聯手遠洋地產 京東金融跨界玩房產眾籌

每經編輯 每經記者 朱丹丹 發自北京    

每經記者 朱丹丹 發自北京

繼先期主攻智能硬件，流行文化等之后，上線4個月的京東眾籌將眼光瞄向了房地產領域。

昨日（11月9日），《每日經濟新聞》記者獲悉，京東金融牽手遠洋地產，計劃將遠洋地產上萬套房源放到京東金融的眾籌平臺上，相關活動將于11月11日正式上線。

“此次與遠洋地產跨界聯手，突破了電商行業僅限于快消品低價的范疇。”京東金融人士分析指出。

其實，今年以來，已有不少企業聯手互聯網平臺推出“房產眾籌”。

多位業內人士向記者表示，這種模式將線下領域中的融資需求轉移到線上，并通過互聯網金融的模式得以快速實現，有利于開發商借助互聯網平臺緩解新房囤積壓力，是一種很好的營銷手段。不過，該模式也存在一定的道德風險和資金流向合規性問題。

京東金融將上線房產眾籌

記者了解到，京東眾籌平臺上的房源均以眾籌產品形態出現，不是直接在線上銷售，各房源為一定折扣的眾籌產品，用戶交納一定的金額支持該項產品，達到設定的規模后，即表示該項產品眾籌成功。眾籌成功后，京東會將用戶之前交納的金額返還給用戶，再向用戶發放條形碼，讓用戶去線下購房。

“這次合作是完全免費的模式，京東金融和遠洋地產不涉及費用和分成，且京東對遠洋地產不收取手續費和合作費，而其他品類的眾籌產品通常要收取3%的手續費。”上述京東金融人士向《每日經濟新聞》記者表示。

艾瑞咨詢高級分析師王維東認為，京東金融和遠洋地產的合作是互聯網金融和傳統行業間一次創新式的跨界合作，將線下領域中的融資需求轉移到線上，并通過互聯網金融的模式得以快速實現。其所覆蓋的人群將相較于之前的智能硬件等特定類型產品更加廣泛。對房企來說，則是一次觸網的變革，眾籌模式將在擴大影響力、提供融資支持等方面提供重要支撐。

王維東進一步表示，未來，互聯網金融將逐步滲透入房產、汽車、教育、旅行等諸多傳統領域，這是產業發展的重要趨勢。

中國電子商務研究中心互聯網金融部助理分析師錢海利對記者表示，這此合作，一方面，可吸引用戶關注，另一方面，還可以為京東小金庫、白條增加用戶數。

房產眾籌前景存分歧

《每日經濟新聞》記者注意到，今年以來，已有不少企業涉足房產眾籌。不過，目前房地產眾籌模式相對簡單，大致包括以下幾種：一是投資理財產品型，如團貸網的房寶寶和平安好房的海外眾籌；一是營銷推廣型，如萬科與搜房合作在蘇州推出的 “搜房眾籌”；一是合作建房型，如眾籌網的樂居眾籌等。

“目前，房產眾籌比較‘火熱’的原因，不是投資人在推動，背后其實是房產公司在積極嘗試這種新模式。這些公司想借鑒互聯網的一些新玩法，與一些大的互聯網平臺合作，對它們來說，不管房子是否賣出去，都是一種很好的營銷手段。如果上線的項目成功，房子賣出去了，則可回收資金。”易觀國際互聯網金融行業分析師李子川分析表示。

錢海利也認為，房產眾籌是一種營銷手段，現在的房地產市場價格仍在高位且供大于求，開發商借助互聯網平臺緩解新房囤積壓力；另一方面，通過眾籌的方式適當拉低房價，也是消費者愿意見到的。

那么，對投資者而言，參與房產眾籌需要注意哪些問題？

“今年，很多房產眾籌都是投資形式，投資者需要注意資金流向是否合規，資金安全是否有保障。而且房產也未必能持久盈利，目前政策也不明朗。”錢海利分析表示。

李子川對《每日經濟新聞》記者表示，房產眾籌更偏向于是一個噱頭，并不是很看好；眾籌購買房產或別墅，看著似乎很火，但相對于其他投資方式，風險還是比較大的。除了房地產行業本身的波動，在眾籌時，投資人相對于這個項目來說是出資人之一，作為委托人，還有一個受托人，而當受托人處理房產購買或房管局登記等線下一些事情時，受托人的角色非常關鍵，很容易出現道德風險。

李子川表示，長期來看，房產眾籌規模不會很大，因為眾籌這種形式在國內出現的時間不是很長，目前一些平臺做眾籌都面臨一定的瓶頸，用戶的認知度不是很高。