科浪國際澳洲拿地 海亮地產借殼推遲

每經編輯 每經記者 徐杰 發自浙江    

每經記者 徐杰 發自浙江

8個月前，海亮集團赴港收購科浪國際（02336，HK）引發市場關注，外界猜想是為其子公司海亮地產的上市鋪路。

12月22日晚間，科浪國際發布公告稱，經董事會批準，公司與賣方CHPGroupPtyLtd訂立協議。據此，公司全資附屬公司HailiangPropertyGroupAustraliaPtyLtd向賣方收購一宗位于澳洲的地塊，代價為3400萬澳元，此舉被視為科浪國際的地產化已正式啟動。

昨日（12月25日），科浪國際執行董事、海亮地產總裁周迪永獨家向《每日經濟新聞》記者表示，科浪國際未來將以開發海外地產為主，而海亮地產則專注國內地產業務，兩年內不會上市，“目前雙方借殼融資還未提上日程。”

這也是海亮地產首次對外明確回應有關借殼科浪國際上市。不過，值得注意的是，經歷了近三年的高速增長，被業內稱之為“黑馬”的海亮地產發展節奏開始放緩。《每日經濟新聞》記者獲悉，2014年，海亮地產銷售額將在165億元左右，完成今年初目標的80%。

兩個房地產開發平臺

科浪國際于12月22日晚間公布稱，將由公司(作為擔保人)、旗下買方全資附屬公司HailiangPropertyGroupAustraliaPtyLtd及賣方CHPGroupPtyLtd訂立的協議，向賣方收購位于澳洲的該土地的建議收購事項，代價為3400萬澳元。

該土地的估計發展成本約為7087萬澳元，經考慮建筑成本約5294萬澳元、資本化利息約434萬澳元及行政開支約1358萬澳元。科浪國際表示，將通過銀行借貸撥付未來發展成本。

外界分析，海亮集團的地產業務目前已由海亮地產全權打理，因而本次對科浪國際的注資地產業務，“殼公司”定位開始明顯。

不過，周迪永對《每日經濟新聞》記者表示，科浪國際將轉型做房地產業務，未來以開發海外地產為主，海亮地產則專注國內地產業務，形成海亮集團地產業務的 “兩條腿”，“如果資金充裕，科浪國際可以考慮開發國內房地產市場”。

周迪永稱，科浪國際還將繼續拿地，2016年前不會有被借殼計劃，海亮地產二三年內也不會上市，“兩個獨立的公司，兩個房地產開發平臺”。

高周轉模式面臨新考驗

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，從近兩年房企借殼上市的動作和策略看，一般都是通過對殼公司注入地產業務而實現間接的地產板塊上市。這個時候，通過科浪國際收購海外物業，從而使得科浪國際間接擁有地產業務，進而為海亮地產板塊的上市創造條件。

實際上，進入2014年，一向在土地市場上“高歌猛進”的海亮地產則顯得較為“保守”。

嚴躍進認為，對于海亮地產而言，會對未來市場走勢持一個謹慎的態度，從上市的角度看，若土地儲備規模小，會影響資本市場的認可。

海亮地產的表現備受業界關注，其發展模式到底如何？

周迪永對《每日經濟新聞》記者表示，2015年，公司銷售額目標依然定為200億元，拿地額在160億元左右，公司70%產品將仍然專注剛需為主的 “高周轉”產品，公司將在省會城市深耕細做，并積極在上海等一線城市尋找時機。

嚴躍進稱，高周轉模式依然為房企所推崇。但是，過去的高周轉模式是基于市場比較狂熱的背景，所以房企去庫存的壓力不大。隨著未來人口紅利縮小，以及購房者理性程度加大和對物業挑剔程度增加，這會使得房企的去庫存壓力增大。從這個角度看，高周轉模式和過去并不一致。而要真正具備高周轉的能力，關鍵在于物業成本能夠得到有效控制。如果考慮到土地價格依然在上漲，那么真正能控制成本的就需要加大住宅產業化以及獲取成本低的融資。