互聯網公寓“接棒”樓市剛需 社交、智能、人性化構成產品主題

每經編輯 每經記者 李楊    

每經記者 李楊

“you+國際青年公寓”恐怕沒有想到，如今它會如此受關注并對樓市帶來不小的影響。正如小米手機帶來的互聯網思維，小米式公寓倡導的理念已經為未來剛需樓盤、青年人居住社區提供了啟示。

目前，在成都出現的藍光COCO自助公寓、綠地GIC·成都中央廣場、中信城·云特區、嘉年華·青年城SMART公寓、樂彩城、華潤國際社區等項目紛紛打出社交、互動、智能、人性化等諸多創新功能，這些正是青年人居住需求的發展趨勢，未來剛需住宅輪廓初現。

成都版“小米公寓”

家里的書房可以不要了，直接改成兒童房或客房，小區給你配一間豪華辦公室，工作沒做完回家在小區公共辦公室接著干；你不用在廚房忙活了，小區內的中央廚房每天準時開飯；下班了就到社區BAR、圖書館來喝兩杯，和鄰居看看書、聊聊天……別以為這是雷軍的小米公寓，日前亮相的中信城·云特區為年輕人展現了不可思議的功能。

中信地產營銷總監程婧婧表示，中信城·云特區不僅僅是住宅社區，這里還是年輕人的創業基地、社交平臺。

無獨有偶，早在今年8月藍光就宣布打造成都首個真正意義上的互聯智能社區。“相較之前推出的COCO系列，以樂彩城為代表的彩系列將全面連通互聯網。入住的業主，如果以后在炒菜中遭遇沒有醬油的情況，直接在手機上購買，然后打開電視休息兩分鐘，等著商家將醬油送上門。”藍光相關人士如是形容藍光打造的未來社區。

綠地集團在2013年就提出云社區概念，今年打造的綠地GIC·成都中央廣場更是提出亞洲首席全智慧生態國際社區，打造24小時商店和街區，RFID遠程識別系統使門禁可自動開啟，公共區域全WiFi覆蓋，手機加油站隨時隨地可充電。

此外，上月亮相的嘉年華·青年城SMART公寓配置同樣不低，歐尚、電影院、莎瑪酒店、風情商業步行街、青年食堂、電子閱覽室等一應俱全。“這就是年輕人之家，青年食堂、電子閱覽室等功能的規劃，就是希望為年輕人營造更貼切而舒適的生活方式。”嘉年華相關負責人對記者表示。

未來住宅生態鏈待完善

繼“57平方米套三”、“小三房”浪潮之后，今年陸續上市的創新公寓標志著品質剛需進入3.0版本，面向青年人的住宅發展已進入新階段。其中，藍光“生活家系統”、中信城等項目均推出社區APP，所有物業服務未來都將在手機上解決，小區內還規劃了“4點半學校”、社區全免費WiFi覆蓋等。以COCO金沙為代表的“藍光生活家系統”配備了健康服務中心、親子兒童中心、家居服務中心等更多人性化功能。近期，華潤專為青年首次置業打造的“千尺豪宅”華潤國際社區所倡導一步到位的青年置業觀念，也是市場關注的熱點。

短短三年時間，成都剛需樓盤已經走過了兩個時代。第一個時代完全是“以小取勝”、低價取勝，但交房之后局促的空間嚴重限制了生活品質。進入第二個時代之后，小戶型樓盤的面積尺度得到重新重視，戶型功能不再一味“貪小求全”，空間面積開始回歸理性。今年開始，大量新建樓盤在第二代品質剛需樓盤上再次獲得超越，在全面突破傳統“小三房”的戶型局限之后，進一步將社區硬件功能配置、軟性服務通盤考慮到住區打造中，突破性地引入諸多為青年人量身定制的社區功能。

毫無疑問，科技住宅、智能住宅將是未來品質剛需樓盤的發展方向。但有地產資深人士提出質疑，所謂的未來住宅存在兩個誤區：一是功能一定要是以人為本，不能僅僅是噱頭，華而不實；二是社區服務功能重在落地，不能讓理念停留在空中。

“目前有開發商提出未來住宅理念，不排除開發商為了銷售樓盤制造炒作。”一位業內人士表示，未來住宅的開發還將基于整個智能住宅軟硬件產業鏈的成熟，包含智能家居硬件制造、社區電商服務平臺、物業管理軟件平臺、社區商家、物業管理公司等諸多環節。要形成完整的未來住宅生態鏈，整個行業還有很長的路要走。

