北京租房市場：房源升 客源降 房租繼續上漲可能性不大

每經編輯 杜靜    

當樓市新政利好疊加，買房的蠢蠢欲動之時，還有一幫寄人籬下的租房客隨時可能收到房東的漲租信息。據鏈家地產市場研究部統計，從實際租金的走勢來看，2015年3月份北京熱點區域租金出現上漲，由于需求激增尤其是地鐵附近，租金漲幅一般在5%~8%；租賃日均成交量環比上漲209.4%，同比上漲32.2%，節后租賃市場需求大幅增長。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴邦地產記者，整體來看，今年春節后租賃旺季表現出成交量大幅增加，價格則相對平穩緩漲的特征。預計未來到4月中旬20天左右時間里，市場成交量仍將維持在較高水平，價格則將維持溫和上漲的局面，此后則將隨著成交量的降溫趨于平穩。

胡景暉認為，2015年北京市仍將延續量增價穩的特征，北京房屋租賃市場已經迎來平穩發展的“新常態。”

只因漲租，“90后”北漂一年搬家兩次

從2014年初到北京實習到如今工作，小陌已經搬了三次家。最開始每個月實習工資1600元，為了省錢她只能借住在親戚家里。為了九點準時趕到位于國貿附近的辦公室，她每天七點就要從大興區高米店北出發。

工作安穩下來，她在朝陽區定福莊租了個小臥室，房租1600元，剛住兩個半月中介就要漲200元租金。一咬牙退租，又差點退不回押金。

迫于無奈，她在豆瓣上找了三個女孩在通州梨園合租一套三居室，分攤到她頭上的房租每個月1300元，還有40元衛生費，水電網另算。為了省房租，她搬到了東五環外。

春節前十幾天，房東來敲門，這次又是漲價，每個人漲300元。為了抵抗漲租，四個女孩一起搬了家。小陌新租的房子距離城鐵700米左右，朝南，主臥，每月租金1340元，服務費160元。讓她苦惱的是房子有陽臺但四處漏風，廚房還偶爾爬出幾只蟑螂。

春節過后，小陌的工作地點從東三環國貿換到了西城區復興門，也就意味著她每天要在地鐵上花去近三個小時，地鐵費12元。奔波一周之后，在朋友的勸說下她開始在單位附近找房源，遇到合適的就搬。

從東五環外到南三環，她咬咬牙做了2200的租金預算，可能找到的不是陰面小房子就是客廳改臥室，要么就是十年以上的老房子。以她的預算，要想找個干凈安全的房子，就只能順著四號線往南或者一號線往東。

她也隱約感覺到，隨著返京高峰的到來，北京的房租又要漲了。來自鏈家地產市場研究部數據顯示，從實際租金的走勢來看，2015年3月份北京熱點區域租金出現上漲，由于需求激增尤其是地鐵附近，租金漲幅一般在5%~8%。

據鏈家地產市場研究部統計，3月份全市平均單位租金為56元/平方米，環比結構性下降6.8%。張旭認為，這主要是由于更多的租房客選擇近郊（昌平、大興、通州、順義）租房，租賃需求外溢一定程度上拉低了平均租金。

3月下旬現租賃高潮減退跡象

小陌找房遇到的苦難還不僅僅是房租高，房源也特別少。上個周末好不容易在長椿街附近找到了一個月租2000元的主臥，她邊往那個小區走邊約經紀人看房子，結果走到房子就被租出去了。

據鏈家地產市場研究部統計，2015年3月北京市租賃日均成交量環比上漲209.4%，同比上漲32.2%，節后租賃市場需求大幅增長。

“房租這么貴，還都跟搶白菜似的！”大學剛畢業的小陌感受到了生活的第一遭艱辛。

鏈家地產市場研究部張旭表示，回龍觀、天通苑、通州果園等傳統租賃熱點區域成交大幅上漲，但從月內的成交趨勢來看，3月下旬出現租賃高潮減退跡象。

根據鏈家地產市場研究部統計，3月下旬新增客源量較上旬、中旬分別下降47.5%與13.1%。張旭表示，一般租賃旺季要持續到4月上旬，而今年3月下旬市場就出現了需求從波峰逐漸走低的跡象，一方面表明了今年需求釋放較為集中；另一方面，在2014年以來租金走勢平穩的條件下續租客戶增多，相應地換租需求有所下滑，需求大幅釋放難以持續，呈現出高峰較以往早退的現象。

房租還會不會漲？

當下小陌最關心的，就是房租會不會再漲。

“未來繼續上漲的可能性不大。”鏈家地產市場研究部張旭分析認為，3月底租房需求已經出現回落，4月份租金并不具備繼續上漲的動力。此外，自2014年開始，租金已經結束高漲時期。而目前在物價漲幅偏低，經濟走勢疲軟的背景下，租客對于租金的承受能力減弱，租金上漲空間也在縮小。

“從往年春節后租賃旺季房租漲幅的情況來看，2010年春節后3月份租金同比漲幅高達11.5%，2011年3月份租金同比漲幅16.4%，2012年為5.9%，2013年是12.5%，2014年是3.5%，目前的3月份租金均價同比漲幅為3.6%。”據胡景暉分析，在宏觀經濟下行壓力表現明顯，CPI漲幅顯著收窄、物價增長乏力的情況下，北京市的租房市場即使在每年租賃的最旺季，房租漲幅延續了2014年以來的小幅緩漲態勢。

按照往年慣例，從春節后1個月到40天左右，是每年春節租賃旺季的時間，目前正處於旺季的成交波峰。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，隨著軌道交通完善，北京房源供應顯著增加，與此同時，產業布局調整、京津冀一體化戰略的不斷推進，新增人口出現了減緩勢頭。此消彼長之下，北京租房市場供需矛盾得到緩和。由于新增房源多位于五環外、甚至六環，也一定程度上結構性拉低了房租均價。

截至記者發稿，小陌還在聯系經紀人找房源。她不知道什么時候才能看到租金降一點，或者運氣好一點找到性價比高些的房子。希望，小陌可以早日租到合適的房子，這個“90后”北漂的上班路上少些奔波。