房企大佬如何看樓市新政

每經編輯 每經實習記者 杜靜 發自北京    

每經實習記者 杜靜 發自北京

“3·30新政”大超市場預期，房地產行業似乎在一夜之間又重返最美妙的時光，一股極度樂觀的情緒在這個市場滋生。

新政連續出臺之時，適逢各家上市房企召開業績會之日。面對新一輪政策組合拳的強力刺激，那些在市場一線的房企老總又對新政有何認識？新政對企業的業績增長提振究竟有多大幫助？一眾房企又將根據政策的變化，做出哪些戰略調整和安排？《每日經濟新聞》記者梳理了各家上市房企業績會上大佬的發言，發現其中有微妙的不同。而這些微妙的不同，很有可能決定各自企業在新一輪市場行情下取得不同的收獲。

萬科總裁郁亮：政策無法改變趨勢

“房地產從黃金時代到白銀時代是趨勢，政策沒法改變這個發展趨勢，但新政策對房地產市場健康發展有利，萬科將支持。”在萬科2014年度業績報告媒體見面會上，萬科總裁郁亮表達了自己的看法。“萬科已經開始放棄傳統的速度和規模追求，重點并不在爭奪行業第一。”郁亮表示，未來十年，萬科最重要的業務仍將是住宅，萬科的目標是在樓市拐點到來之前完成轉型，基本完成新業務的探索和布局，確定新的商業模式。

從3月31日新政出臺到4月1日零點，北京萬科旗下9個在售樓盤項目聯動，“零點行動”累計實現1.56億元的銷售總額。

恒大董事會主席許家印：2015房地產行業將實現軟著陸

“2015年的房地產銷售情況一定會好于2014年，市場將進入供求規律、價格規律、可支付能力決定規律共同作用下的新常態，行政干預措施可能繼續退出，區域市場分化與房企去庫存活動將同時并存，共同實現行業軟著陸。”新政落地次日，恒大集團董事會主席許家印在恒大業績發布會現場，第一時間對樓市新政做了點評。

樓市暖風勁吹，許家印在業績會現場，當即上調恒大的銷售目標至1500億元人民幣，比去年增長15%。

世茂地產副主席許世壇：關鍵是政策落地

“我們評估還是需要一定時間給市場消化，沒有這么快就調整銷售策略。4月份可能都比較平穩，可能到5、6月份傳統的銷售旺季，配合這些政策，那時候應該會看到整個市場的反應。”在香港的業績會上，世茂房地產副主席許世壇這樣評價新政策可能給市場帶來的影響。

他認為，一二線城市樓市的表現會比其他城市強很多，政策推出之前即3月中開始，一二線城市已經有較大增長。如果配合這么多政策，相信今年一二線城市的價量齊升可能性會比較大。

同時也看好二線城市，有些供應太大的二線城市要消化庫存，不過很多二線城市的庫存并不是很多，總體來看今年的銷售形勢應該會比去年稍微好一點。但是這些都要看最終政策是怎樣落地的。

當代置業總裁張鵬：市場還依然是那個市場

“3·30新政”也并非想讓樓市回歸到2009年市場的火熱，政府更希望通過新政讓樓市健康發展。“總價200萬元的二手普通住宅計算，本輪營業稅調整后，將會減少10萬元的營業稅，二手房交易的活躍度有望得到提升”，據張鵬分析，成交量在未來一段時間會有上升態勢，在2015年4月份，房地產市場各項指標數據會迅速反彈。而對庫存量較高的一些城市來說，現在就預料房價上漲還為時過早。對房企來說，也許會有上調銷售均價的打算，也許會在去庫存的道路上一路追尋量的攀升。在張鵬看來，“也許歡呼過后，市場還依然是那個市場。”

遠洋地產：房價難以報復性上漲

“從疊加出臺的政策看，總體而言，是從供需兩端充分發揮市場的自我調節機制，長期有利于行業健康、有序發展。”遠洋方面表示，首付比例下調至40%，政策旨在釋放剛需以及改善型需求，進一步增加市場需求量。《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中規定，普通二手房滿2年銷售免征營業稅，旨在增加市場供應，降低購房者稅費負擔。

樓市組合拳短期來看有利于市場回暖，房價也有望回升。長期來看，房地產進入白銀時代的趨勢不可避免，新政難以帶來房價的報復性上漲。

隨著房地產行業由賣方市場進入買方市場，遠洋方面認為產品、成本、服務已經成為房企關注的核心要素。

在住宅開發業務方面聚焦“兩類家庭、兩類產品”，面對新政的出臺，遠洋將針對不同城市市場情況，有針對性的制訂營銷策略，抓住市場窗口期，調整推貨節奏，快速去化。

融科北京公司副總索穎：改善型需求今年或爆發

“新政的出臺，有力提振了購房者以及開發商信心，使得有購房能力人群基數增大，同時刺激了潛在購房者的提前入市。”融科智地北京公司副總索穎分析認為，“政策利好直指改善型客群，改善型客群也是目前在市場中購買實力較強的群體，可見政策針對性極強，現在正是改善居住環境的最佳時機。”

千萬級產品的消費客群雖然不是首改人群，但是就別墅市場而言，卻算是“首次置業”。索穎向記者介紹道：“以我負責的別墅項目為例，主力客群偏年輕化一些，他們大多是首次購買別墅產品，相信受近期政策影響，項目會迎來更多改善型客戶。”

索穎表示，2015年，或將是改善型需求爆發的一年，千萬級產品也或將迎來一大撥剛被新政喚醒的“別墅首置客群”。