要因素。

此外，據美聯物業全國研究中心判斷，今年二季度，一線城市住宅市場房價將在一季度基礎上上升15%-20%。

北京清明節樓市成交暴漲

據亞豪機構數據統計顯示，清明小長假期間（4月4日—4月6日），北京全市商品住宅累計成交661套，成交總面積達6.3萬平方米，與去年同期相比，分別上漲222%、167%；成交均價達25792元/平方米，同比上漲1%。

值得一提的是，從供應方面來看，清明期間北京樓市并無純新盤入市，供應“小陽春”并未出現。不過，清明節期間的“零供應”并未影響市場成交量的爆棚。

對此，郭毅認為，清明節期間，開發商并未急于推新項目入市，反而借助政策利好加速消化了前期已經推向市場的貨量。而隨著“3.30”樓市新政落地實行，在政策疊加效應刺激下，部分購房需求正加速入市。

從“330”新政頒布后首周（3月30日—4月5日）的市場成交狀況來看，已經出現小幅反彈。據亞豪機構統計數據顯示，上周（3月30日—4月5日）北京共成交商品住宅2359套，成交面積22.06萬平方米，與前一周相比，成交套數、面積分別小幅上漲了22.5%和24.1%。至此，北京樓市成交量已經連續上漲4周。

郭毅表示，上周市場成交量上揚主要是受到改善性需求的拉動。據亞豪機構統計數據顯示，上周北京成交均價在2萬元-3萬元/平方米之間的改善性住宅，其在市場總銷量中的占比高達43.2%，與前一周相比，上漲了11個百分點。

“隨著二套購房的首付比例由六成降至四成，降低了改善性購房者的首付門檻，其手中的資金足以支付新房的首付款，不再需要賣掉舊房子才能買新房。”郭毅認為，這加速了改善型住宅的成交。

亞豪機構也認為，首次置業的剛需和二次改善性需求的購房者買房熱情正在復蘇，隨著政策紅利的兌現，預計未來幾周北京商品住宅成交量仍將保持階梯狀放大的趨勢。

一線城市住宅成交大漲

值得注意的是，在這一波政策紅利襲來之際，除了北京樓市反映比較迅速外，從一線城市整體來看，要比二、三、四線城市受政策影響更為明顯。

《證券日報》記者從上海易居房地產研究院獲悉，在清明節三天中，“京滬廣深”四大一線城市成交了1492套新建商品住宅，同比漲43.46%；從成交面積來看，一線城市三天賣了近15萬平方米住宅，同比上漲29.38%。

對此，易居房地產研究院研究員嚴躍進向本報記者表示，總體上看，除了上海市場沒有一個明顯提振外，其他三大城市均全線上漲。由此可見，在看漲預期的驅動下，購房者入市動機持續強化。

無疑，新政給樓市注入了活力。正如世邦魏理仕所示，此次降低二套房首付比例的政策對于資產價格較高、對信貸依賴較重的一、二線市場更為敏感，購房者支付能力和市場情緒有望進一步提升。

事實上，據美聯物業全國研究中心向《證券日報》提供的最新數據顯示，新政頒布后的首周（3月30日-4月5日），四大一線城市成交量全線上漲，總計為8613套，同比上漲48.81%。具體來看，“北上廣深”成交量同比增長幅度分別為157.25%、14.33%、56.21%和51.02%。不過，環比來看，上海和深圳有所下滑。

美聯物業全國研究中心認為，“3.30”新政落地后，樓市出現量價均上漲的趨勢，多少與購房者恐慌性入市有關，但這種恐慌會慢慢消失。同時，在一線及熱點二線城市，預計未來將出現較為明顯的增長，庫存壓力下降后開發商更具漲價動力。而對于庫存壓力較大的三、四線城市，目前去庫存仍然是首要任務，成交量難以在短時間內逆轉，因此房企還需以低價走量政策為主。

不過，對于一線城市和部分二線城市而言，目前來看，開發商尚未全面恢復推盤，明確表示是否漲價者占少數，大部分樓盤會根據蓄客的情況以及客戶對價格的反應來定價，但不排除有利用減少優惠這種動作來暗中漲價。

據美聯物業全國研究中心判斷，“我們預計住宅市場二季度的成交量，將在一季度的基礎上上升15%-20%，價格也將迎來2015年的第一波上漲期”。