以抵扣物管費吸引業主買理財產品 彩生活穩賺但存風險

每經編輯 蔡雅蕓

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文章作者：杜冉樂黃宗彥

文章來源：邦地產

12月8日是“彩富人生1號計劃”活動的最后期限，成都花樣年·花郡的業主李先生仍在猶豫，到底該不該拿出一兩萬投進去？按照產品表述，這是花郡物業公司彩生活年底為了回饋社區業主推出的一項活動，業主按照戶型面積充值1萬~2.5萬元的預付款，既抵扣了一年物業費，又能享受3.5%的年化收益，還有禮品相贈。

彩生活集團一位業務部工作人員透露，這是公司總部聯合母公司花樣年在全國彩生活社區推出的活動，業主自愿參與，不限名額，承諾資金安全。彩生活集團總裁唐學斌向邦地產記者表示，業主的資金通過花樣年旗下的合和年小額貸款公司利用P2P平臺運作，如果投資出問題，由他們共同承擔。

在地產金融人士看來，這是彩生活打造社區生態鏈邁出的重要一步，但這種理財模式也需注意政策和兌付等風險。

理財收益沖抵物業費

12月7日，記者來到位于成都東二環外側的花郡。各出入口懸掛的“保本保收益，沖抵物業費”紅色條幅尤為顯眼，還印有兩大港股公司花樣年和彩生活的股票代碼為其“保駕護航”。

記者走進花郡物業服務中心，看到前臺堆放了兩摞上述活動的宣傳單，其中一摞紅色的冊子顯示，業主通過登錄“彩之云”網站或手機APP平臺，打開E繳費平臺，會顯示“沖抵物業費活動”頁面?；顒用麨?ldquo;彩富人生1號計劃”，宣稱“保本保收益”。也就是說，這是彩生活以“充值預交費”的名義推出的一款理財產品。登錄APP平臺后記者發現，目前有1891位業主參與活動，預存資金總計4683.5萬元。

上述紅色冊子還介紹說，業主預存充值成功之后，小區客戶經理會派送蓋有彩生活集團公章的單張憑證，憑證上顯示預存資金明細、可獲得收益、沖抵物業費期限等。同時提示，在一年存續期內，業主不能中途退出。一年之后，本金和收益會流入業主綁定的銀行卡，但前提是業主發起提現申請，等到第3個工作日到賬。