樓市2015：王石看好 潘石屹唱空

2015年揭開序幕，經(jīng)歷了以“調整期”、“新常態(tài)”為基調的2014年，政府單位、專業(yè)機構、地產(chǎn)大佬等各類業(yè)內機構及人士，他們將如何看待2015年的房地產(chǎn)市場，會做出怎樣的預測?經(jīng)新華房產(chǎn)記者整理發(fā)現(xiàn)，各類看好派、唱空派皆有之，觀點各有千秋。

看好派：房地產(chǎn)行業(yè)長期看好

隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，房地產(chǎn)會有很好的前景。不過“買了就能賺錢”的階段已經(jīng)過去了。2015年，萬科真正穩(wěn)定持續(xù)、有效率、有質量的增長才開始。也就是說，實現(xiàn)我的抱負和理想，2015年才剛開始。—王石，萬科集團董事會主席

經(jīng)濟新常態(tài)下，房地產(chǎn)反而不用太擔心，雖然房地產(chǎn)行業(yè)以后沒有以前那種瘋狂時期的好日子了，但也不會很難過，因為房地產(chǎn)只要難過，可能中國經(jīng)濟就很難過。—張招興，越秀集團董事長

房地產(chǎn)眼前比較困難，觸底還需要一個過程，因為整個經(jīng)濟在下行，收入在減少，市場庫存量在加大，但房地產(chǎn)長期還是看好的。—耿建明，榮盛地產(chǎn)董事長

2015年會比2014年好，具體好多少，可能不同的城市會不一樣。我認為，至少2015年全國的交易面積會比2014年有5%的增長。在價格層面，這兩個月大家還在走量、去庫存，但是到2015年一月份過后，很多開發(fā)商對這個走量要求不是那么強的時候，很多城市的供求比應該都會回落到12個月里，所以2015年市場，我們認為會比2014年好。—林中，旭輝集團董事長

唱空派：風險大短期內難以扭轉衰退

1、中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不只是房地產(chǎn)行業(yè)有風險，更大的是金融行業(yè)風險。2、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例出臺后會增加市場供應量，房價就會下跌，“要搞不動產(chǎn)登記，傻瓜都知道，變成人民幣會比較隱蔽一些。寧肯換成英鎊、美元、也不能換成房子。”—潘石屹，SOHO中國董事長

央行工作論文對2015年經(jīng)濟增長的基準預測是，中國實際GDP增速從2014年的7.4%略微放緩到2015年的7.1%。預計房地產(chǎn)開發(fā)投資由于前期商品房銷售疲軟而會繼續(xù)減速。經(jīng)濟增長基準預測面臨的下行風險中包括：中國房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)大幅度下降，導致房地產(chǎn)銷售、投資超預期減速。—馬駿，央行研究局首席經(jīng)濟學家

2015年中國住房市場有兩個分化，首先是一線二線城市和三、四線城市的分化調整，其次，是短期調整和長期調整的分化。2015年房地產(chǎn)市場在雙重分化的狀態(tài)下，整體乏力，短期難以走出衰退態(tài)勢。—中國社科院

1、全年的主題是去庫存，調控后遺癥顯露之年，樓市詭異之年;2、全國房價總的趨勢看漲，一線和少部分二線城市樓市整體好于去年，其它三、四線城市形勢嚴峻;3、一些“地王”項目難以實現(xiàn)利潤，部分商業(yè)地產(chǎn)虧本大甩賣，二手房成交繼續(xù)萎縮;4、多地會出現(xiàn)土地流拍;5、限購政策退出。—余英，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席

預計2015年房地產(chǎn)行業(yè)會以消化庫存為主、而非急于拿地和開工，因此新開工面積可能會再跌10%、給相關行業(yè)帶來更大拖累。房地產(chǎn)下滑仍將拖累2015年GDP增速進一步放緩至6.8%，2016年放緩至6.5%。預計2015年底前央行將再降息40-50個基點，以降低融資成本、減緩不良貸款生成速度。—汪濤，瑞銀首席經(jīng)濟學家