九龍倉年內(nèi)首拿地 借綠城拓內(nèi)地市場

每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海

12月29日，綠城中國（03900，HK）發(fā)布公告稱，已與九龍倉訂立框架協(xié)議，將按50：50擁有權(quán)比例共同開發(fā)杭州蕭山一幅地塊，將合資成立項目公司。

雙方均強(qiáng)調(diào)，合資公司僅針對項目，并不是按照上海融綠模式成立的平臺公司。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，這是九龍倉2014年首次拿地。從2012年投資綠城后，九龍倉一直扮演著低調(diào)的財務(wù)投資者角色，其在長三角地區(qū)的投資，也常常借助綠城的資源。

對此有分析人士稱，一線城市地價貴，在二三線城市九龍倉多次聯(lián)手綠城，是一個降低風(fēng)險的選擇。

4.8億聯(lián)合拿地

12月29日，綠城和九龍倉以總價約4.8億元聯(lián)合投得杭州蕭山區(qū)北干街道城北村一宗居住用地。綠城中國公告指出，雙方將各自擁有項目公司50%股權(quán)。綠城負(fù)責(zé)項目公司管理事宜，九龍倉負(fù)責(zé)財務(wù)及會計管理事務(wù)，有關(guān)項目公司的重大企業(yè)行動須經(jīng)雙方一致批準(zhǔn)。

綠城與九龍倉預(yù)期，取得主要許可證前，土地代價、相關(guān)土地稅項及初步開發(fā)成本將由項目公司向綠城附屬公司及九龍倉附屬公司撥資繳付，綠城附屬公司及九龍倉附屬公司各自須以項目公司為受益人抵押各自所持項目公司股權(quán)。

此次綠城與九龍倉聯(lián)合拿地，恰在綠城與融創(chuàng)“分手”后，不由得引發(fā)業(yè)界聯(lián)想。綠城是要和九龍倉聯(lián)手，重建一個類似于上海融綠的合資公司？

對此，綠城方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者否認(rèn)了這一猜測，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這只是綠城與九龍倉之間合作的“常規(guī)動作”，每次開始一個新的項目，都要專門成立一個項目公司。綠城與九龍倉的合資公司不會擴(kuò)大到其他項目，完全不同于上海融綠那種涉及多個項目的“平臺公司”模式。宋衛(wèi)平的秘書也向記者表達(dá)了同樣的意思。

九龍倉方面也強(qiáng)調(diào)，合資公司僅針對蕭山這一個項目。九龍倉同時證實，這是公司今年首次拿地。

據(jù)介紹，2013年綠城與九龍倉聯(lián)手開發(fā)“錢塘明月”項目，合作模式是九龍倉先拿地，再由綠城收購項目公司股權(quán)參與進(jìn)去。在產(chǎn)品銷售等所有工作完成后，項目公司會被注銷。

依靠綠城拓市場

從2012年投資綠城開始，九龍倉一直扮演著“財務(wù)投資者”的角色。除了投資綠城外，九龍倉集團(tuán)主席吳光正還投資入股了龍湖地產(chǎn)。九龍倉在內(nèi)地的發(fā)展過程中，合作伙伴的作用不容忽視。

衛(wèi)民不動產(chǎn)蔡為民認(rèn)為，九龍倉希望獲得綠城品牌為自己的項目加分，同時作為港資企業(yè)，希望借助綠城在內(nèi)地市場的人脈，因而九龍倉高度重視與綠城的關(guān)系。

九龍倉2014年初制定的目標(biāo)是全年銷售230億港元，但8月份公司高管表示達(dá)標(biāo)有難度。進(jìn)入年末，九龍倉在常州等長三角地區(qū)的樓盤大幅打折，加快去化速度。

對于九龍倉2014年僅僅合綠城拿下一幅地塊，蔡為民認(rèn)為，一線城市地價太貴，“地王”絕大部分出現(xiàn)在上海和北京，對于高地價九龍倉自然不會輕易出手。在二三線城市，九龍倉多次聯(lián)手綠城，是一個降低風(fēng)險的選擇。