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趨勢篇

賣房給青年人 不再是“一錘子買賣”

每經記者 余鴿

近日，微信朋友圈被小米公寓刷屏了，有人在研究小米公寓的個性化設計，有人在議論它的客群特點，甚至有人為其操心到底賺不賺錢……仔細研究一番發現，這個“you+國際青年公寓”，一度是由小倉庫改建的辦公樓，然后又被改建成年輕人群居的公寓。

事實上，除了小米創始人雷軍的投資外，個性化設計也是小米公寓的最大看點：個性涂鴉、公共食堂……公寓主打的并不是單間公寓的空間和房間設備，而是公寓提供了用于社交的大堂空間和娛樂空間，項目更偏重打造一個交流平臺，當然也可以看成是一個創業平臺。

有業內人認為，行業對小米公寓的關注，來自行業自身發展深入反思和大膽創新，變革中的房地產業需要一個攪局者，需要一個能帶來新鮮血液的產品或企業。當然，小米公寓并不是第一個攪局者。

以成都為例，自2008年萬科首提“青年置業計劃”后，青年住宅的市場、產品都在細分。此后，青年住宅經歷了幾個階段的蛻變，從小面積低總價到戶型空間小而全的57平方米套三，再到現在追求社區公共硬件功能配置和軟性服務。剛需房貼個“青年豪宅”的標簽就可以大賣的時代已經一去不復返。房企需要更多注重實用創新與服務，通俗一點講，賣房給年輕人不再是一錘子買賣。

目前，小米公寓未實現量產，還難以透過它看到未來。不過，未來青年住宅發展的方向，可以從當下趨熱的項目發掘一些脈絡，即互動、智能、人性化。

長租房小米公寓火了，其盈利并不在現在，而在未來。在互聯網時代，把產品租給或賣給用戶之后，房企跟用戶之間的關系才剛剛開始，用戶使用開發商提供的運營服務需要付費，如何讓他們持續心甘情愿地買單，關鍵在于提供的用戶體驗。

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人物篇

成都90后IT男對家的詮釋：未來青年住宅越簡單越自由

每經記者 符小曉

屋主James是一位成都的90后IT男，他和妻子還有一只拉布拉多犬buddy。James有一套讓人眼前一亮的房子，因為它確實很漂亮，120多平方米的復式公寓，改造后增加40多平方米。從設計圖紙到每一個小細節，James全程參與。

“我希望這套房子能將科技感和人文感以簡潔的方式體現出來。”James自豪地告訴《每日經濟新聞》記者。

買房時，James看了城南很多樓盤，最終選擇現在這套復式電梯公寓。“離公司近，而且挑高6米的設計很棒，當時一眼就看中了這套房子。”他說，那些相同面積的平層看起來都太過平淡。“傳統的墻面分區，好像一開始就設置好每個房間應該怎么用，這是建筑師的想法，反而這種看起來不作為的戶型更適合我們。”

James的設計師Louis是和他一起長大的朋友。在對居住的審美方面，兩人驚人一致。“在我們第一次交換意見時，屋主只說了Apple（蘋果），我就知道這是個關于未來的房子。”Louis說，設計時花費心思最多的就是光線。房間內空間的分割不再依靠傳統的墻面，而是以燈光或透明的玻璃進行軟性區分。

在James看來，除了設計上的美感，這套房子里最值得驕傲的就是自己全程參與的“科技感”的植入。“家里的燈光、窗簾以及部分家電，都能通過智能終端來控制。”James說，自己動手設計了家中所有電路系統，“完全是按照我們需要來設計的，這也是我擅長的專業部分。”

與市面上動輒20萬~30萬元的智能家居系統相比，James設計安裝的系統，花費不到3萬元。“非常實用，市面上的智能系統很多功能其實用不上。”James說。

科技除了提高舒適性，也讓節能效果更明顯。“你可以看到家里有大量燈源，用燈源分區，營造出視覺美感，比如在樓梯玻璃扶手下埋了燈帶。”James說，雖然比普通家庭燈光設計要多得多，但所有燈加起來不超過100瓦，“全部用的是LED燈，很節能。”在James看來，科技和節能將是未來住宅的基礎。