綠地入住太陽宮 北京地市冷熱不均

每經編輯 王杰    

每經記者 王杰  發自北京

即便是房企普遍傾向于回歸一線城市，北京地市仍冷熱不均，三塊地同日出讓，命運各有不同。

2月10日下午，北京市土地交易市場公開掛牌出讓北京市順義區仁和鎮4-073 F3其他類多功能用地國有建設用地使用權。最后被北京瑞達鑫遠科技有限公司、北京永同昌房地產開發有限公司和北京旭輝興勝置業有限公司聯合體以7.5億元底價成交。

據了解，參與掛牌出讓的房企以及聯合體包括，金地旭輝永同昌聯合體、龍湖、K2、首創。

就在今日，北京龍湖中佰置業有限公司和北京龍湖天行置業有限公司聯合體以11.76億元競得北京市門頭溝區門頭溝新城MC00-0017-6002地塊（S1線區域組團02地塊西北側地塊）B4綜合性商業金融服務業用地地塊國有建設用地使用權，該地塊起始價11.7億，溢價率僅0.5%。地塊建筑用地面積27641.17平，規劃建筑面積96744平，容積率3.5，平均樓面價12156元/平。

偉業我愛我家市場研究院分析認為，進入2015年，龍湖地產在京拿地意愿明顯，本次以極低的溢價率摘得門頭溝新城地塊，整體來看符合其布局一線的拿地策略。該地塊由于位于六環以西的門頭溝新城，區域周邊的配套和發展目前仍處于較快的建設過程中。同時，地塊本身轉化為項目之后，也將對門頭溝新城的商業金融配套設施的提升發揮作用。

而今日出讓最受人矚目的地塊，當屬太陽宮地塊。

據土地出讓文件信息顯示，該地塊出讓底價為12億，建設用地面積9542.529平，規劃建筑面積36580平，容積率3.83。綠地集團以16.95億元的總價奪得該地塊，溢價率41.25%，成交樓面價4.63萬元/平。

上述機構的觀點認為，2015年初，綠地拿地意愿表現得也十分強烈。1月30日，綠地剛以45.16億的投標價格摘得昌平北七家地塊，10日再度出手競得區位優越的太陽宮地塊，目前，綠地今年在北京土地市場出手的總金額已超62億。

綠地在北京樓市經過2014年一年市場調整并出現反彈信號之后，于年初強勢出手表明，經過一年調整以后，具備實力的房企很快顯示出一定的抄底意愿。

中原地產首席分析師張大偉分析，太陽宮出現高價，主要原因是為了后續多地塊聯合發展，在區域內本來包含有3宗標號分別為613、615、616的地塊，其中本次出讓的兩宗地塊分別為615的廣場用地，與616的商業金融用地。另外還有一宗613的商業金融用地，建筑面積高達47747平米。多企業競爭本地塊，更多是為了在下次另外一地塊出讓中獲得先機。后續地塊的價格會低于本次出讓價格。